2025天津市物業(yè)管理服務(wù)合同備案程序

?合同編號(hào)：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍甲方管理的物業(yè)范圍包括：第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.安全防范：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.環(huán)境維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境維護(hù)工作，保證小區(qū)環(huán)境整潔有序。4.公共設(shè)施管理：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的管理工作，確保公共設(shè)施的正常使用。第三條服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。2.費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第四條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向乙方通報(bào)物業(yè)管理情況。（3）按照法律法規(guī)和合同約定，保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（4）遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方的工作。（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害他人利益。（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條合同的變更、解除和終止1.合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3.合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第六條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方填寫的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等。2.在簽訂合同前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并理解合同的全部?jī)?nèi)容，特別是關(guān)于物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等方面的條款。3.合同中的空白部分需由雙方共同填寫，確保所有條款符合雙方的實(shí)際情況。4.在簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.本合同僅供參考，具體條款可能需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，建議在簽訂正式合同前，征求法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。解決辦法：1.若合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重對(duì)方合法權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.建筑面積：指建筑物在水平投影面積上的總量。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。6.服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全防范、環(huán)境維護(hù)、公共設(shè)施管理等。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。9.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其管理的業(yè)主之間，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)管理項(xiàng)目。3.作為物業(yè)公司對(duì)外展示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。4.作為業(yè)主了解自身權(quán)益、履行義務(wù)的參考。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：對(duì)于合同中未涉及的特殊情況，雙方可協(xié)商確定處理方式。2.合同變更：任何一方希望變更合同條款的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除：在合同期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金。4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。附件