2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的時(shí)間范圍2.房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制及瑕疵3.租賃雙方基本信息3.1房東基本信息3.2承租人基本信息3.3代理人基本信息（如有）4.租賃標(biāo)的物及用途4.1租賃房屋的具體描述4.2租賃房屋的用途限制4.3租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備5.租賃期限及租金5.1租賃期限的約定5.2租金金額及支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4違約金及滯納金6.租金支付與押金6.1租金支付時(shí)間及方式6.2押金金額及退還條件6.3押金扣除及退還程序7.物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1房屋及設(shè)施維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)8.3維修時(shí)間及流程9.保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任及費(fèi)用9.2安全責(zé)任的劃分9.3安全事故的處理程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約金的計(jì)算與支付10.3違約責(zé)任的追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止的程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同的生效與解除14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于太原市行政區(qū)域內(nèi)租賃物業(yè)管理活動(dòng)。1.3合同適用的時(shí)間范圍本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的租賃期限屆滿之日止。第二條房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)、有效。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述租賃房屋的現(xiàn)狀為：坐落于太原市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為。2.3房地產(chǎn)權(quán)利限制及瑕疵甲方保證房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條租賃雙方基本信息3.1房東基本信息甲方（房東）姓名：X，身份證號(hào)碼：X。3.2承租人基本信息乙方（承租人）姓名：X，身份證號(hào)碼：X。3.3代理人基本信息（如有）代理人姓名：X，身份證號(hào)碼：X。第四條租賃標(biāo)的物及用途4.1租賃房屋的具體描述租賃房屋為坐落于太原市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為的住宅。4.2租賃房屋的用途限制租賃房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等其他用途。4.3租賃房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備第五條租賃期限及租金5.1租賃期限的約定本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。5.2租金金額及支付方式租金為每月人民幣元整，乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付當(dāng)月租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)如遇政府相關(guān)政策調(diào)整租金，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4違約金及滯納金乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付每日租金的%作為違約金；逾期日未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同。第六條租金支付與押金6.1租金支付時(shí)間及方式租金支付時(shí)間為每月的日，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2押金金額及退還條件押金為人民幣元整，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付完畢。合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)于日內(nèi)無(wú)息退還押金。6.3押金扣除及退還程序如發(fā)生維修費(fèi)用、違約金等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。退還押金時(shí)，甲方應(yīng)扣除扣除費(fèi)用后退還乙方剩余押金。第七條物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)租賃房屋進(jìn)行日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。7.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，由乙方支付。7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保租賃房屋的居住環(huán)境安全、舒適。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1房屋及設(shè)施維修責(zé)任租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋頂、地面等主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用的承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力或甲方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3維修時(shí)間及流程維修請(qǐng)求應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后小時(shí)內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在小時(shí)內(nèi)安排維修。維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。第九條保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)責(zé)任及費(fèi)用甲方應(yīng)為其擁有的房地產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2安全責(zé)任的劃分租賃房屋及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身及他人安全。9.3安全事故的處理程序發(fā)生安全事故時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。事故責(zé)任由事故原因分析后確定。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及處理如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約金的計(jì)算與支付違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。10.3違約責(zé)任的追究如一方違約，另一方有權(quán)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式追究違約方的責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)，訴訟法院為市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同解除或終止的程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，按本合同第十一條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋租賃清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。13.3合同的生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署人簽字及蓋章甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________甲方代表（簽字）：_______________________乙方代表（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、維修等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，不得超過(guò)其在本合同中承諾的賠償限額。3.2第三方的賠償限額應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則第三方對(duì)甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：4.1.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；4.1.2提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題；4.1.3提供評(píng)估服務(wù)，對(duì)租賃房屋或設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.1.4提供擔(dān)保服務(wù)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；4.1.5提供維修服務(wù)，對(duì)租賃房屋或設(shè)備進(jìn)行維修。4.2第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：4.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不依附于甲乙任何一方。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同中約定的范圍，不涉及合同之外的權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入合同履行過(guò)程中的監(jiān)督范圍，確保第三方履行其職責(zé)。6.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十一條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在介入過(guò)程中，違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并就第三方介入期間產(chǎn)生的損失進(jìn)行協(xié)商解決。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。9.2如合同或協(xié)商未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的書(shū)面同意。10.2第三方同意合同變更后，合同變更內(nèi)容對(duì)第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單等。說(shuō)明：房屋租賃清單作為合同附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單作為合同附件，用于證明甲乙雙方已按照合同約定投保。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、金額、方式、收款人信息等。說(shuō)明：付款憑證作為合同附件，用于證明租金、押金等款項(xiàng)的支付情況。5.修繕記錄詳細(xì)要求：包括修繕時(shí)間、原因、維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：修繕記錄作為合同附件，用于記錄租賃房屋的維修情況。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付每日租金的%作為違約金。示例：乙方應(yīng)在每月的日前支付租金，若逾期日未支付，則需支付違約金。2.甲方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日租金的%作為違約金。示例：甲方應(yīng)在年月日前交付房屋，若逾期交付，則需支付違約金。3.乙方損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：乙方在使用過(guò)程中損壞了房屋內(nèi)的設(shè)施，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息1.3物業(yè)管理方信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租賃物業(yè)的使用及限制4.1使用范圍及用途4.2使用限制條款4.3禁止事項(xiàng)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及金額7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式7.3保險(xiǎn)理賠流程8.物業(yè)租賃合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3解除合同后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為及后果9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.2附加條款13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：______1.1.2地址：______1.1.3聯(lián)系人：______1.1.4聯(lián)系電話：______1.2承租方信息1.2.1名稱：______1.2.2地址：______1.2.3聯(lián)系人：______1.2.4聯(lián)系電話：______1.3物業(yè)管理方信息1.3.1名稱：______1.3.2地址：______1.3.3聯(lián)系人：______1.3.4聯(lián)系電話：______第二條租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：______2.1.2物業(yè)地址：______2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.2.1建筑面積：______平方米2.2.2結(jié)構(gòu)：______2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.3.1設(shè)施清單：______2.3.2設(shè)備清單：______第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：______3.1.2租賃終止日期：______3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：______元3.2.2支付方式：______3.3租金調(diào)整條款3.3.1調(diào)整頻率：______3.3.2調(diào)整依據(jù)：______第四條租賃物業(yè)的使用及限制4.1使用范圍及用途4.1.1使用范圍：______4.1.2使用用途：______4.2使用限制條款4.2.1限制事項(xiàng)：______4.2.2違反后果：______4.3禁止事項(xiàng)4.3.1禁止行為：______4.3.2違反后果：______第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1服務(wù)清單：______5.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：______5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.2.1費(fèi)用總額：______元5.2.2支付方式：______5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整條款5.3.1調(diào)整頻率：______5.3.2調(diào)整依據(jù)：______第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1租賃方維修責(zé)任：______6.1.2承租方維修責(zé)任：______6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修費(fèi)用承擔(dān)方式：______6.3養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用6.3.1養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分：______6.3.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式：______第七條物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及金額7.1.1保險(xiǎn)種類：______7.1.2保險(xiǎn)金額：______元7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用總額：______元7.2.2支付方式：______7.3保險(xiǎn)理賠流程7.3.1理賠申請(qǐng)：______7.3.2理賠審核：______7.3.3理賠支付：______第八條物業(yè)租賃合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2法律法規(guī)變更8.1.3物業(yè)狀況重大變化8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致8.2.2違約行為8.2.3物業(yè)狀況嚴(yán)重惡化8.3解除合同后的處理8.3.1租金結(jié)算8.3.2物業(yè)歸還8.3.3費(fèi)用結(jié)算第九條違約責(zé)任9.1違約行為及后果9.1.1租賃方違約：______9.1.2承租方違約：______9.1.3物業(yè)管理方違約：______9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約金：______元9.2.2賠償損失：______9.3違約金及賠償9.3.1違約金支付：______9.3.2損失賠償：______第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：______10.2.2法院：______10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提出爭(zhēng)議：______10.3.2解決爭(zhēng)議：______第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同備案11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同終止后的處理11.3.1租金結(jié)算11.3.2物業(yè)歸還11.3.3費(fèi)用結(jié)算第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定條款12.1.1合同履行中的其他事項(xiàng)12.1.2雙方約定的其他條款12.2附加條款12.2.1不可抗力條款12.2.2法律適用條款12.2.3通知與送達(dá)條款第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.1.1物業(yè)設(shè)施清單13.1.2物業(yè)設(shè)備清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2.1服務(wù)內(nèi)容描述13.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1合同簽署文件13.3.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1租賃方簽署日期：______14.1.2承租方簽署日期：______14.1.3物業(yè)管理方簽署日期：______14.2生效日期14.2.1合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方是指在物業(yè)管理、租賃事務(wù)中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入本合同的獨(dú)立第三方。1.2第三方類型包括但不限于：物業(yè)管理公司、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入條件及程序2.1.1雙方或任何一方提出介入需求；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.3第三方介入的目的是為了維護(hù)本合同的履行，保障各方權(quán)益。2.2第三方介入程序：2.2.1提出申請(qǐng)：任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)；2.2.2考核資質(zhì)：對(duì)方對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審核；2.2.3簽訂協(xié)議：雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方責(zé)任；2.2.4協(xié)同工作：第三方根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，協(xié)助本合同履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：3.1.1對(duì)租賃方：第三方對(duì)租賃方直接或間接造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)______元；3.1.2對(duì)承租方：第三方對(duì)承租方直接或間接造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)______元；3.1.3對(duì)物業(yè)管理方：第三方對(duì)物業(yè)管理方直接或間接造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)______元。3.2超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1獲取合同相關(guān)信息；4.1.2參與合同履行過(guò)程；4.1.3向合同各方提出建議和意見(jiàn)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)；4.2.2維護(hù)合同各方權(quán)益；4.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知合同各方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與租賃方、承租方、物業(yè)管理方的劃分說(shuō)明：5.1.1第三方與租賃方：第三方作為物業(yè)管理或中介服務(wù)提供者，協(xié)助租賃方完成物業(yè)租賃事務(wù)；5.1.2第三方與承租方：第三方作為物業(yè)管理或中介服務(wù)提供者，協(xié)助承租方完成物業(yè)租賃事務(wù)；5.1.3第三方與物業(yè)管理方：第三方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，協(xié)助物業(yè)管理方完成物業(yè)管理事務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1.1若第三方介入是由于租賃方或承租方的違約行為導(dǎo)致，則費(fèi)用由違約方承擔(dān)；6.1.2若第三方介入是由于物業(yè)管理方的責(zé)任導(dǎo)致，則費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)；6.1.3若第三方介入是由于不可抗力因素導(dǎo)致，則費(fèi)用由各方按比例分擔(dān)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同仍有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)；7.2第三方介入期間，合同各方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決問(wèn)題；7.3第三方介入結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，合同各方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；8.2第三方介入終止后，合同各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括物業(yè)的詳細(xì)描述、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。此清單應(yīng)作為合同附件，雙方各執(zhí)一份。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、安保、維修等，以及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。3.附件三：其他相關(guān)文件物業(yè)使用規(guī)則物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃物業(yè)保險(xiǎn)合同第三方服務(wù)協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額以及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更原因、變更條款、變更日期等。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事宜等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：租賃方違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備承租方違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未妥善維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金：應(yīng)支付滯納金，并賠償因延遲付款造成的損失。擅自改變物業(yè)用途：應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因改變用途造成的損失。損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備：應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。承租方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金：同租賃方違約責(zé)任。擅自改變物業(yè)用途：同租賃方違約責(zé)任。損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備：同租賃方違約責(zé)任。物業(yè)管理方違約責(zé)任：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)賠償因服務(wù)不到位造成的損失。未妥善維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備：應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)用：應(yīng)退還多收費(fèi)用，并賠償因未收取費(fèi)用造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：租賃方未按時(shí)支付租金，導(dǎo)致物業(yè)管理方停止提供服務(wù)。租賃方應(yīng)支付滯納金，并賠償因服務(wù)中斷造成的損失。承租方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償損壞設(shè)施設(shè)備的損失。物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化。物業(yè)管理方應(yīng)賠償因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。2024年度太原市租賃合同物業(yè)管理規(guī)定范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項(xiàng)4.1物業(yè)使用規(guī)定4.2物業(yè)使用禁止事項(xiàng)5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任劃分5.2物業(yè)維修流程5.3物業(yè)保養(yǎng)規(guī)定6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分7.物業(yè)環(huán)境與綠化管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護(hù)管理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度9.物業(yè)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議管轄地第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的安全防范；（3）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)；（6）業(yè)主投訴的處理；（7）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，確保正常運(yùn)行；（2）物業(yè)共用區(qū)域的安全防范措施應(yīng)有效，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)共用區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持綠化景觀美觀；（5）物業(yè)共用區(qū)域的秩序維護(hù)應(yīng)保持公共秩序；（6）業(yè)主投訴應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共能耗費(fèi)；（3）專項(xiàng)維修資金；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項(xiàng)4.1物業(yè)使用規(guī)定（1）不得損壞、擅自改變物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（2）不得占用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（3）不得在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫(huà)；（4）不得在物業(yè)共用區(qū)域燃放煙花爆竹；（5）不得在物業(yè)共用區(qū)域飼養(yǎng)寵物；（6）不得在物業(yè)共用區(qū)域從事違法活動(dòng)。4.2物業(yè)使用禁止事項(xiàng)（1）占用消防通道；（2）損壞公共設(shè)施；（3）在公共區(qū)域堆放雜物；（4）在公共區(qū)域大聲喧嘩；（5）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（6）違反國(guó)家法律法規(guī)的其他行為。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任劃分物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任劃分如下：（1）保修期內(nèi)由設(shè)備供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修；（2）保修期外由乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。5.2物業(yè)維修流程物業(yè)維修流程如下：（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知乙方；（2）乙方接到通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)派員查看；（3）乙方根據(jù)實(shí)際情況制定維修方案，并與業(yè)主協(xié)商；（4）乙方組織維修工作，確保及時(shí)恢復(fù)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（5）維修完成后，乙方應(yīng)向業(yè)主反饋維修情況。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度（1）消防安全管理制度；（2）治安保衛(wèi)管理制度；（3）安全巡查制度；（4）安全教育培訓(xùn)制度。6.2安全責(zé)任劃分安全責(zé)任劃分如下：（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)其個(gè)人及家庭的安全管理；（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全秩序。8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍本合同約定的檔案管理范圍包括：（1）業(yè)主檔案：包括業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等；（2）物業(yè)管理檔案：包括物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳記錄等；（3）設(shè)施設(shè)備檔案：包括設(shè)施設(shè)備采購(gòu)合同、安裝調(diào)試記錄、維修保養(yǎng)記錄等；（4）安全管理檔案：包括安全巡查記錄、安全事故記錄、應(yīng)急預(yù)案等；（5）其他檔案：包括會(huì)議記錄、通知公告、業(yè)主大會(huì)記錄等。8.2檔案管理制度乙方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。具體內(nèi)容包括：（1）檔案的收集、整理、歸檔、保管和銷毀；（2）檔案的查閱、復(fù)制和使用；（3）檔案的保密和安全；（4）檔案管理人員的培訓(xùn)和管理；（5）檔案信息化建設(shè)。9.物業(yè)合同解除與終止9.1合同解除條件（1）業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；（2）乙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的解除條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同期限屆滿；（3）業(yè)主房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（4）合同約定的終止條件成就。10.違約責(zé)任與賠償10.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)；（2）物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)；（3）其他具有調(diào)解職能的組織。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更內(nèi)容作為合同附件，與合同具有同等法律效力。13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件（1）業(yè)主身份證明復(fù)印件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他需要附件的內(nèi)容。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；（3）電子郵件通知；（4）其他雙方約定的通知方式。14.2爭(zhēng)議管轄地本合同爭(zhēng)議管轄地為物業(yè)管理區(qū)域所在地的法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因物業(yè)管理服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全保障等事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同中的第三方服務(wù)商，如清潔公司、安保公司等；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)中的第三方供應(yīng)商，如水電維修、空調(diào)安裝等；（3）安全管理中的第三方機(jī)構(gòu)，如消防檢測(cè)、安全評(píng)估等；（4）合同履行過(guò)程中的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系由各自的合同或協(xié)議約定，但甲方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)時(shí)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系由各自的合同或協(xié)議約定，但乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)時(shí)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)，并與甲方、乙方進(jìn)行明確劃分。第三方不得超越其服務(wù)范圍，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的、預(yù)期效果等。17.2第三方介入的審核對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并決定是否同意第三方介入。17.3第三方介入的實(shí)施（1）第三方與甲乙方簽訂相應(yīng)的合同或協(xié)議；（2）第三方按照合同或協(xié)議約定提供服務(wù)；（3）甲乙方對(duì)第三方提供服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素設(shè)定，并在合同或協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)按照合同或協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，雙方可協(xié)商調(diào)整，并書(shū)面確認(rèn)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成（1）第三方提供服務(wù)所需的直接費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的間接費(fèi)用；（3）第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。19.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)由甲乙方根據(jù)合同或協(xié)議約定以及實(shí)際情況協(xié)商確定。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入合同的終止條件（1）第三方完成服務(wù)任務(wù)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同被依法解除或終止。20.2第三方介入合同的終止程序（2）甲乙方對(duì)第