2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2房屋維修基金用途3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式3.2管理機(jī)構(gòu)3.3管理費(fèi)用3.4賬戶設(shè)立4.維修基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用審批4.4使用監(jiān)督5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)督方式5.3監(jiān)督內(nèi)容6.維修基金結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算程序6.3結(jié)算期限7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1通知方式10.2不可抗力10.3合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止與解除后的處理14.1終止后的處理14.2解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所：_____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所：_____________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地址：_____________________項(xiàng)目類型：_____________________項(xiàng)目規(guī)模：_____________________2.2房屋維修基金用途（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、門(mén)窗、外墻面等共用部位的維修；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換；（3）綠化、照明等公共區(qū)域的維修；（4）因不可抗力造成的房屋及配套設(shè)施的損壞修復(fù)。3.維修基金籌集與管理3.1籌集方式（1）房屋銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者按照購(gòu)房款的一定比例繳納；（2）房屋出售方按照房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例繳納；（3）其他合法籌集方式。3.2管理機(jī)構(gòu)房屋維修基金由______________________（管理機(jī)構(gòu)名稱）負(fù)責(zé)管理。3.3管理費(fèi)用管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用按______________________（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）收取。3.4賬戶設(shè)立房屋維修基金設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由______________________（開(kāi)戶銀行）管理。4.維修基金使用4.1使用范圍（1）房屋共用部位的維修、更換；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換；（3）綠化、照明等公共區(qū)域的維修；（4）因不可抗力造成的房屋及配套設(shè)施的損壞修復(fù)。4.2使用程序房屋維修基金使用程序如下：（1）提出維修申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）由管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；（4）向業(yè)主公布維修情況。4.3使用審批房屋維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審批。4.4使用監(jiān)督房屋維修基金使用接受業(yè)主監(jiān)督，任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占。5.維修基金監(jiān)督5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)房屋維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____________________（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱）。5.2監(jiān)督方式（1）定期審計(jì)；（2）檢查維修基金收支情況；（3）對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行調(diào)查。5.3監(jiān)督內(nèi)容（1）維修基金籌集、使用、管理情況；（2）維修基金賬戶設(shè)立、管理情況；（3）維修基金使用審批、監(jiān)督情況。6.維修基金結(jié)算6.1結(jié)算方式房屋維修基金結(jié)算方式為_(kāi)_____________________（結(jié)算方式）。6.2結(jié)算程序房屋維修基金結(jié)算程序如下：（1）提出結(jié)算申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）由管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施；（4）向業(yè)主公布結(jié)算情況。6.3結(jié)算期限房屋維修基金結(jié)算期限為_(kāi)_____________________（結(jié)算期限）。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定繳納房屋維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按欠繳金額的______________________（百分比）計(jì)算，并自逾期之日起______________________（逾期利息比例）向乙方支付逾期利息。若甲方未按合同約定履行維修基金使用管理職責(zé)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)______________________（賠償責(zé)任）。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定設(shè)立和管理房屋維修基金賬戶，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付______________________（違約金）作為違約金，并自逾期之日起支付逾期利息。若乙方挪用、侵占房屋維修基金，甲方有權(quán)要求乙方返還原款，并支付______________________（違約金）作為違約金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)_____________________（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____________________（仲裁委員會(huì)名稱）。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序作出裁決。10.其他約定10.1通知方式本合同雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)提前______________________（提前通知期限）以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。合同履行期限予以相應(yīng)順延。10.3合同附件本合同附件包括：（1）房屋維修基金籌集、使用、管理細(xì)則；（2）維修基金使用申請(qǐng)表格；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____________________（簽訂日期）。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2解除程序解除合同應(yīng)提前______________________（提前通知期限）以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.合同變更13.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同終止與解除后的處理14.1終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）結(jié)清剩余款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)文件；（3）清理場(chǎng)地；（4）辦理注銷(xiāo)手續(xù)。14.2解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）結(jié)清剩余款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)文件；（3）清理場(chǎng)地；（4）辦理解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、撮合、代理等服務(wù)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）擔(dān)保方：為甲乙雙方的債務(wù)提供擔(dān)保；（4）評(píng)估方：對(duì)房屋維修基金籌集、使用等事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估；（5）審計(jì)方：對(duì)房屋維修基金使用情況進(jìn)行審計(jì)；（6）代理方：代表甲乙雙方履行合同相關(guān)義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的______________________（百分比）；（2）咨詢方：咨詢方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)的______________________（百分比）；（3）擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額的______________________（百分比）；（4）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估服務(wù)費(fèi)的______________________（百分比）；（5）審計(jì)方：審計(jì)方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)審計(jì)服務(wù)費(fèi)的______________________（百分比）；（6）代理方：代理方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額不超過(guò)代理服務(wù)費(fèi)的______________________（百分比）。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證所提供服務(wù)的質(zhì)量；（3）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。15.4.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；（2）第三方不參與甲乙雙方的合同主體權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方介入風(fēng)險(xiǎn)（1）甲乙雙方應(yīng)充分了解第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方服務(wù)質(zhì)量、第三方責(zé)任限額等；（2）甲乙雙方應(yīng)采取措施降低第三方介入風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于對(duì)第三方進(jìn)行嚴(yán)格審查、明確第三方責(zé)任等。17.第三方介入的合同變更若因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋維修基金籌集、使用、管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定房屋維修基金的籌集、使用、管理流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括資金使用范圍、審批程序、監(jiān)督機(jī)制等。說(shuō)明：本細(xì)則作為合同附件，對(duì)房屋維修基金的管理提供具體指導(dǎo)。2.維修基金使用申請(qǐng)表格要求：提供維修基金使用申請(qǐng)的格式和內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目、維修原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用、申請(qǐng)時(shí)間等。說(shuō)明：申請(qǐng)表格用于業(yè)主提出維修基金使用申請(qǐng)，便于管理機(jī)構(gòu)審核。3.房屋維修基金籌集協(xié)議要求：明確甲乙雙方在房屋維修基金籌集過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，包括籌集比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付方式等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，確保甲乙雙方在籌集過(guò)程中的權(quán)益。4.房屋維修基金管理協(xié)議要求：規(guī)定房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)、管理職責(zé)、管理費(fèi)用、賬戶管理等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，保障房屋維修基金的安全、合規(guī)使用。5.房屋維修基金使用協(xié)議要求：明確房屋維修基金使用流程、審批權(quán)限、使用監(jiān)督等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，規(guī)范房屋維修基金的使用。6.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議要求：記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)就房屋維修基金相關(guān)事項(xiàng)的決議內(nèi)容。說(shuō)明：決議作為合同附件，反映業(yè)主意志和決策過(guò)程。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。8.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。說(shuō)明：證明文件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。9.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，確保合同變更的合法性和有效性。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：協(xié)議作為合同附件，規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定繳納房屋維修基金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按欠繳金額的2%計(jì)算，并自逾期之日起每日支付0.05%的逾期利息。示例：若甲方應(yīng)于2023年6月30日繳納房屋維修基金，但至7月10日仍未繳納，則需支付違約金及逾期利息。甲方未按合同約定履行維修基金使用管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于房屋維修基金總額的10%的賠償責(zé)任。示例：若甲方未按合同約定管理房屋維修基金，導(dǎo)致基金損失10萬(wàn)元，則甲方需承擔(dān)10萬(wàn)元賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定設(shè)立和管理房屋維修基金賬戶責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的1%計(jì)算，并自逾期之日起每日支付0.05%的逾期利息。示例：若乙方未按合同約定設(shè)立賬戶，導(dǎo)致甲乙雙方損失1萬(wàn)元，則乙方需支付違約金及逾期利息。乙方挪用、侵占房屋維修基金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)返還原款，并支付相當(dāng)于實(shí)際損失金額的10%的違約金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若乙方挪用房屋維修基金5萬(wàn)元，則乙方需返還原款并支付5000元違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.2房屋維修基金管理單位3.合同目的4.資金管理4.1資金來(lái)源4.2資金用途4.3資金使用審批程序5.維修基金使用范圍5.1住宅共用部位維修5.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修5.3其他維修事項(xiàng)6.維修基金籌集與管理6.1籌集方式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3賬戶設(shè)立6.4賬戶管理7.維修基金使用流程7.1提出維修申請(qǐng)7.2審批程序7.3施工實(shí)施7.4費(fèi)用結(jié)算8.維修基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督內(nèi)容8.3監(jiān)督方式9.合同期限10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.2管理單位違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房屋維修基金：指為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.1.2維修：指對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、修理和更新。1.1.3更新、改造：指對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的升級(jí)、更換和改造。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)責(zé)任的單位。2.2房屋維修基金管理單位：指在本合同中負(fù)責(zé)房屋維修基金籌集、管理和使用的單位。3.合同目的本合同旨在明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與房屋維修基金管理單位之間關(guān)于房屋維修基金籌集、管理和使用的權(quán)利、義務(wù)，確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護(hù)。4.資金管理4.1資金來(lái)源4.1.1房屋維修基金由住宅專項(xiàng)維修資金籌集，包括業(yè)主交存的維修資金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的維修資金。4.1.2住宅專項(xiàng)維修資金按業(yè)主房屋建筑面積分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤煞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主協(xié)商確定。4.2資金用途4.2.1資金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。4.2.2資金不得挪作他用，不得用于償還債務(wù)或投資。4.3資金使用審批程序4.3.1維修基金使用前，需經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房屋維修基金管理單位共同審批。4.3.2審批程序包括提出維修申請(qǐng)、審核、審批、施工等環(huán)節(jié)。5.維修基金使用范圍5.1住宅共用部位維修5.1.1住宅共用部位包括：樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻、地下室等。5.1.2維修內(nèi)容包括：日常養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、修理和更新。5.2住宅共用設(shè)施設(shè)備維修5.2.1住宅共用設(shè)施設(shè)備包括：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。5.2.2維修內(nèi)容包括：日常養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、修理和更新。5.3其他維修事項(xiàng)5.3.1其他維修事項(xiàng)包括：綠化、排水、照明、監(jiān)控等。6.維修基金籌集與管理6.1籌集方式6.1.1住宅專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家規(guī)定，由業(yè)主交存。6.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收的維修資金，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)全部歸集。6.2管理機(jī)構(gòu)6.2.1房屋維修基金管理單位負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。6.2.2房屋維修基金管理單位應(yīng)設(shè)立專門(mén)的賬戶，對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立管理。6.3賬戶設(shè)立6.3.1房屋維修基金管理單位應(yīng)在銀行設(shè)立專門(mén)的維修基金賬戶。6.3.2賬戶應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全。6.4賬戶管理6.4.1房屋維修基金管理單位應(yīng)建立健全賬戶管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。6.4.2房屋維修基金管理單位應(yīng)定期向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主公布維修基金的使用情況。8.維修基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房屋維修基金管理單位及業(yè)主代表組成。8.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金合理、合規(guī)使用。8.2監(jiān)督內(nèi)容8.2.1監(jiān)督內(nèi)容包括維修基金籌集、使用、管理和監(jiān)督工作的合規(guī)性。8.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求房屋維修基金管理單位提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和維修記錄。8.3監(jiān)督方式8.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修基金的使用情況。8.3.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行年度審計(jì)。9.合同期限9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。9.2合同期滿前，如無(wú)特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除10.2.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的維修基金。11.違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任11.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定籌集維修基金，應(yīng)向房屋維修基金管理單位支付違約金。11.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2管理單位違約責(zé)任11.2.1管理單位未按約定管理維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2管理單位未按約定使用維修基金，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。12.3.2法院將依法審理案件，并作出公正裁決。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同期滿之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及各自的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)咨詢、評(píng)估和審計(jì)服務(wù)；15.2.1.2協(xié)助合同雙方進(jìn)行項(xiàng)目管理；15.2.1.3監(jiān)督維修基金的使用情況；15.2.1.4處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇由合同雙方共同協(xié)商確定，并簽署三方協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)如下：16.1.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：16.1.1.1向第三方提供必要的資料和信息；16.1.1.2參與第三方提供的服務(wù)和監(jiān)督；16.1.1.3對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；16.1.1.4遵守三方協(xié)議的約定。16.1.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：16.1.2.1按照合同約定，配合第三方履行職責(zé)；16.1.2.2向第三方提供必要的支持和協(xié)助；16.1.2.3遵守三方協(xié)議的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在三方協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失；17.2.2第三方未能履行三方協(xié)議約定的義務(wù)造成的損失；17.2.3第三方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)造成的損失。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方如違反三方協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：18.1.1退還已收取的費(fèi)用；18.1.2賠償因違約造成的損失；18.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方變更與解除19.1第三方變更19.1.1如有正當(dāng)理由，合同雙方可以協(xié)商一致，對(duì)第三方的職責(zé)進(jìn)行調(diào)整。19.1.2職責(zé)調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由合同雙方和第三方簽字蓋章。19.2第三方解除19.2.1第三方如需解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知合同雙方，并說(shuō)明理由。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的具體事項(xiàng)，包括但不限于：20.1.1第三方介入的范圍和深度；20.1.2第三方介入的時(shí)間和頻率；20.1.3第三方介入的成果和報(bào)告要求。20.2第三方介入的成果和報(bào)告應(yīng)提交給合同雙方，并作為合同履行的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金籌集方案要求：詳細(xì)說(shuō)明維修基金的籌集方式、分?jǐn)偙壤⒒I集時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于明確維修基金的籌集細(xì)節(jié)，確保資金的合規(guī)籌集。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表要求：包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工方案、審批流程等信息。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)維修基金的使用，確保維修項(xiàng)目的合理性和合規(guī)性。3.附件三：維修基金使用結(jié)算報(bào)告要求：詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、結(jié)算時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用，確保資金使用的透明度。4.附件四：維修基金監(jiān)督報(bào)告要求：包括監(jiān)督內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、整改措施等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。5.附件五：第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同雙方的權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的細(xì)節(jié)，確保變更的合法性和有效性。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：明確違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件用于明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)，確保合同的嚴(yán)肅性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按約定籌集維修基金；1.2開(kāi)發(fā)商未按約定使用維修基金；1.3管理單位未按約定管理維修基金；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的類型和嚴(yán)重程度；2.2違約行為對(duì)合同履行的影響；2.3違約行為的持續(xù)時(shí)間；2.4違約行為的可預(yù)見(jiàn)性。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1開(kāi)發(fā)商未按約定籌集維修基金，導(dǎo)致維修基金不足，應(yīng)向管理單位支付違約金。3.2管理單位未按約定使用維修基金，導(dǎo)致維修基金被挪作他用，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當(dāng)事人信息2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.2合同中特定詞匯的含義3.維修基金管理原則3.1維修基金籌集原則3.2維修基金使用原則3.3維修基金監(jiān)督原則4.維修基金籌集4.1籌集范圍4.2籌集方式4.3籌集比例4.4籌集時(shí)間5.維修基金使用5.1使用范圍5.2使用程序5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容6.4監(jiān)督報(bào)告7.維修基金管理費(fèi)用7.1費(fèi)用范圍7.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用支付8.維修基金變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署雙方代表14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋維修基金管理合同1.2合同編號(hào)：202400011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同雙方當(dāng)事人信息1.4.1出讓人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2承讓人：業(yè)主委員會(huì)2.定義與解釋2.1相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義2.1.1維修基金：指業(yè)主為保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造而繳納的資金。2.1.2維修基金管理：指對(duì)維修基金的籌集、使用、監(jiān)督等活動(dòng)進(jìn)行管理。2.1.3業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使共同利益的自治組織。2.2合同中特定詞匯的含義2.2.1“共同部位”指建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯井、公共通道等。2.2.2“共用設(shè)施設(shè)備”指建筑物內(nèi)的給排水、供電、供暖、燃?xì)?、消防、安防、電梯、垃圾收集等設(shè)施設(shè)備。3.維修基金管理原則3.1維修基金籌集原則3.1.1籌集范圍：包括業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)按照房屋建筑面積繳納的維修基金。3.1.2籌集方式：通過(guò)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一次性繳納或按月繳納。3.1.3籌集比例：根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般為房屋建筑面積的0.1%0.2%。3.2維修基金使用原則3.2.1使用范圍：用于維修、更新、改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3.2.2使用程序：由業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。3.3維修基金監(jiān)督原則3.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的管理和使用。3.3.2監(jiān)督方式：定期對(duì)維修基金收支情況進(jìn)行審查，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。4.維修基金籌集4.1籌集范圍：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)按照房屋建筑面積繳納的維修基金。4.2籌集方式：通過(guò)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一次性繳納或按月繳納。4.3籌集比例：根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般為房屋建筑面積的0.1%0.2%。4.4籌集時(shí)間：業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一次性繳納或按月繳納。5.維修基金使用5.1使用范圍：用于維修、更新、改造房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。5.2使用程序：由業(yè)主委員會(huì)提出維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后執(zhí)行。5.3使用審批：維修基金使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。5.4使用監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行審查，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。6.維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的管理和使用。6.2監(jiān)督方式：定期對(duì)維修基金收支情況進(jìn)行審查，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。6.3監(jiān)督內(nèi)容：維修基金籌集、使用、管理等情況。6.4監(jiān)督報(bào)告：業(yè)主委員會(huì)每年至少向業(yè)主大會(huì)報(bào)告一次維修基金監(jiān)督情況。8.維修基金變更與終止8.1變更條件8.1.1當(dāng)維修基金使用范圍、籌集方式、籌集比例等發(fā)生變更時(shí)，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。8.1.2當(dāng)維修基金管理機(jī)構(gòu)的組成人員發(fā)生變更時(shí)，需進(jìn)行備案。8.2變更程序8.2.1業(yè)主委員會(huì)提出變更建議。8.2.2業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。8.2.3修改合同內(nèi)容并重新簽訂。8.3終止條件8.3.1維修基金達(dá)到使用完畢或剩余金額不足以維持正常使用時(shí)。8.3.2業(yè)主大會(huì)決議解散維修基金。8.4終止程序8.4.1業(yè)主大會(huì)決議終止維修基金。8.4.2業(yè)主委員會(huì)組織清算維修基金。8.4.3清算后的剩余資金按照相關(guān)法律法規(guī)處理。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金。9.1.2業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定管理維修基金。9.1.3維修基金使用過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。9.3違約糾紛解決9.3.1違約糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可通過(guò)仲裁或訴訟途徑解決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3仲裁仍無(wú)法解決的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審理。10.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在審理結(jié)束后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽署。11.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知另一方。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用明細(xì)表12.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月1日13.2簽署地點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13.3簽署雙方代表13.3.1出讓人代表：13.3.2承讓人代表：14.其他約定14.1通知方式：以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。14.2合同附件：見(jiàn)合同第12條。14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.3第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行、或者解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入合同的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其服務(wù)協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化。15.2.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方不當(dāng)干涉。獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理建議或要求甲乙雙方采取必要措施。15.3.2第三方的義務(wù)：按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。15.3.3第三方的責(zé)任：因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺茏璧?，?yīng)減輕或免除其責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方