2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息2.3合同雙方聯(lián)系方式3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述3.2物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù)及條件6.2調(diào)整程序及通知方式6.3調(diào)整后的費(fèi)用執(zhí)行7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽條件8.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.3業(yè)主方權(quán)利8.4業(yè)主方義務(wù)9.物業(yè)管理與維護(hù)保養(yǎng)9.1建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生9.3安全防范與消防管理10.物業(yè)維修及緊急情況處理10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2緊急情況處理程序10.3維修費(fèi)用的承擔(dān)11.物業(yè)管理合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容說明13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)：鑒于物業(yè)管理方具備物業(yè)管理資質(zhì)，業(yè)主方同意將物業(yè)管理區(qū)域委托物業(yè)管理方進(jìn)行管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成一致意見。1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，物業(yè)管理方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方承諾按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息：物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.2業(yè)主方基本信息：業(yè)主方名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。2.3合同雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持有效溝通，確保合同履行過程中信息的及時(shí)傳遞。3.物業(yè)管理區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域具體描述：具體描述物業(yè)管理區(qū)域的位置、面積、建筑物數(shù)量、配套設(shè)施等。3.2物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明：包括建筑物及配套設(shè)施的維護(hù)、管理、維修，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，綠化管理，安全防范等。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：日常巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、消防管理等。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：針對業(yè)主需求提供個(gè)性化服務(wù)，如家政服務(wù)、代收代繳水電費(fèi)等。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到優(yōu)質(zhì)水平。5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支付等方式。5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：業(yè)主方應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù)及條件：根據(jù)國家政策、物價(jià)上漲等因素，結(jié)合物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整程序及通知方式：調(diào)整前應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知業(yè)主方，調(diào)整后的費(fèi)用執(zhí)行日期自通知之日起。6.3調(diào)整后的費(fèi)用執(zhí)行：調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納。7.物業(yè)管理合同期限7.1合同起始日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止日期：合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3合同續(xù)簽條件：合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同，如雙方同意續(xù)簽，則另行簽訂續(xù)簽合同。8.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新。8.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。8.1.3收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.1.4依法代表物業(yè)管理區(qū)域與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.2.3保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。8.2.4及時(shí)處理業(yè)主的合理訴求和投訴。8.3業(yè)主方權(quán)利8.3.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。8.3.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。8.3.3依法參與物業(yè)管理決策。8.3.4依法享有物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的收益權(quán)。8.4業(yè)主方義務(wù)8.4.1按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。8.4.3不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.4.4不得損害他人的合法權(quán)益。9.物業(yè)管理與維護(hù)保養(yǎng)9.1建筑物及設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1.1定期對建筑物進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。9.1.3確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常使用。9.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生9.2.1定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒和綠化養(yǎng)護(hù)。9.2.2保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾、雜物和異味。9.2.3對業(yè)主丟棄的垃圾及時(shí)清運(yùn)。9.3安全防范與消防管理9.3.1建立健全安全防范制度，加強(qiáng)巡邏，確保業(yè)主安全。9.3.2定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效。9.3.3對業(yè)主進(jìn)行消防安全教育，提高消防安全意識。10.物業(yè)維修及緊急情況處理10.1物業(yè)維修責(zé)任10.1.1對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和緊急維修。10.1.2對業(yè)主房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修。10.2緊急情況處理程序10.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。10.2.2及時(shí)通知業(yè)主，并協(xié)助業(yè)主處理緊急情況。10.3維修費(fèi)用的承擔(dān)10.3.1日常維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出。10.3.2緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.物業(yè)管理合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化。11.1.2物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化。11.1.3雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.2.2一方違約，另一方提出解除合同。11.3變更與解除的程序11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議。11.3.2按照法定程序辦理合同變更或解除手續(xù)。12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.1.2違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)其他責(zé)任。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容說明13.1.1附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域示意圖、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.2.1補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他未盡事宜的處理14.3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，可按法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型：第三方介入可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1合同履行過程中，如需專業(yè)評估、審計(jì)、監(jiān)理等，甲乙雙方可協(xié)商邀請第三方介入。16.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)和預(yù)期目標(biāo)。18.2第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，提交介入報(bào)告或意見。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其介入服務(wù)費(fèi)用的一定比例（例如：50%）。19.2第三方責(zé)任限額的具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方（如供應(yīng)商、承包商等）合作，第三方的責(zé)任僅限于其與該方合作的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方與該方的合同關(guān)系。21.第三方介入的額外條款及說明21.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。21.2第三方介入費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。21.3第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)保密信息。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院解決。23.第三方介入的終止23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)第三方是否完成其職責(zé)。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提交的報(bào)告或意見，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)或調(diào)整。24.2如第三方介入結(jié)果對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方可依法追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域示意圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物位置、公共設(shè)施分布等。說明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍。2.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則、安全管理制度等。說明：本規(guī)定作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理方的行為。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安全等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的具體構(gòu)成，如人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說明：本明細(xì)作為合同附件，用于透明化物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。6.緊急情況處理預(yù)案要求：詳細(xì)列出各類緊急情況的處理流程和措施。說明：本預(yù)案作為合同附件，用于指導(dǎo)緊急情況下的應(yīng)對。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修項(xiàng)目、時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：本記錄作為合同附件，用于跟蹤維修情況。8.物業(yè)管理年度報(bào)告說明：本報(bào)告作為合同附件，用于評價(jià)物業(yè)管理工作的效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。2.物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若物業(yè)管理方未按時(shí)清潔公共區(qū)域，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.第三方未按時(shí)提交報(bào)告或意見責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)提交物業(yè)管理區(qū)域安全評估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付違約金。5.物業(yè)管理方違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)管理方未及時(shí)整改安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版年度社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)管理費(fèi)用及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用來源4.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.物業(yè)管理安全與消防6.1物業(yè)安全管理責(zé)任6.2消防安全責(zé)任6.3安全防范措施7.物業(yè)管理綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任7.3公共設(shè)施管理8.業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.3雙方溝通與合作機(jī)制9.爭議解決與違約責(zé)任9.1爭議解決方式9.2違約責(zé)任及處理9.3合同解除條件10.合同變更與終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽訂方簽字蓋章13.1業(yè)主方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________乙方（物業(yè)管理方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________1.2合同簽訂日期與生效日期本合同于____年__月__日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同期限本合同期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲___________________2.2物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障和消防管理；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和公共安全；（5）按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）日常巡視、檢查、維修；（2）公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（4）安全防范；（5）消防安全；（6）秩序維護(hù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費(fèi)：每平方米每月__元；（2）其他費(fèi)用：____________________。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)于每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)；（2）其他費(fèi)用按約定時(shí)間支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每月__日前向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算清單后__日內(nèi)確認(rèn)并支付相應(yīng)費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用及使用4.1物業(yè)管理費(fèi)用來源物業(yè)管理費(fèi)用來源于業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)和其他約定的費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資和福利；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、清潔、安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和更新；（5）物業(yè)管理委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)；（6）其他物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督甲方有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證。5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況制定維護(hù)計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施維護(hù)工作。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。6.物業(yè)管理安全與消防6.1物業(yè)安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.3安全防范措施（1）建立健全安全管理制度；（2）定期進(jìn)行安全檢查；（3）加強(qiáng)巡邏和監(jiān)控；（4）開展消防安全教育；（5）及時(shí)處理安全事故。7.物業(yè)管理綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長良好。7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。7.3公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施管理，確保設(shè)施完好、功能正常。8.業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.1.1業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，人數(shù)為__人。8.1.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)工作；（2）組織召開業(yè)主大會(huì)；（3）審議和決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)；（4）代表業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商；（5）其他依法應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)行使的職責(zé)。8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立與職責(zé)8.2.1物業(yè)管理委員會(huì)的組成物業(yè)管理委員會(huì)由物業(yè)管理方代表和業(yè)主方代表組成，人數(shù)為__人。8.2.2物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)（1）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的關(guān)系；（2）監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同；（3）解決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛；（4）提出物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)建議；（5）其他依法應(yīng)由物業(yè)管理委員會(huì)行使的職責(zé)。8.3雙方溝通與合作機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通與合作機(jī)制，定期召開會(huì)議，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題。9.爭議解決與違約責(zé)任9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。9.2違約責(zé)任及處理（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）其他違約責(zé)任。9.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同變更與終止10.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的合同解除條件解除合同。10.3合同終止后的處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給業(yè)主或新的物業(yè)管理方；（2）雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)支付的費(fèi)用；（3）其他合同終止后的處理。11.附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域示意圖；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單12.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽訂方簽字蓋章13.1業(yè)主方簽字蓋章13.2物業(yè)管理方簽字蓋章14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作的其他單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)；（3）安全防范服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（6）其他需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.2第三方協(xié)議簽訂甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：（1）合法注冊的企業(yè)或個(gè)體工商戶；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)能力和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；17.甲乙方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（2）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與物業(yè)管理服務(wù)相協(xié)調(diào)。17.2第三方責(zé)任（1）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）對服務(wù)過程中產(chǎn)生的安全事故、質(zhì)量事故等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分；（3）第三方責(zé)任限額不影響甲方或乙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更在合同履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除（1）如第三方服務(wù)不符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議；（2）如第三方服務(wù)過程中發(fā)生重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)立即解除與第三方的服務(wù)協(xié)議；（3）解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的法律適用與爭議解決20.1法律適用第三方介入產(chǎn)生的法律關(guān)系，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。20.2爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同附件21.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議作為