2024年租賃合同：物業(yè)租賃與使用管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：物業(yè)租賃與使用管理協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時(shí)間4.使用與管理4.1使用權(quán)范圍4.2使用限制4.3物業(yè)管理5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)時(shí)間6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買6.2保險(xiǎn)理賠程序7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)7.2租賃稅費(fèi)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止違約金10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律13.合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件14.其他條款14.1保密條款14.2通知程序14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整，大寫：人民幣叁拾萬元整。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每月一次。3.3租金支付日期和時(shí)間乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。4.使用與管理4.1使用權(quán)范圍乙方享有租賃物業(yè)的使用、收益權(quán)，但不得損害物業(yè)完整性、安全性和功能性。4.2使用限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動(dòng)。4.3物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)時(shí)間甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，特殊情況除外。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。8.合同變更8.1變更條件任何一方希望變更本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.提前終止合同9.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止本合同。如一方因特殊原因需提前終止合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方提前終止合同的違約金。9.2提前終止違約金提前終止合同的違約金為人民幣萬元整。10.違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除的條件詳見本合同第九條。14.其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2通知程序雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章，并注明收件人、發(fā)送人、發(fā)送日期。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨(dú)立于其他合同，其他合同的變更、解除、終止或無效，不影響本合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方明示其身份及職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方服務(wù)條款16.1中介服務(wù)如本合同涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定完成服務(wù)。中介方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2維修保養(yǎng)服務(wù)維修保養(yǎng)方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作。如維修保養(yǎng)方未能按時(shí)或按質(zhì)量完成維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3保險(xiǎn)服務(wù)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，為物業(yè)提供保險(xiǎn)保障。如保險(xiǎn)公司未能按時(shí)支付賠款，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方應(yīng)對(duì)其過錯(cuò)行為承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同涉及的金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中予以明確。18.第三方權(quán)益保護(hù)18.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠。18.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，不得擅自使用第三方商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。19.第三方違約處理19.1第三方違約第三方未履行合同約定義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方與中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系第三方與中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等均為獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響各方之間的合同關(guān)系。21.第三方介入的書面通知當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并明確第三方名稱、介入事項(xiàng)和職責(zé)等內(nèi)容。22.第三方介入的合同變更當(dāng)甲方和乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后生效。23.第三方介入的合同解除當(dāng)甲方和乙方與第三方解除合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并明確解除事項(xiàng)和理由。24.第三方介入的合同終止當(dāng)甲方和乙方與第三方終止合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并明確終止事項(xiàng)和理由。25.第三方介入的合同續(xù)約當(dāng)甲方和乙方與第三方續(xù)約時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并明確續(xù)約事項(xiàng)和期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖附件二：物業(yè)面積明細(xì)表附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：租金支付記錄附件五：租賃物業(yè)使用管理規(guī)則附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件十：物業(yè)保險(xiǎn)條款附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)位置示意圖本附件應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)的具體位置，包括樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息，以便乙方準(zhǔn)確找到租賃物業(yè)。附件二：物業(yè)面積明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的各個(gè)區(qū)域面積，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，以便乙方了解物業(yè)的面積分配。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)有狀況，包括設(shè)施設(shè)備齊全程度、功能正常性等，以便乙方了解物業(yè)的實(shí)際情況。附件四：租金支付記錄本附件應(yīng)記錄乙方每次支付租金的日期、金額等信息，以便甲方核對(duì)乙方租金支付情況。附件五：租賃物業(yè)使用管理規(guī)則本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的使用管理規(guī)則，包括乙方使用范圍內(nèi)禁止行為、物業(yè)日常維護(hù)管理等，以便乙方遵守。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、維修保養(yǎng)時(shí)間等，以便乙方了解并監(jiān)督甲方的維修保養(yǎng)工作。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以便乙方確認(rèn)物業(yè)的保險(xiǎn)情況。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用等信息，以便乙方了解中介服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用。附件九：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容等，以便乙方了解甲方的維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。附件十：物業(yè)保險(xiǎn)條款本附件應(yīng)包含物業(yè)保險(xiǎn)的條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序等，以便乙方了解保險(xiǎn)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定。2.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.乙方未按約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及乙方因此遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及甲方因此遭受的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定提供物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞