2024年汕頭住宅買賣居間業(yè)務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年汕頭住宅買賣居間業(yè)務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3居間方第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任6.3維修期限第七條交易程序及時間安排7.1簽訂合同7.2房屋檢查7.3辦理貸款7.4過戶手續(xù)7.5房屋交付第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3居間方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________丙方名稱：____________丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：____________丙方聯(lián)系方式：____________第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為________平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)甲方保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由。第三條交易價格3.1房價雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。3.2付款方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：￥_____；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：￥_____；（3）其他支付方式：￥_____。3.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付房價的____%，作為定金。剩余房價款在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后，由乙方支付給甲方。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)丙方為本次房屋買賣交易提供居間服務(wù)，甲方和乙方同意向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房價的____%。4.2支付方式居間服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：（1）由甲方支付：￥_____；（2）由乙方支付：￥_____；（3）由甲方和乙方共同支付：￥_____。4.3支付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.3交付條件（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際面積與房產(chǎn)證登記面積一致；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付房價及居間服務(wù)費(fèi)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____年內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。第七條交易程序及時間安排7.1簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。7.2房屋檢查甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場檢查。7.3辦理貸款乙方向銀行申請購房貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。7.4過戶手續(xù)甲乙雙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.5房屋交付甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付房價的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按照本合同的約定購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付房價的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。8.3居間方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方無法按照本合同的約定完成房產(chǎn)交易，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付居間服務(wù)費(fèi)的____%作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方和乙方造成的其他損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解。丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方解決爭議。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方和丙方同意對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。11.2泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分履行本合同。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)確保金融機(jī)構(gòu)在貸款審批過程中提供的資料真實(shí)、完整。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入標(biāo)的房產(chǎn)如需物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)信息。物業(yè)服務(wù)公司的選擇、費(fèi)用等由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3維修服務(wù)提供商介入如標(biāo)的房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，甲方應(yīng)向乙方提供具備相關(guān)資質(zhì)的維修服務(wù)提供商信息。維修服務(wù)提供商的選定、費(fèi)用等由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限定3.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策的規(guī)定，審慎審查甲乙雙方的貸款申請。如因金融機(jī)構(gòu)審查不嚴(yán)或操作不當(dāng)導(dǎo)致貸款審批出現(xiàn)問題，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因物業(yè)服務(wù)公司的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3維修服務(wù)提供商責(zé)任維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供維修服務(wù)，如因維修服務(wù)提供商的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1金融機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方應(yīng)確保提供的貸款申請資料真實(shí)、完整，如因資料不實(shí)導(dǎo)致貸款審批出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2物業(yè)服務(wù)公司介入物業(yè)服務(wù)公司的選擇、費(fèi)用等由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)公司不滿意，雙方可協(xié)商更換物業(yè)服務(wù)公司。4.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商的選定、費(fèi)用等由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方對維修服務(wù)提供商不滿意，雙方可協(xié)商更換維修服務(wù)提供商。第五條第三方責(zé)任限額5.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為本合同約定的貸款金額的____%。5.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任限額物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用總額的____%。5.3維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為維修費(fèi)用總額的____%。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)的爭議解決甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司的爭議解決甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)公司之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3甲乙雙方與維修服務(wù)提供商的爭議解決甲乙雙方與維修服務(wù)提供商之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1金融機(jī)構(gòu)介入的合同變更與解除本合同中的金融機(jī)構(gòu)介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2物業(yè)服務(wù)公司介入的合同變更與解除本合同中的物業(yè)服務(wù)公司介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.3維修服務(wù)提供商介入的合同變更與解除本合同中的維修服務(wù)提供商介入部分的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)證登記面積確認(rèn)書附件三：房屋質(zhì)量檢查報告附件四：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件五：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款審批文件附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修服務(wù)合同附件九：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方的房屋所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房產(chǎn)證登記面積確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由房產(chǎn)部門出具，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的登記面積，作為本合同約定的房屋面積的依據(jù)。附件三：房屋質(zhì)量檢查報告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)出具，對標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行檢查，并出具檢查報告。附件四：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含維修服務(wù)提供商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備提供維修服務(wù)的資格。附件五：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備提供物業(yè)服務(wù)的資格。附件六：金融機(jī)構(gòu)貸款審批文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含金融機(jī)構(gòu)對乙方貸款申請的審批文件，包括但不限于貸款合同、審批意見等。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件八：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件九：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲乙雙方支付居間服務(wù)費(fèi)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間交付房產(chǎn)、乙方未按約定時間支付房價款、金融機(jī)構(gòu)未按約定時間審批貸款、物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)、維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付房價的____%作為違約金。2.乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付房價的____%作為違約金。3.金融機(jī)構(gòu)未按約定時間審批貸款，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此造成的損失。4.物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此造成的損失。5.維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方和乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如金融機(jī)構(gòu)未按約定時間審批貸款，甲方和乙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)因此造成的損失。如物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)因此造成的損失。如維修服務(wù)提供商未按約定提供維修服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求維修服務(wù)提供商承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任。3.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。4.房產(chǎn)證：