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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度招投標聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1聯(lián)合體成員信息2.2開發(fā)商信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)商責任4.2聯(lián)合體責任4.3合作期限5.項目投資與融資5.1投資總額5.2融資方式5.3投資回報6.項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.2項目建設(shè)階段6.3項目驗收與交付7.項目管理與監(jiān)督7.1項目管理機構(gòu)7.2項目管理職責7.3項目監(jiān)督機制8.合同變更與解除8.1變更程序8.2合同解除條件8.3解除后的處理9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)”指根據(jù)城市規(guī)劃,對土地進行開發(fā),建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.3“合作協(xié)議書”指本合同,是招投標聯(lián)合體與開發(fā)商之間就房地產(chǎn)開發(fā)項目合作達成的一致意見的書面文件。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如有歧義,應按照有利于維護招投標聯(lián)合體和開發(fā)商共同利益的原則進行解釋。1.2.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1聯(lián)合體成員信息2.1.1聯(lián)合體成員名稱2.1.2聯(lián)合體成員法定代表人2.1.3聯(lián)合體成員注冊地址2.1.4聯(lián)合體成員聯(lián)系方式2.2開發(fā)商信息2.2.1開發(fā)商名稱2.2.2開發(fā)商法定代表人2.2.3開發(fā)商注冊地址2.2.4開發(fā)商聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目全稱3.2項目地點3.2.1項目所在城市3.2.2項目具體地址3.3項目規(guī)模3.3.1項目總建筑面積3.3.2項目總占地面積3.4項目性質(zhì)3.4.1項目用地性質(zhì)3.4.2項目規(guī)劃用途4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)商責任4.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。4.1.2負責項目的融資、投資、銷售、租賃等工作。4.2聯(lián)合體責任4.2.1聯(lián)合體成員共同參與項目的招投標活動,并按照招投標文件的要求進行合作。4.2.2聯(lián)合體成員共同承擔項目的投資、建設(shè)、運營等風險。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.項目投資與融資5.1投資總額5.1.1項目總投資額5.2融資方式5.2.1融資渠道5.2.2融資比例5.3投資回報5.3.1投資回報方式5.3.2投資回報期限6.項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.1.1獲得項目用地審批6.1.2完成項目規(guī)劃審批6.2項目建設(shè)階段6.2.1設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作6.2.2項目質(zhì)量、進度、安全等管理6.3項目驗收與交付6.3.1項目竣工驗收6.3.2項目交付使用7.項目管理與監(jiān)督7.1項目管理機構(gòu)7.1.1成立項目管理委員會7.1.2管理委員會成員構(gòu)成7.2項目管理職責7.2.1項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作的組織實施7.2.2項目投資、融資、銷售、租賃等工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督7.3項目監(jiān)督機制7.3.1建立項目監(jiān)督小組7.3.2監(jiān)督小組職責8.合同變更與解除8.1變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行。8.2.3一方嚴重違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。8.3解除后的處理8.3.1雙方應盡快協(xié)商確定解除后的善后事宜。9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項目信息、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。9.2.2雙方可根據(jù)實際需要約定知識產(chǎn)權(quán)的具體歸屬和使用方式。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成,可提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)名稱10.2.2仲裁規(guī)則11.違約責任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。11.1.3一方違反保密義務(wù)。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2若違約行為導致合同無法履行,違約方應承擔全部責任。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1爭議解決機構(gòu)所在地法院或雙方約定的其他法院。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.1.2通知送達日期以實際收到日期為準。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時,雙方應及時通知對方,并采取必要措施減輕損失。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定,甲乙雙方邀請或允許第三方參與合同項下的相關(guān)活動或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的批準15.2.1甲乙雙方應就第三方介入事項進行協(xié)商,并經(jīng)雙方書面同意后方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入的批準程序應包括但不限于:15.2.2.1明確第三方介入的具體事項和職責;15.2.2.2確定第三方介入的期限和費用;15.2.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行其職責過程中,應遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方的責任應限于其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的范圍內(nèi)。15.3.3第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何損失,應由其自行承擔。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應在其服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。15.4.2責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和潛在風險等因素合理確定。15.4.3若第三方責任限額低于甲乙雙方認為合理的水平,甲乙雙方可要求第三方增加責任限額。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:15.5.1.1第三方應服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.5.1.2第三方在履行職責過程中,應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.1.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議,應通過協(xié)商解決。15.5.2第三方與項目相關(guān)的其他方的劃分說明:15.5.2.1第三方與其他項目參與方的關(guān)系應遵循各自的法律關(guān)系和合同約定。15.5.2.2第三方在與其他項目參與方合作時,應確保其行為不違反本合同和甲乙雙方的利益。15.6第三方介入的變更與解除15.6.1第三方介入的變更或解除應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面通知第三方。15.6.2第三方介入的變更或解除不應影響本合同其他條款的效力。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入的費用應在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。15.7.2費用支付方式、時間及違約責任應在服務(wù)協(xié)議或合同中詳細規(guī)定。15.8第三方介入的記錄與報告15.8.1第三方應定期向甲乙雙方提供工作進展報告和項目相關(guān)資料。15.8.2第三方提供的記錄和報告應真實、準確、完整。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方應遵守本合同的保密條款,對甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息負有保密義務(wù)。15.10第三方介入的合規(guī)性15.10.1第三方應確保其介入活動符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:招投標聯(lián)合體成員名單詳細要求:列明聯(lián)合體成員的名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式及各自在聯(lián)合體中的角色和責任。說明:此附件用于明確招投標聯(lián)合體的構(gòu)成和成員之間的合作關(guān)系。2.附件二:項目用地規(guī)劃許可證詳細要求:提供項目用地規(guī)劃許可證的復印件,包括用地性質(zhì)、規(guī)劃用途、用地面積等。說明:此附件用于證明項目用地的合法性和規(guī)劃合規(guī)性。3.附件三:項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求:提供項目規(guī)劃設(shè)計方案的詳細內(nèi)容,包括建筑風格、布局、功能分區(qū)等。說明:此附件用于展示項目的整體規(guī)劃,確保項目建設(shè)的合理性和美觀性。4.附件四:項目施工圖設(shè)計文件詳細要求:提供項目施工圖設(shè)計文件的復印件,包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計圖紙。說明:此附件用于指導項目施工,確保施工質(zhì)量。5.附件五:項目招標文件詳細要求:提供項目招標文件的復印件,包括招標條件、投標要求、評標標準等。說明:此附件用于規(guī)范招投標過程,確保公開、公平、公正。6.附件六:項目施工合同詳細要求:提供項目施工合同的復印件,包括施工范圍、工期、質(zhì)量標準、付款方式等。說明:此附件用于明確施工過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.附件七:項目監(jiān)理合同詳細要求:提供項目監(jiān)理合同的復印件,包括監(jiān)理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。說明:此附件用于規(guī)范項目監(jiān)理行為,確保工程質(zhì)量。8.附件八:項目融資協(xié)議詳細要求:提供項目融資協(xié)議的復印件,包括融資方式、金額、利率、期限等。說明:此附件用于明確項目的資金來源和融資安排。9.附件九:項目銷售合同詳細要求:提供項目銷售合同的復印件,包括銷售對象、銷售價格、付款方式等。說明:此附件用于規(guī)范項目銷售行為,確保銷售過程的合法性和有效性。10.附件十:項目驗收報告詳細要求:提供項目驗收報告的復印件,包括驗收時間、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)論等。說明:此附件用于證明項目已完成并符合合同約定。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:未按合同約定的時間完成項目前期工作。責任認定標準:每延遲一日,違約方應向守約方支付合同金額的1%作為違約金。示例說明:若合同約定項目前期工作應在6個月內(nèi)完成,但實際延遲至8個月,則違約方需支付合同金額2%的違約金。2.違約行為:未按合同約定質(zhì)量標準完成項目建設(shè)。責任認定標準:違約方應承擔修復費用,并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明:若項目實際質(zhì)量未達到合同約定的標準,違約方需修復并賠償由此造成的損失。3.違約行為:未按合同約定的時間完成項目交付。責任認定標準:每延遲一日,違約方應向守約方支付合同金額的1%作為違約金。示例說明:若合同約定項目交付時間為一年,但實際延遲至一年半,則違約方需支付合同金額5%的違約金。4.違約行為:泄露項目商業(yè)秘密。責任認定標準:違約方應承擔相應的法律責任,并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明:若一方泄露了項目的商業(yè)秘密,泄露方需承擔法律責任并賠償損失。5.違約行為:違反保密義務(wù)。責任認定標準:違約方應承擔相應的法律責任,并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明:若一方違反了保密義務(wù),泄露了對方的信息,泄露方需承擔法律責任并賠償損失。全文完。2024年度招投標聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板1本合同目錄一覽1.合同當事人及合作宗旨1.1合同當事人基本情況1.2合作宗旨及目標2.項目概況2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)模及用途2.3項目投資估算及資金來源3.合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.2合作方式4.項目實施計劃4.1項目進度安排4.2工程質(zhì)量標準4.3項目驗收標準5.合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)6.合作費用及分成6.1費用構(gòu)成6.2費用支付及結(jié)算方式6.3費用分成比例及分配方式7.項目的融資與擔保7.1融資方式7.2擔保方式8.項目風險及責任承擔8.1風險類型8.2責任承擔方式9.項目變更及終止9.1變更程序9.2終止條件及程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一:項目可行性研究報告13.2附件二:項目投資計劃書13.3附件三:項目合作協(xié)議書14.其他約定事項14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋及適用法律14.5合同生效日期第一部分:合同如下:1.合同當事人及合作宗旨1.1合同當事人基本情況1.1.3雙方在簽訂本合同時,均已依法取得相應的資質(zhì)和許可,具備履行本合同的能力。1.2合作宗旨及目標1.2.1雙方本著平等互利、合作共贏的原則,共同投資開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.2.2合作目標為在_______年實現(xiàn)項目竣工并投入使用,達到預期經(jīng)濟效益。2.項目概況2.1項目名稱及地點2.1.1項目名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)項目2.1.2項目地點:_______2.2項目規(guī)模及用途2.2.1項目占地面積:_______平方米2.2.2項目總建筑面積:_______平方米2.2.3項目主要用途:住宅、商業(yè)、辦公等2.3項目投資估算及資金來源2.3.1項目總投資估算:_______萬元人民幣2.3.2資金來源:甲方自籌資金_______萬元,乙方自籌資金_______萬元。3.合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.1.1甲方負責項目的前期策劃、報批、設(shè)計、施工、監(jiān)理等全過程管理。3.1.2乙方負責項目的融資、土地取得、銷售及物業(yè)管理等工作。3.2合作方式3.2.1雙方共同出資設(shè)立項目公司,負責項目的具體實施。3.2.2項目公司注冊資本為_______萬元人民幣,甲方出資比例_______%,乙方出資比例_______%。4.項目實施計劃4.1項目進度安排4.1.1項目前期策劃:_______年_______月前完成4.1.2土地取得:_______年_______月前完成4.1.3設(shè)計及施工:_______年_______月前完成4.1.4竣工驗收:_______年_______月前完成4.2工程質(zhì)量標準4.2.1項目工程質(zhì)量應符合國家及地方相關(guān)標準規(guī)范。4.2.2項目工程驗收合格后,甲方和乙方共同負責向相關(guān)部門申請竣工驗收。4.3項目驗收標準4.3.1項目工程驗收標準應參照國家及地方相關(guān)標準規(guī)范。4.3.2項目工程驗收合格后,甲方和乙方共同負責向相關(guān)部門申請竣工驗收。5.合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)對項目公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督和指導。5.1.2乙方有權(quán)參與項目公司的重大決策。5.2合作方義務(wù)5.2.1甲方應按照合同約定,按時足額出資,并承擔項目公司的債務(wù)。5.2.2乙方應按照合同約定,負責項目的融資、土地取得、銷售及物業(yè)管理等工作。6.合作費用及分成6.1費用構(gòu)成6.1.1項目前期費用:_______萬元6.1.2設(shè)計費用:_______萬元6.1.3施工費用:_______萬元6.1.4管理費用:_______萬元6.2費用支付及結(jié)算方式6.2.1費用支付:項目公司根據(jù)實際情況,按照合同約定支付相關(guān)費用。6.2.2結(jié)算方式:按月結(jié)算,每月_______日前支付上月費用。6.3費用分成比例及分配方式6.3.1費用分成比例:甲方_______%,乙方_______%。6.3.2分配方式:按月分配,每月_______日前支付當月費用分成。7.項目的融資與擔保7.1融資方式7.1.1項目融資方式:銀行貸款、企業(yè)債券等。7.1.2甲方負責協(xié)調(diào)金融機構(gòu)為項目提供融資服務(wù)。7.2擔保方式7.2.1項目擔保方式:提供抵押、質(zhì)押、保證等擔保措施。7.2.2乙方負責協(xié)調(diào)擔保機構(gòu)為項目提供擔保服務(wù)。8.項目風險及責任承擔8.1風險類型8.1.1自然災害風險8.1.2政策法規(guī)風險8.1.3市場風險8.1.4融資風險8.2責任承擔方式8.2.1雙方應共同承擔自然災害風險,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進行處理。8.2.2對于政策法規(guī)風險,雙方應積極配合政府部門的要求,并共同承擔由此產(chǎn)生的責任。8.2.3市場風險由雙方按比例分擔,具體分擔比例由雙方另行協(xié)商確定。8.2.4融資風險由提供融資的金融機構(gòu)承擔,但雙方應提供必要的協(xié)助。9.項目變更及終止9.1變更程序9.1.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容,應提前_______天書面通知對方。9.1.2雙方應就變更內(nèi)容進行協(xié)商,并在_______天內(nèi)達成書面協(xié)議。9.2終止條件及程序9.2.1合同終止條件包括但不限于:項目無法繼續(xù)實施、合作方嚴重違約等。9.2.2發(fā)生終止條件時,任何一方應立即書面通知對方,并采取必要措施保護項目利益。10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按時足額出資10.1.2未履行合同約定的義務(wù)10.1.3嚴重違約行為10.2違約責任及賠償10.2.1違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金計算方式:按未履行義務(wù)金額的_______%計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成,可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu):_______仲裁委員會。11.2.2仲裁規(guī)則:按照_______仲裁規(guī)則進行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。12.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件實現(xiàn)。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一:項目可行性研究報告13.2附件二:項目投資計劃書13.3附件三:項目合作協(xié)議書14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有,除非另有約定。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份。14.3.2雙方應妥善保管本合同,確保合同內(nèi)容的完整性。14.4合同解釋及適用法律14.4.1本合同的解釋及適用法律應參照中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同生效日期14.5.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方之外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與項目實施的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于:設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、融資機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方根據(jù)項目需要,可邀請第三方介入項目實施。15.3.2邀請第三方介入時,甲乙雙方應提前_______天書面通知對方,并說明第三方的類型、職責及預期服務(wù)內(nèi)容。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方的責任限額包括但不限于:因第三方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤、安全事故等。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利15.5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲得相應的報酬。15.5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,參與項目實施過程中的決策。15.5.2第三方義務(wù)15.5.2.1第三方應按照合同約定,提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。15.5.2.2第三方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī),確保項目合法合規(guī)。15.5.2.3第三方應配合甲乙雙方的工作,及時反饋項目實施過程中的問題。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方責任劃分16.1.1甲乙雙方應明確各自在項目中的責任和權(quán)利,確保第三方在介入過程中明確其職責范圍。16.1.2甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作,確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方在履行職責過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失或違約,由第三方自行承擔。16.2.2若第三方責任導致甲乙雙方損失,甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方變更及退出16.3.1第三方如需變更或退出,應提前_______天書面通知甲乙雙方,并說明原因。16.3.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應重新協(xié)商確定新的第三方或調(diào)整項目實施計劃。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,應作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中應明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù),以及與甲乙雙方的合作方式。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改,需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致,并書面確認。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項目可行性研究報告詳細要求和說明:該報告應詳細分析項目的技術(shù)可行性、市場前景、經(jīng)濟效益、風險評估等內(nèi)容,為項目決策提供依據(jù)。2.項目投資計劃書詳細要求和說明:該計劃書應包括項目總投資、資金來源、投資回報分析、資金使用計劃等內(nèi)容,用于指導項目資金管理和投資決策。3.項目合作協(xié)議書詳細要求和說明:該協(xié)議書應明確甲乙雙方在項目中的權(quán)利、義務(wù)、責任、利益分配等,作為雙方合作的基礎(chǔ)文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明:該協(xié)議書應明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責任范圍、違約責任等內(nèi)容,作為第三方參與項目的依據(jù)。5.項目施工圖紙詳細要求和說明:該圖紙應詳細展示項目的設(shè)計方案、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)備選型等,用于指導施工過程。6.項目施工合同詳細要求和說明:該合同應明確施工單位的施工內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期要求、違約責任等內(nèi)容,確保施工質(zhì)量。7.項目監(jiān)理合同詳細要求和說明:該合同應明確監(jiān)理單位的監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標準、進度控制、費用結(jié)算等內(nèi)容,確保項目順利進行。8.項目融資協(xié)議詳細要求和說明:該協(xié)議應明確融資方式、資金用途、還款期限、利率等內(nèi)容,確保項目資金來源。9.項目擔保協(xié)議詳細要求和說明:該協(xié)議應明確擔保方式、擔保范圍、擔保期限、違約責任等內(nèi)容,保障項目實施。10.項目竣工驗收報告詳細要求和說明:該報告應詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施,作為項目交付使用的依據(jù)。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為違約行為:甲方未按時足額出資責任認定標準:甲方應向乙方支付_______%的違約金,并承擔因此產(chǎn)生的損失。示例說明:甲方應在_______年_______月_______日前出資_______萬元,如未按時足額出資,則應向乙方支付_______萬元的違約金。2.違約行為違約行為:乙方未按約定完成土地取得責任認定標準:乙方應向甲方支付_______%的違約金,并承擔因此產(chǎn)生的損失。示例說明:乙方應在_______年_______月_______日前完成土地取得,如未按約定完成,則應向甲方支付_______萬元的違約金。3.違約行為違約行為:第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責任認定標準:第三方應向甲乙雙方支付_______%的違約金,并承擔因此產(chǎn)生的損失。示例說明:第三方應在_______年_______月_______日前完成設(shè)計工作,如未按約定完成,則應向甲乙雙方支付_______萬元的違約金。4.違約行為違約行為:項目工程驗收不合格責任認定標準:責任方應承擔修復費用,并支付_______%的違約金。示例說明:項目工程驗收不合格,責任方應承擔修復費用_______萬元,并支付_______萬元的違約金。5.違約行為違約行為:項目工期延誤責任認定標準:責任方應支付_______%的違約金,并承擔因此產(chǎn)生的損失。示例說明:項目工期延誤_______天,責任方應支付_______萬元的違約金,并承擔因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度招投標聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作方信息2.1合作方基本信息2.2法定代表人信息2.3法定代表人授權(quán)委托書3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定5.合作期限與終止5.1合作期限5.2合作終止條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)6.3合作方責任7.合作項目投資與資金籌措7.1投資方式7.2資金籌措方式8.合作項目管理8.1項目管理組織架構(gòu)8.2項目管理職責8.3項目管理流程9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例10.合作風險承擔10.1風險類型10.2風險承擔方式11.合作爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合作合同的修改與補充12.1修改程序12.2補充條款13.合作合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更程序13.3終止條件14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2合同附件第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度招投標聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》。1.1.2“合作方”指參與本合同簽訂的各方。1.1.3“法定代表人”指各方依法設(shè)立的法定代表人。1.1.4“授權(quán)委托書”指法定代表人對他人授權(quán)代表其簽訂本合同的書面文件。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義等如有不一致之處,以本合同內(nèi)容為準。1.2.2本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語、定義等,按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二條合作方信息2.1合作方基本信息2.1.1合作方名稱2.1.2合作方住所2.1.3合作方法定代表人姓名2.1.4合作方聯(lián)系方式2.2法定代表人信息2.2.1法定代表人姓名2.2.2法定代表人身份證號碼2.2.3法定代表人聯(lián)系方式2.3法定代表人授權(quán)委托書2.3.1授權(quán)委托書編號2.3.2授權(quán)委托書簽發(fā)日期2.3.3授權(quán)委托書授權(quán)范圍第三條合作目的與原則3.1合作目的3.1.1共同開發(fā)房地產(chǎn)項目,實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。3.1.2通過合作,提高開發(fā)效率,降低開發(fā)成本。3.2合作原則3.2.1誠信原則:合作各方應遵守誠實信用原則,履行合同義務(wù)。3.2.2公平原則:合作各方應公平合理地處理合作過程中的問題。3.2.3共贏原則:合作各方應實現(xiàn)共同利益,避免損害對方合法權(quán)益。第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.1.1合作內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資、建設(shè)、銷售、運營等。4.1.2合作內(nèi)容具體包括但不限于:土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等。4.2合作范圍界定4.2.1合作范圍限于本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。4.2.2合作范圍不包括合作方各自獨立開展的業(yè)務(wù)。第五條合作期限與終止5.1合作期限5.1.1本合同合作期限為____年。5.1.2合作期限自本合同簽訂之日起計算。5.2合作終止條件5.2.1合作期限屆滿,本合同自行終止。5.2.2合作各方協(xié)商一致,可提前終止本合同。5.2.3發(fā)生本合同約定的終止情形,本合同終止。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.1.1合作方享有本合同約定的合作收益。6.1.2合作方有權(quán)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)。6.2合作方義務(wù)6.2.1合作方應按照本合同約定履行投資、建設(shè)、銷售、運營等職責。6.2.2合作方應保障合作項目的順利進行,按時完成各項工作。6.3合作方責任6.3.1合作方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。6.3.2合作方應承擔因違反本合同約定而給對方造成的損失。第七條合作項目投資與資金籌措7.1投資方式7.1.1合作各方按約定比例共同投資。7.1.2投資方式包括但不限于:現(xiàn)金、實物、土地使用權(quán)等。7.2資金籌措方式7.2.1資金籌措方式包括但不限于:銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等。7.2.2合作各方應按照本合同約定,共同承擔資金籌措責任。第八條合作項目管理8.1項目管理組織架構(gòu)8.1.1設(shè)立項目管理委員會,負責決策和管理合作項目。8.1.2項目管理委員會成員由合作各方代表組成,成員名單及職責在合同附件中明確。8.2項目管理職責8.2.1項目管理委員會負責制定項目管理制度和流程。8.2.2項目管理委員會負責監(jiān)督項目實施,確保項目按計劃推進。8.2.3項目管理委員會負責協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題。8.3項目管理流程8.3.1項目啟動階段:明確項目目標、范圍、預算和時間表。8.3.2項目實施階段:執(zhí)行項目計劃,監(jiān)控項目進度和質(zhì)量。8.3.3項目驗收階段:對項目成果進行驗收,確保符合合同要求。第九條合作收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配比例根據(jù)各方投資比例確定。9.2收益分配比例9.2.1合作各方收益分配比例為:甲方____%,乙方____%,以此類推。9.2.2收益分配比例在合同附件中詳細列明。第十條合作風險承擔10.1風險類型10.1.1政策風險10.1.2市場風險10.1.3技術(shù)風險10.1.4財務(wù)風險10.2風險承擔方式10.2.1合作各方共同承擔政策風險和財務(wù)風險。10.2.2各自承擔技術(shù)風險和因自身原因造成的市場風險。10.3風險應對措施10.3.1針對政策風險,各方應密切關(guān)注政策變化,及時調(diào)整策略。10.3.2針對市場風險,各方應通過市場調(diào)研和風險評估,制定應對措施。第十一條合作爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作各方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的,提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議提交____仲裁委員會仲裁。11.2.2仲裁適用規(guī)則和仲裁費用在合同附件中明確。第十二條合作合同的修改與補充12.1修改程序12.1.1修改本合同應經(jīng)合作各方協(xié)商一致。12.1.2修改后的內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。12.2補充條款12.2.1本合同如有未盡事宜,可由合作各方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合作合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)合作各方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2變更程序13.2.1變更本合同應經(jīng)合作各方協(xié)商一致。13.2.2變更后的內(nèi)容應以書面形式作為合同附件。13.3終止條件13.3.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3.2發(fā)生合同約定的終止情形,本合同終止。第十四條其他約定事項14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同一式____份,合作各方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1附件一:合作方基本信息14.2.2附件二:法定代表人信息14.2.3附件三:授權(quán)委托書14.2.4附件四:項目管理委員會成員名單及職責14.2.5附件五:收益分配比例明細14.2.6附件六:爭議解決機構(gòu)及仲裁規(guī)則14.2.7附件七:補充協(xié)議第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合作項目中,由合作各方共同認可的,為合作項目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資源投入的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合作各方及其法定代表人、授權(quán)代表,以及直接參與項目管理的其他人員。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合作項目需要專業(yè)技術(shù)支持;2.1.2合作項目需要引入外部資源;2.1.3合作項目需要第三方進行項目管理;2.1.4合作項目需要第三方進行風險評估和咨詢。第三條第三方介入的程序3.1合作各方協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性。3.2合作各方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。3.3第三方應遵守本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定,履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方的責任與權(quán)利4.1第三方的責任:4.1.1第三方應按照本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定,履行其職責。4.1.2第三方因自身原因?qū)е潞献黜椖繐p失的,應承擔相應的賠償責任。4.2第三方的權(quán)利:4.2.1第三方有權(quán)要求合作各方按照約定提供必要的資料和條件。4.2.2第三方有權(quán)要求合作各方支付約定的服務(wù)費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定:5
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