2024年?？谧≌D(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年?？谧≌D(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3住宅項目概況第二條：住宅轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利確認2.2受讓方資格確認2.3轉(zhuǎn)讓住宅現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1住宅轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及備案第四條：住宅過戶及登記4.1過戶責任及時間4.2產(chǎn)權(quán)登記責任及時間4.3相關(guān)稅費承擔第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間及方式5.2驗收標準及期限5.3質(zhì)量問題處理第六條：合同的變更和解除6.1變更條件及程序6.2解除條件及后果第七條：違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責任7.2受讓方違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后果第十條：其他約定10.1隱私保護10.2相鄰關(guān)系處理10.3合同附件第十一條：合同的附件11.1住宅轉(zhuǎn)讓證明文件11.2住宅權(quán)屬證明文件11.3付款憑證及其他相關(guān)文件第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2適用法律及管轄法院第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息（1）甲方有效身份證件名稱和號碼，營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件號碼；（2）甲方為自然人的，應提供戶籍所在地詳細地址；甲方為法人的，應提供注冊地詳細地址；（3）甲方為共有人的，應提供共有人的有效身份證件名稱和號碼及共有份額。1.2受讓方主體信息（1）乙方有效身份證件名稱和號碼，營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件號碼；（2）乙方為自然人的，應提供戶籍所在地詳細地址；乙方為法人的，應提供注冊地詳細地址；（3）如乙方為代理人，應提供授權(quán)委托書和代理人的有效身份證件名稱和號碼。1.3住宅項目概況（1）住宅的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積、建成年份、規(guī)劃用途、使用現(xiàn)狀等；（2）住宅的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否設定抵押權(quán)、租賃情況、是否為共有財產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)糾紛等；（3）住宅所屬物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)公司名稱、物業(yè)費標準、繳費情況等；（4）住宅所涉及的公共設施和公共部位的使用狀況。第二條：住宅轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利確認甲方應保證對所轉(zhuǎn)讓的住宅擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵，并保證所提供的資料真實、合法、有效。2.2受讓方資格確認乙方應保證具備購房資格，并符合購房的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，包括但不限于不具備購房限制政策的情形。2.3轉(zhuǎn)讓住宅現(xiàn)狀甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的住宅現(xiàn)狀符合雙方約定的條件，如現(xiàn)狀與約定不符，甲方應承擔相應的違約責任。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1住宅轉(zhuǎn)讓價格雙方根據(jù)住宅的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用現(xiàn)狀等因素，協(xié)商確定住宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】。3.2支付方式及期限乙方應按照下列【】付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格：（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起【】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給甲方；（2）分期付款：乙方應按照約定的付款期限和金額，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款方式和期限由雙方另行約定。3.3支付憑證及備案乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后，應向甲方出具相應的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。雙方應將合同及付款憑證等材料向相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。第四條：住宅過戶及登記4.1過戶責任及時間甲方應協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。雙方應按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記責任及時間乙方應按照約定時間，將過戶后的住宅產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證件、資料等。4.3相關(guān)稅費承擔雙方按照約定承擔住宅過戶及登記所需支付的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費承擔比例由雙方另行約定。第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間及方式甲方應按照約定時間，將住宅交付給乙方。交付方式可以是甲方直接將住宅鑰匙交付給乙方，或通過第三方中介機構(gòu)進行交付。5.2驗收標準及期限乙方應在約定的交付期限內(nèi)對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決。5.3質(zhì)量問題處理如驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。如修復費用超過人民幣【】，雙方可協(xié)商解決。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件及程序雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、時間等。6.2解除條件及后果雙方同意，合同的解除應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除協(xié)議應明確解除原因、解除時間、后果處理等。第八條：違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。8.2受讓方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的【】%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照雙方的約定執(zhí)行。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照約定處理與合同解除相關(guān)的未盡事宜。第十一條：其他約定11.1隱私保護雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2相鄰關(guān)系處理雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，處理與鄰里之間的糾紛和矛盾。11.3合同附件本合同附件包括：【】等。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂應書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2修訂程序修訂后的合同條款與原合同條款具有同等法律效力。第十三條：合同的保管13.1合同正本保管雙方應各自妥善保管本合同正本。13.2合同副本分發(fā)雙方應按照約定分發(fā)本合同副本。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸【】。14.2適用法律及管轄法院本合同適用【】法律，并由【】管轄法院負責審理。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款如下：第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的單位或個人。15.2第三方介入的條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選定第三方。如雙方無法達成一致，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請協(xié)助選定。15.3第三方責任的明確第三方介入后，其責任范圍和限額應在合同中明確。第三方應按照約定提供專業(yè)服務或協(xié)助，并對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。15.4第三方費用第三方提供的服務或協(xié)助所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔。如雙方對費用承擔有爭議，可協(xié)商解決或按約定方式處理。15.5第三方服務的監(jiān)督和評價甲乙雙方應對第三方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督和評價，確保其符合合同約定。如第三方服務不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第十六條：第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入的程序當本合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙雙方應按照約定程序選擇第三方。如雙方未約定程序，可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請協(xié)助。16.2第三方責任的限定第三方介入后，其責任范圍和限額應在合同中明確。第三方應在其責任范圍內(nèi)承擔責任，超出責任范圍的，由甲乙雙方自行承擔。16.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立存在，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應按照約定履行合同，第三方僅提供協(xié)助或服務。16.4第三方責任限額的確定第三方責任限額應在合同中明確，如雙方未約定，可參照行業(yè)標準和慣例確定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。16.5第三方違約的處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。16.6第三方服務的不滿意處理甲乙雙方對第三方提供的服務或協(xié)助有不滿意的，可協(xié)商解決或按約定方式處理。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。16.7第三方服務的繼續(xù)履行即使合同解除，甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行其在合同中的義務，直至甲乙雙方滿意為止。第十七條：第三方解釋及適用法律17.1第三方解釋權(quán)歸屬本合同中關(guān)于第三方的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。17.2適用法律及管轄法院本合同中關(guān)于第三方的適用法律及管轄法院，按照本合同其他條款的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅轉(zhuǎn)讓證明文件附件二：住宅權(quán)屬證明文件附件三：付款憑證及其他相關(guān)文件附件四：住宅過戶及登記所需文件附件五：合同修訂記錄附件六：合同解除協(xié)議附件七：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件八：法院判決書或仲裁裁決書附件的詳細要求和說明：1.住宅轉(zhuǎn)讓證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對轉(zhuǎn)讓的住宅擁有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)。2.住宅權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明乙方有權(quán)購買并擁有住宅。3.付款憑證及其他相關(guān)文件：包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明乙方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.住宅過戶及登記所需文件：包括身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等，用于辦理住宅過戶及登記手續(xù)。5.合同修訂記錄：記錄合同修訂的日期、內(nèi)容、雙方簽字（或蓋章）等信息。6.合同解除協(xié)議：記錄合同解除的日期、解除原因、解除后果等信息。7.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：用于確認爭議解決的結(jié)果。8.法院判決書或仲裁裁決書：用于確認法院判決或仲裁裁決的結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅。2.甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題或與約定不符。3.乙方未按照約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未履行合同約定的購買資格和條件。5.第三方未按照約定提供服務或協(xié)助，或服務不符合合同約定。違約的責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約責任的承擔。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，作為違約責任的承擔。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除，解除合同后，雙方應按照約定處理與合同解除相關(guān)的未盡事宜。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。如果甲方違約導致乙方遭受實際損失，乙方還有權(quán)要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于【】的建筑物，包括房屋及其附屬設施。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓住宅所約定的價格，包括房價及附加費用。3.過戶：指將住宅的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.登記：指將過