2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.2股東3.合作內(nèi)容3.1墊資金額3.2墊資期限3.3墊資方式4.利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算4.2費(fèi)用承擔(dān)5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.資金撥付及監(jiān)管6.1資金撥付方式6.2資金監(jiān)管措施7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方式7.2利潤(rùn)分配比例8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的法人或其他組織。1.1.3“股東”指按照本合同約定向開(kāi)發(fā)商提供墊資金的法人或其他組織。1.1.4“墊資金額”指股東根據(jù)本合同約定向開(kāi)發(fā)商提供的資金總額。1.1.5“墊資期限”指股東向開(kāi)發(fā)商提供墊資金的期限。1.1.6“墊資方式”指股東向開(kāi)發(fā)商提供墊資金的支付方式。1.1.7“利息”指股東根據(jù)本合同約定從開(kāi)發(fā)商處獲得的利息收益。1.1.8“費(fèi)用”指本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。第二條合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：_______________________2.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：_______________________2.1.3開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：_______________________2.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：_______________________2.1.5開(kāi)發(fā)商電子郵箱：_______________________2.2股東2.2.1股東名稱：_______________________2.2.2股東法定代表人：_______________________2.2.3股東注冊(cè)地址：_______________________2.2.4股東聯(lián)系電話：_______________________2.2.5股東電子郵箱：_______________________第三條合作內(nèi)容3.1墊資金額：人民幣_(tái)______________________元整（大寫(xiě)：_______________________）。3.2墊資期限：自本合同生效之日起_______________________個(gè)月。3.3墊資方式：股東應(yīng)在本合同生效之日起_______________________個(gè)工作日內(nèi)，將墊資金額一次性支付至開(kāi)發(fā)商指定的賬戶。第四條利息及費(fèi)用4.1利息計(jì)算：股東從墊資之日起，按年利率_______________________向開(kāi)發(fā)商支付利息，利息按月計(jì)算，于每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束時(shí)支付。4.2費(fèi)用承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用，除另有約定外，由雙方各自承擔(dān)。第五條合作期限5.1合作起始日期：_______________________5.2合作終止日期：_______________________或根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況提前終止。第六條資金撥付及監(jiān)管6.1資金撥付方式：開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用情況，向股東提出資金撥付申請(qǐng)，股東應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______________________個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付。6.2資金監(jiān)管措施：雙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶用于墊資金的監(jiān)管，確保資金安全。第七條利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算方式：項(xiàng)目完成后，扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用后，剩余利潤(rùn)按_______________________比例在開(kāi)發(fā)商和股東之間分配。7.2利潤(rùn)分配比例：開(kāi)發(fā)商_______________________%，股東_______________________%。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1股東未按約定時(shí)間支付墊資金額；8.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間支付利息；8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定使用墊資金額；8.1.4任何一方違反保密條款；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對(duì)于8.1.1項(xiàng)違約，股東應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為未支付墊資金額的_______________________%；8.2.2對(duì)于8.1.2項(xiàng)違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向股東支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的_______________________%；8.2.3對(duì)于8.1.3項(xiàng)違約，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即停止不當(dāng)使用，并賠償股東因此遭受的損失；8.2.4對(duì)于8.1.4項(xiàng)違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2.5對(duì)于8.1.5項(xiàng)違約，違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______________________仲裁委員會(huì)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；10.1.2本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十一條解除合同11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力；11.1.3一方嚴(yán)重違約。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；11.2.2因不可抗力或嚴(yán)重違約解除合同的，一方應(yīng)在發(fā)生解除事由后_______________________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第十二條合同變更12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更合同條款；12.2.2簽訂新的合同附件。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______________________份，雙方各執(zhí)_______________________份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件為_(kāi)______________________，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的法律實(shí)體、自然人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；2.1.3甲方或乙方提出需要第三方介入，以解決合同履行中的特定問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任，均應(yīng)以其接受委托時(shí)的實(shí)際能力和承諾范圍為限。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1在合同約定范圍內(nèi)，享有獨(dú)立開(kāi)展工作的權(quán)利；4.1.2收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.3要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，履行其職責(zé)，保證工作質(zhì)量和效率；4.2.2對(duì)其工作過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等負(fù)有保密義務(wù)；4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不對(duì)甲乙雙方之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系負(fù)責(zé)；5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題，但不代替甲乙雙方承擔(dān)任何法律責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的提議：6.1.1甲乙雙方可單方或共同提出第三方介入的提議；6.1.2提議方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等。6.2第三方介入的確認(rèn)：6.2.1雙方確認(rèn)第三方介入的提議后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；6.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。第七條第三方服務(wù)協(xié)議7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系人等基本信息；7.1.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、方式等；7.1.3第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；7.1.5第三方的保密義務(wù)；7.1.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.1.7違約責(zé)任；7.1.8爭(zhēng)議解決方式；7.1.9其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第八條第三方服務(wù)協(xié)議的生效8.1第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；8.2第三方服務(wù)協(xié)議的生效不影響本合同的效力。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的變更9.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；9.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更不影響本合同的效力。第十條第三方服務(wù)協(xié)議的解除10.1第三方服務(wù)協(xié)議的解除，應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定進(jìn)行；10.2第三方服務(wù)協(xié)議的解除，不影響本合同的效力。第十一條第三方服務(wù)協(xié)議的終止11.1第三方服務(wù)協(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定進(jìn)行；11.2第三方服務(wù)協(xié)議的終止，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同、雙方簽字蓋章頁(yè)、合同附件等。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，包含所有合同條款及約定。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：本附件為第三方介入時(shí)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方職責(zé)。3.《墊資資金撥付申請(qǐng)及審批表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、撥付金額、用途、審批意見(jiàn)等。說(shuō)明：本附件用于申請(qǐng)資金撥付，確保資金使用透明。4.《利潤(rùn)分配計(jì)算表》詳細(xì)要求：計(jì)算表應(yīng)包含項(xiàng)目利潤(rùn)、扣除費(fèi)用、分配比例、分配金額等。說(shuō)明：本附件用于計(jì)算項(xiàng)目利潤(rùn)分配情況。5.《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確不同違約行為的違約金計(jì)算方式。說(shuō)明：本附件用于計(jì)算違約金，確保違約責(zé)任明確。6.《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等。說(shuō)明：本附件用于保障雙方商業(yè)秘密，防止泄露。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更合法有效。9.《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、生效日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保解除合法有效。10.《其他相關(guān)文件》詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際需要，可能包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定時(shí)間支付墊資金額；開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間支付利息；開(kāi)發(fā)商未按約定使用墊資金額；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于股東未按約定時(shí)間支付墊資金額，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付墊資金額的_______________________%；對(duì)于開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間支付利息，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的_______________________%；對(duì)于開(kāi)發(fā)商未按約定使用墊資金額，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即停止不當(dāng)使用，并賠償股東因此遭受的損失；對(duì)于違反保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；對(duì)于違反合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若股東未按約定時(shí)間支付墊資金額，超過(guò)約定的期限，則應(yīng)支付違約金，違約金為未支付墊資金額的_______________________%；若開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間支付利息，超過(guò)約定的期限，則應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付利息的_______________________%；若開(kāi)發(fā)商未按約定使用墊資金額，導(dǎo)致資金損失，則應(yīng)賠償股東因此遭受的損失；若一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.2股東3.合作目的4.合作內(nèi)容4.1項(xiàng)目概述4.2合作方式4.3合作期限5.股東墊資5.1墊資金額5.2墊資方式5.3墊資期限6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.2費(fèi)用承擔(dān)7.項(xiàng)目投資7.1投資方式7.2投資比例7.3投資回報(bào)8.合作權(quán)益8.1股東權(quán)益8.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益9.項(xiàng)目管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理職責(zé)10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)控制11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任14.其他條款14.1合同生效14.2合同解除14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.1.3“股東”指按照本合同約定，向開(kāi)發(fā)商提供墊資金的個(gè)人或法人。1.1.4“墊資金額”指股東按照本合同約定提供的用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金總額。1.1.5“合作方式”指股東與開(kāi)發(fā)商之間的合作模式，包括但不限于資金投入、項(xiàng)目管理、利潤(rùn)分配等。1.1.6“合作期限”指本合同約定的股東與開(kāi)發(fā)商合作的有效期限。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：________2.1.2開(kāi)發(fā)商住所：________2.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：________2.2股東2.2.1股東名稱：________2.2.2股東住所：________2.2.3股東法定代表人：________3.合作目的3.1本合同旨在明確股東與開(kāi)發(fā)商之間的合作關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。4.合作內(nèi)容4.1項(xiàng)目概述4.1.1項(xiàng)目名稱：________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________4.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________4.1.4項(xiàng)目類(lèi)型：________4.2合作方式4.2.1股東以墊資方式參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2.2開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開(kāi)發(fā)和管理。4.3合作期限4.3.1本合同合作期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.股東墊資5.1墊資金額5.1.1股東墊資金額為人民幣_(tái)_______元。5.2墊資方式5.2.1股東將墊資金額一次性支付給開(kāi)發(fā)商。5.3墊資期限5.3.1股東應(yīng)在合同生效之日起________日內(nèi)完成墊資金額的支付。6.利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.1.1股東墊資金額自支付之日起至項(xiàng)目竣工之日止，按年利率________%計(jì)算利息。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。6.2.2股東墊資金額產(chǎn)生的利息，由股東自行承擔(dān)。7.項(xiàng)目投資7.1投資方式7.1.1股東以墊資方式參與項(xiàng)目投資。7.2投資比例7.2.1股東投資比例為墊資金額占項(xiàng)目總投資的比例。7.3投資回報(bào)7.3.1項(xiàng)目竣工并達(dá)到約定條件后，股東按投資比例分享項(xiàng)目收益。8.合作權(quán)益8.1股東權(quán)益8.1.1股東享有項(xiàng)目投資收益權(quán)，包括但不限于土地增值收益、房屋銷(xiāo)售收益等。8.1.2股東有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。8.2開(kāi)發(fā)商權(quán)益8.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。8.2.2開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整開(kāi)發(fā)策略，但需及時(shí)通知股東。9.項(xiàng)目管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由股東代表和開(kāi)發(fā)商代表共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.2管理職責(zé)9.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和重大事項(xiàng)。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)控制10.2.1雙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)________人民法院。12.合同變更和解除12.1變更條件12.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2解除條件12.2.1.1一方嚴(yán)重違反本合同約定；12.2.1.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；12.2.1.3法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1一方未履行本合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、股東墊資協(xié)議等。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.5合同語(yǔ)言14.5.1本合同采用中文書(shū)寫(xiě)，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由任一方邀請(qǐng)的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等職能的獨(dú)立第三方。1.2.1項(xiàng)目管理咨詢；1.2.2技術(shù)咨詢服務(wù)；1.2.3法律顧問(wèn)；1.2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制；1.2.5質(zhì)量監(jiān)督；1.2.6財(cái)務(wù)審計(jì)。2.第三方的選擇和聘請(qǐng)2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，或由任一方提議，經(jīng)另一方同意后確定。2.2第三方的聘請(qǐng)應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或其他合法方式，確保第三方的專(zhuān)業(yè)能力和信譽(yù)。3.第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。3.1.2第三方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)關(guān)系和利益分配。4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。4.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。4.3.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不進(jìn)行裁決。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因自身原因造成損失的，賠償總額不超過(guò)合同約定金額的________%。5.1.2第三方因違反保密義務(wù)造成損失的，賠償總額不超過(guò)合同約定金額的________%。5.1.3第三方因提供的服務(wù)不合格造成損失的，賠償總額不超過(guò)合同約定金額的________%。6.第三方介入的合同條款變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同中相關(guān)條款進(jìn)行必要的變更，以明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入的合同解除7.1如第三方因自身原因無(wú)法履行合同，或其行為嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。7.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目投資的具體內(nèi)容，包括投資金額、投資比例、投資回報(bào)等。說(shuō)明：本附件用于明確股東與開(kāi)發(fā)商之間的投資關(guān)系。2.股東墊資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確墊資金額、墊資方式、墊資期限及利息計(jì)算等條款。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范股東向開(kāi)發(fā)商墊資的具體事宜。3.項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括項(xiàng)目組織架構(gòu)、管理職責(zé)、工作流程、質(zhì)量控制等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：本附件用于預(yù)防和控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目質(zhì)量檢查結(jié)果、問(wèn)題整改措施等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、審計(jì)意見(jiàn)等。說(shuō)明：本附件用于審查項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用合規(guī)。7.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)的具體事宜。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的具體流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行墊資義務(wù)。1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。1.3股東未按合同約定分享項(xiàng)目收益。1.4第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。1.5一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.3.1賠償損失：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.3.2違約金：根據(jù)合同約定支付違約金。2.3.3其他責(zé)任：根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，給股東造成損失。開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償股東因延期造成的損失，并支付違約金。3.2第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股東墊資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作原則3.合作目的4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范圍5.股東墊資5.1墊資金額5.2墊資方式5.3墊資期限5.4利息計(jì)算5.5墊資資金的用途6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6.1項(xiàng)目概述6.2項(xiàng)目地點(diǎn)6.3項(xiàng)目規(guī)模6.4項(xiàng)目進(jìn)度6.5項(xiàng)目驗(yàn)收7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)計(jì)算7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配方式8.費(fèi)用承擔(dān)8.1開(kāi)發(fā)成本8.2稅費(fèi)8.3其他費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.4其他風(fēng)險(xiǎn)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同解除14.5合同份數(shù)14.6合同簽署14.7合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”是指開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等一系列活動(dòng)。1.1.2本合同中，“股東”是指參與本合同合作的各方。1.1.3本合同中，“墊資”是指股東為支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目未獲得銀行貸款或其他融資渠道前，先行投入的資金。1.1.4本合同中，“合作期限”是指股東墊資支持的期限。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.合作原則2.1合作雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。2.3合作雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。3.合作目的3.1本協(xié)議旨在明確股東墊資合作的框架，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2通過(guò)股東墊資，解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期資金需求，加快項(xiàng)目進(jìn)度。4.合作方式4.1合作模式4.1.1股東以墊資形式參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.1.2開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體實(shí)施。4.2合作期限4.2.1本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢之日止。4.2.2合作期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3合作范圍4.3.1合作范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷(xiāo)售、管理等環(huán)節(jié)。5.股東墊資5.1墊資金額5.1.1股東墊資金額為人民幣壹億元整。5.1.2墊資金額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.2墊資方式5.2.1股東以現(xiàn)金形式向開(kāi)發(fā)公司支付墊資。5.2.2墊資資金可分階段支付，具體支付計(jì)劃由雙方協(xié)商確定。5.3墊資期限5.3.1墊資期限自項(xiàng)目開(kāi)工之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完畢之日止。5.3.2墊資期限可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。5.4利息計(jì)算5.4.1墊資期間，開(kāi)發(fā)公司按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向股東支付利息。5.4.2利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，每月支付一次。5.5墊資資金的用途5.5.1墊資資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)6.1項(xiàng)目概述6.1.1項(xiàng)目名稱：_______6.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______6.1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______6.2項(xiàng)目地點(diǎn)6.3項(xiàng)目規(guī)模6.3.1項(xiàng)目總建筑面積為_(kāi)______平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。6.4項(xiàng)目進(jìn)度6.4.1項(xiàng)目分_______期建設(shè)，具體進(jìn)度安排如下：6.4.1.1第一期：_______6.4.1.2第二期：_______6.4.1.3（以此類(lèi)推）6.5項(xiàng)目驗(yàn)收6.5.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)及時(shí)通知股東，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1開(kāi)發(fā)成本8.1.1開(kāi)發(fā)成本包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。8.1.2開(kāi)發(fā)成本的具體金額和支付方式由雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定。8.2稅費(fèi)8.2.1合作雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.2.2稅費(fèi)的計(jì)算和繳納按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3其他費(fèi)用8.3.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.1.1因自然災(zāi)害導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，由合作雙方按照各自出資比例分擔(dān)。9.2政策風(fēng)險(xiǎn)9.2.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，由合作雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。9.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.3.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益低于預(yù)期，由合作雙方共同承擔(dān)。9.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.4.1除上述風(fēng)險(xiǎn)外，其他不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由合作雙方協(xié)商分擔(dān)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合作終止后的_______年。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行墊資義務(wù)的；11.1.2一方未按約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)義務(wù)的；11.1.3一方違反保密義務(wù)的；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序按照人民法院的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同終止14.3.1合同因約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致而終止。14.4合同解除14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.6合同簽署14.6.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定介入的具體情形、介入方式和介入期限。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：16.1.1甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付墊資款項(xiàng)，并確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。16.1.2乙方的責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)其在本合同中收取的費(fèi)用總額。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，其賠償責(zé)任由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供相關(guān)信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。19.第三方義務(wù)19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。19.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.1.3第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。20.第三方介入程序20.1第三方介