2024年度房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人借款合同范本：抵押物處置流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人借款合同范本：抵押物處置流程本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押物的定義1.2貸款的定義1.3本合同的定義1.4相關(guān)術(shù)語的定義2.抵押物的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押物的所有權(quán)2.2抵押物的占有和使用2.3抵押物的維護(hù)和保管2.4抵押物的保險(xiǎn)2.5抵押物的處分限制3.貸款的金額和期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率3.4還款方式3.5逾期還款的處理4.抵押物的評(píng)估和價(jià)值4.1抵押物的評(píng)估方法4.2抵押物的價(jià)值確定4.3評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)5.抵押物的登記和備案5.1抵押物登記機(jī)關(guān)5.2抵押物登記程序5.3抵押物備案程序6.抵押物的處置流程6.1處置原因6.2處置程序6.3處置方式6.4處置結(jié)果6.5處置費(fèi)用7.抵押物的優(yōu)先受償權(quán)7.1優(yōu)先受償權(quán)的定義7.2優(yōu)先受償權(quán)的范圍7.3優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移和繼承8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移8.2抵押權(quán)的繼承9.抵押權(quán)的消滅和解除9.1抵押權(quán)的消滅原因9.2抵押權(quán)的解除條件9.3抵押權(quán)的解除程序10.違約責(zé)任和糾紛解決10.1違約責(zé)任10.2糾紛解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定11.合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3修改和補(bǔ)充的效力14.其他條款14.1合同附件14.2合同的解除14.3合同的終止14.4合同的爭(zhēng)議解決14.5合同的解釋14.6合同的不可抗力條款14.7合同的附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押物的定義本合同項(xiàng)下，抵押物指借款人以其合法擁有的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，該房產(chǎn)包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。1.2貸款的定義本合同項(xiàng)下，貸款指借款人向貸款人申請(qǐng)的，用于購(gòu)買、建設(shè)、大修、翻建、擴(kuò)建自用住房或經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的款項(xiàng)。1.3本合同的定義本合同指借款人與貸款人簽訂的，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人借款合同。1.4相關(guān)術(shù)語的定義在本合同中，“借款人”、“貸款人”、“抵押物”、“貸款”、“利息”、“違約金”、“逾期還款”等術(shù)語的含義，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的具體約定執(zhí)行。2.抵押物的權(quán)利和義務(wù)2.1抵押物的所有權(quán)借款人保證抵押物為其合法擁有并有權(quán)設(shè)定抵押，抵押物所有權(quán)清晰無爭(zhēng)議。2.2抵押物的占有和使用借款人應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持完好，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。2.3抵押物的維護(hù)和保管借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物的維護(hù)和保管責(zé)任，確保抵押物安全，防止損壞或滅失。2.4抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押貸款金額，并將貸款人列為第一受益人。2.5抵押物的處分限制未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得擅自處分抵押物，包括但不限于出售、贈(zèng)與、交換、抵押、轉(zhuǎn)讓等。3.貸款的金額和期限3.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整。3.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3利率貸款利率為年利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式借款人應(yīng)按月等額本息還款。3.5逾期還款的處理借款人如逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，逾期利息為正常利率的倍。4.抵押物的評(píng)估和價(jià)值4.1抵押物的評(píng)估方法抵押物評(píng)估采用市場(chǎng)比較法，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物的價(jià)值確定抵押物的價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。4.3評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.抵押物的登記和備案5.1抵押物登記機(jī)關(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)為房產(chǎn)管理局。5.2抵押物登記程序借款人應(yīng)按照抵押物登記機(jī)關(guān)的要求，辦理抵押物登記手續(xù)。5.3抵押物備案程序借款人應(yīng)在抵押物登記后，向貸款人提供抵押物登記證明文件，并辦理抵押物備案手續(xù)。6.抵押物的處置流程6.1處置原因抵押物處置原因包括借款人違約、貸款到期未還等。6.2處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3處置方式抵押物處置方式包括拍賣、變賣等。6.4處置結(jié)果抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還貸款本金和利息，剩余部分歸借款人所有。6.5處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移和繼承8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。8.2抵押權(quán)的繼承借款人因繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е碌盅簷?quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)于轉(zhuǎn)移之日起七日內(nèi)通知貸款人，并辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.抵押權(quán)的消滅和解除9.1抵押權(quán)的消滅原因抵押權(quán)的消滅原因包括：貸款本息全部清償、抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等。9.2抵押權(quán)的解除條件抵押權(quán)的解除條件包括：貸款本息全部清償、抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等。9.3抵押權(quán)的解除程序抵押權(quán)解除時(shí)，借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并辦理抵押權(quán)解除登記手續(xù)。10.違約責(zé)任和糾紛解決10.1違約責(zé)任借款人違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2糾紛解決方式本合同的糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定雙方協(xié)商一致，指定仲裁委員會(huì)為解決本合同糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。11.合同的生效和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括：貸款本息全部清償、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、合同解除等。11.3合同解除條件合同解除條件包括：雙方協(xié)商一致、不可抗力等。12.通知和送達(dá)12.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址借款人的送達(dá)地址為：省市區(qū)路號(hào)。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)、留置送達(dá)、郵寄送達(dá)等。13.合同的修改和補(bǔ)充13.1修改程序合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3修改和補(bǔ)充的效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、登記證明等。14.2合同的解除合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。14.3合同的終止合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。14.4合同的爭(zhēng)議解決合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。14.5合同的解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)借款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.6合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減少損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義本合同項(xiàng)下，第三方指在借款合同履行過程中，因提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)而介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任和權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求借款人和貸款人履行相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方介入的程序17.1介入申請(qǐng)17.2介入審批第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審批，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)借款人或貸款人。17.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審批同意的第三方，應(yīng)與借款人或貸款人簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.甲乙方的額外條款及說明18.1借款人的額外條款借款人同意在第三方介入時(shí)，配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2貸款人的額外條款貸款人同意在第三方介入時(shí)，提供必要的協(xié)助和支持，并確保第三方的介入不會(huì)影響貸款的安全和借款人的權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同項(xiàng)下，責(zé)任限額指第三方因履行服務(wù)職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償額。19.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。19.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于因履行服務(wù)職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，不包括借款人和貸款人違約責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)貸款人的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.3第三方與貸款人和借款人的關(guān)系第三方與貸款人和借款人的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對(duì)貸款人和借款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系承擔(dān)任何責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入的終止條件包括：服務(wù)完成、合同解除、協(xié)議終止等。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，應(yīng)與借款人或貸款人協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理原則第三方介入終止后，后續(xù)處理應(yīng)遵循合法、公正、公平的原則。22.2后續(xù)處理責(zé)任后續(xù)處理責(zé)任由借款人和貸款人根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)。23.第三方介入的保密條款23.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中獲得的信息，包括但不限于借款人和貸款人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。23.2保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)借款人或貸款人同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。23.3違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、類型、數(shù)量、位置、現(xiàn)狀等信息。2.評(píng)估報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.抵押物登記證明抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押物登記證明文件。4.介入?yún)f(xié)議借款人或貸款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。5.貸款合同借款人與貸款人簽訂的貸款合同。6.借款人身份證明借款人的身份證、戶口簿等身份證明文件。7.貸款人身份證明貸款人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。8.貸款用途證明借款人使用貸款的用途證明文件。9.付款憑證借款人支付貸款本息的憑證。10.逾期還款通知貸款人發(fā)出的逾期還款通知。11.違約金支付憑證借款人支付違約金的憑證。12.爭(zhēng)議解決文件爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。13.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證借款人或貸款人支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。14.其他相關(guān)文件與本合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按合同約定按時(shí)還款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，包括支付逾期利息和違約金。示例說明：借款人應(yīng)于每月日支付當(dāng)月貸款本息，如未按時(shí)支付，自逾期之日起，按日計(jì)收逾期利息，逾期利息為正常利率的倍。3.違約行為借款人未按合同約定使用貸款。4.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人未按合同約定使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償貸款人因此遭受的損失。示例說明：借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買、建設(shè)、大修、翻建、擴(kuò)建自用住房或經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，如未按約定使用貸款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款本金和利息。5.違約行為借款人未按合同約定進(jìn)行抵押物的維護(hù)和保管。6.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款人未按合同約定進(jìn)行抵押物的維護(hù)和保管，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償貸款人因此遭受的損失。示例說明：借款人應(yīng)保證抵押物在抵押期間保持完好，如因借款人未進(jìn)行維護(hù)和保管導(dǎo)致抵押物損壞或滅失，借款人應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。7.違約行為第三方未按合同約定提供服務(wù)。8.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償借款人或貸款人因此遭受的損失。示例說明：第三方應(yīng)按照合同約定提供評(píng)估服務(wù)，如未按約定提供或提供的服務(wù)不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人借款合同范本：抵押物處置流程1本合同目錄一覽1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱1.2抵押物地址1.3抵押物類型1.4抵押物面積1.5抵押物權(quán)屬證明2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2評(píng)估時(shí)間2.3評(píng)估價(jià)值2.4評(píng)估報(bào)告3.抵押登記3.1抵押登記機(jī)關(guān)3.2抵押登記時(shí)間3.3抵押登記手續(xù)3.4抵押登記證明4.抵押物保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)公司4.2保險(xiǎn)種類4.3保險(xiǎn)金額4.4保險(xiǎn)期限4.5保險(xiǎn)合同5.抵押物使用5.1抵押物使用范圍5.2抵押物使用期限5.3抵押物使用費(fèi)用5.4抵押物使用責(zé)任6.抵押物維護(hù)6.1抵押物維護(hù)責(zé)任6.2抵押物維護(hù)費(fèi)用6.3抵押物維護(hù)期限6.4抵押物維護(hù)記錄7.抵押物處置條件7.1抵押物處置原因7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置程序7.4抵押物處置期限8.抵押物處置通知8.1通知方式8.2通知時(shí)間8.3通知內(nèi)容8.4通知義務(wù)9.抵押物處置結(jié)果9.1處置方式9.2處置價(jià)格9.3處置期限9.4處置記錄10.抵押物處置款項(xiàng)10.1款項(xiàng)支付方式10.2款項(xiàng)支付時(shí)間10.3款項(xiàng)支付金額10.4款項(xiàng)支付證明11.抵押物處置費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)主體11.2費(fèi)用支付方式11.3費(fèi)用支付時(shí)間11.4費(fèi)用支付證明12.抵押物處置爭(zhēng)議12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決期限12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.4爭(zhēng)議解決記錄13.抵押物處置終止13.1終止原因13.2終止程序13.3終止證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱：房產(chǎn)1.2抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)1.3抵押物類型：住宅1.4抵押物面積：150平方米1.5抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)：X2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2.2評(píng)估時(shí)間：2024年2月28日2.3評(píng)估價(jià)值：人民幣300萬元2.4評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書3.抵押登記3.1抵押登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心3.2抵押登記時(shí)間：2024年3月5日3.3抵押登記手續(xù)：辦理抵押登記所需的全部文件和資料3.4抵押登記證明：抵押登記證明書4.抵押物保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)公司：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司4.2保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)4.3保險(xiǎn)金額：人民幣300萬元4.4保險(xiǎn)期限：2024年3月6日至2025年3月5日4.5保險(xiǎn)合同：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司出具的保險(xiǎn)合同5.抵押物使用5.1抵押物使用范圍：僅限自用5.2抵押物使用期限：自抵押登記之日起至借款本息清償之日止5.3抵押物使用費(fèi)用：無5.4抵押物使用責(zé)任：借款人應(yīng)妥善使用抵押物，確保其安全、完整6.抵押物維護(hù)6.1抵押物維護(hù)責(zé)任：借款人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)6.2抵押物維護(hù)費(fèi)用：由借款人承擔(dān)6.3抵押物維護(hù)期限：自抵押登記之日起至借款本息清償之日止6.4抵押物維護(hù)記錄：借款人應(yīng)定期記錄抵押物的維護(hù)情況7.抵押物處置條件7.1抵押物處置原因：借款人未按約定償還借款本息7.2抵押物處置方式：公開拍賣7.3抵押物處置程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和拍賣規(guī)則執(zhí)行7.4抵押物處置期限：自抵押物處置原因發(fā)生之日起60日內(nèi)8.抵押物處置通知8.1通知方式：通過書面形式送達(dá)至借款人住所地、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或電子郵箱8.2通知時(shí)間：抵押物處置前至少30日8.3通知內(nèi)容：抵押物處置的原因、方式、時(shí)間、地點(diǎn)、參與競(jìng)買人的資格等8.4通知義務(wù)：貸款人應(yīng)確保通知內(nèi)容的真實(shí)性和完整性，并承擔(dān)通知義務(wù)9.抵押物處置結(jié)果9.1處置方式：公開拍賣9.2處置價(jià)格：以拍賣成交價(jià)為準(zhǔn)9.3處置期限：自拍賣成交之日起30日內(nèi)完成抵押物過戶手續(xù)9.4處置記錄：貸款人應(yīng)記錄抵押物處置的全部過程和結(jié)果10.抵押物處置款項(xiàng)10.1款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬10.2款項(xiàng)支付時(shí)間：抵押物處置款項(xiàng)到賬后3個(gè)工作日內(nèi)10.3款項(xiàng)支付金額：扣除處置費(fèi)用、欠款本金、利息、罰息、違約金后的余額10.4款項(xiàng)支付證明：銀行到賬憑證11.抵押物處置費(fèi)用11.1費(fèi)用承擔(dān)主體：抵押物處置費(fèi)用由借款人承擔(dān)11.2費(fèi)用支付方式：在抵押物處置款項(xiàng)中一并支付11.3費(fèi)用支付時(shí)間：抵押物處置款項(xiàng)支付時(shí)11.4費(fèi)用支付證明：相關(guān)費(fèi)用發(fā)票和支付憑證12.抵押物處置爭(zhēng)議12.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決期限：自抵押物處置爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.4爭(zhēng)議解決記錄：爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件和記錄13.抵押物處置終止13.1終止原因：抵押物處置原因消失或達(dá)成和解協(xié)議13.2終止程序：貸款人應(yīng)書面通知借款人，并辦理相關(guān)手續(xù)13.3終止證明：抵押物處置終止證明書14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同未盡事宜，以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在抵押物處置過程中，除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，提供評(píng)估、拍賣、中介、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1.1抵押物評(píng)估：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.1.2抵押物拍賣：由第三方拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)抵押物的拍賣工作。2.1.3中介服務(wù)：由第三方中介機(jī)構(gòu)提供信息對(duì)接、咨詢等服務(wù)。2.1.4咨詢服務(wù)：由第三方咨詢機(jī)構(gòu)提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇和指定由貸款人（乙方）負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)之間的差額，不超過評(píng)估價(jià)值的5%。4.1.2拍賣機(jī)構(gòu)：拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由拍賣機(jī)構(gòu)承擔(dān)。4.1.3中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)用，按照中介合同約定支付。4.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢服務(wù)費(fèi)用，按照咨詢合同約定支付。5.第三方責(zé)任與義務(wù)5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。5.1.2拍賣機(jī)構(gòu)：確保拍賣過程的公開、公平、公正。5.1.3中介機(jī)構(gòu)：提供準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的咨詢服務(wù)。5.1.4咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)、合法的咨詢服務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與借款人（甲方）的劃分：6.1.1第三方不承擔(dān)借款人的還款責(zé)任。6.1.2第三方不參與借款合同的簽訂和履行。6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害借款人的合法權(quán)益。6.2第三方與貸款人（乙方）的劃分：6.2.1第三方按照合同約定，向貸款人提供相關(guān)服務(wù)。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守貸款人的相關(guān)規(guī)定。6.2.3第三方對(duì)貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說明7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)的額外條款：7.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押物處置前完成評(píng)估工作。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳細(xì)、明確的評(píng)估依據(jù)和計(jì)算方法。7.2拍賣機(jī)構(gòu)介入時(shí)的額外條款：7.2.1拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照拍賣規(guī)則，確保拍賣過程的公開、公平、公正。7.2.2拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)拍賣現(xiàn)場(chǎng)的秩序維護(hù)和安全保障。7.3中介機(jī)構(gòu)介入時(shí)的額外條款：7.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的咨詢服務(wù)。7.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守借款人和貸款人的商業(yè)秘密。7.4咨詢機(jī)構(gòu)介入時(shí)的額外條款：7.4.1咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)、合法的咨詢服務(wù)。7.4.2咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得提供虛假信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件需真實(shí)、有效，并加蓋公章。說明：權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要依據(jù)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值需真實(shí)、合理。說明：評(píng)估報(bào)告是抵押物價(jià)值的權(quán)威依據(jù)。3.抵押登記證明文件要求：抵押登記證明文件需真實(shí)、有效，并加蓋登記機(jī)關(guān)公章。說明：抵押登記證明文件是抵押物已登記的證明。4.抵押物保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同需真實(shí)、有效，保險(xiǎn)金額需與抵押物價(jià)值相符。說明：保險(xiǎn)合同是抵押物安全的保障。5.抵押物使用協(xié)議要求：協(xié)議需明確抵押物的使用范圍、期限和費(fèi)用等。說明：協(xié)議是抵押物使用管理的依據(jù)。6.抵押物維護(hù)記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄抵押物的維護(hù)情況，包括維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：維護(hù)記錄是抵押物維護(hù)情況的證明。7.抵押物處置通知要求：通知需明確抵押物處置的原因、方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。說明：通知是抵押物處置前的重要環(huán)節(jié)。8.抵押物處置結(jié)果記錄要求：記錄需詳細(xì)記錄抵押物處置的過程和結(jié)果，包括處置方式、價(jià)格、時(shí)間等。說明：處置記錄是抵押物處置情況的證明。9.抵押物處置款項(xiàng)支付憑證要求：憑證需真實(shí)、有效，并加蓋銀行公章。說明：支付憑證是抵押物處置款項(xiàng)已支付的證明。10.抵押物處置費(fèi)用支付憑證要求：憑證需真實(shí)、有效，并加蓋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)主體的公章。說明：支付憑證是抵押物處置費(fèi)用已支付的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：借款人未按約定償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定：貸款人有權(quán)采取法律手段追討借款本息，并要求借款人支付違約金。2.違約行為要求：借款人未妥善使用抵押物，導(dǎo)致抵押物受損。責(zé)任認(rèn)定：借款人需承擔(dān)抵押物受損的修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.違約行為要求：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押物處置過程受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款人因此遭受的損失。4.違約行為要求：貸款人未按約定履行抵押物處置通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：貸款人需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。示例說明：借款人未按約定償還借款本息，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，并采取法律手段追討借款本息。借款人未妥善使用抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，借款人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人借款合同范本：抵押物處置流程2本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物范圍1.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.抵押物登記2.1抵押登記機(jī)關(guān)2.2抵押登記手續(xù)2.3抵押登記期限3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物轉(zhuǎn)讓限制3.2抵押物出租限制3.3抵押物拆除限制4.抵押物處置條件4.1抵押物處置原因4.2抵押物處置通知4.3抵押物處置期限5.抵押物處置方式5.1公開拍賣5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓5.3其他處置方式6.抵押物處置程序6.1審查抵押物處置申請(qǐng)6.2組織抵押物處置活動(dòng)6.3審核抵押物處置結(jié)果7.抵押物處置費(fèi)用7.1抵押物評(píng)估費(fèi)用7.2抵押物處置費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.抵押物處置收益分配8.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償8.2抵押物處置費(fèi)用扣除8.3剩余收益分配9.抵押物處置爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.抵押物處置合同10.1抵押物處置合同簽訂10.2抵押物處置合同內(nèi)容10.3抵押物處置合同生效11.抵押物處置合同變更11.1變更原因11.2變更程序11.3變更生效12.抵押物處置合同解除12.1解除原因12.2解除程序12.3解除生效13.抵押物處置合同終止13.1終止原因13.2終止程序13.3終止生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定義本合同項(xiàng)下所稱抵押物，是指借款人為取得本合同項(xiàng)下貸款，將其擁有的、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)作為抵押物，抵押給貸款人，用以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)的財(cái)產(chǎn)。1.2抵押物范圍抵押物包括但不限于借款人名下的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及與之相關(guān)的附屬設(shè)施和權(quán)利。1.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值以抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。2.抵押物登記2.1抵押登記機(jī)關(guān)抵押物登記事宜由抵押物所在地的人民政府房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理。2.2抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)按照抵押登記機(jī)關(guān)的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并提交相關(guān)文件。2.3抵押登記期限抵押登記自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成。3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物轉(zhuǎn)讓限制在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.2抵押物出租限制借款人出租抵押物時(shí)，應(yīng)確保抵押權(quán)不受影響，并事先取得貸款人書面同意。3.3抵押物拆除限制在抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得拆除或改變抵押物的結(jié)構(gòu)。4.抵押物處置條件4.1抵押物處置原因（1）借款人未按約定履行還款義務(wù)；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，影響貸款安全；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2抵押物處置通知貸款人決定處置抵押物時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知借款人。4.3抵押物處置期限借款人接到處置通知后，應(yīng)在15日內(nèi)采取必要措施阻止抵押物被處置。5.抵押物處置方式5.1公開拍賣貸款人有權(quán)選擇公開拍賣的方式處置抵押物。5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓貸款人有權(quán)選擇與第三方協(xié)商轉(zhuǎn)讓抵押物。5.3其他處置方式在特殊情況下，貸款人有權(quán)采取其他合法方式處置抵押物。6.抵押物處置程序6.1審查抵押物處置申請(qǐng)貸款人收到抵押物處置申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審查，并在10個(gè)工作日內(nèi)作出決定。6.2組織抵押物處置活動(dòng)貸款人有權(quán)組織抵押物處置活動(dòng)，包括但不限于拍賣、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等。6.3審核抵押物處置結(jié)果貸款人有權(quán)審核抵押物處置結(jié)果，并在10個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)處置有效。7.抵押物處置費(fèi)用7.1抵押物評(píng)估費(fèi)用抵押物評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.2抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于公告費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用在抵押物處置過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。8.抵押物處置收益分配8.1抵押權(quán)人優(yōu)先受償在抵押物處置所得收益中，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償，其受償范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。8.2抵押物處置費(fèi)用扣除在抵押權(quán)人受償前，應(yīng)先扣除抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3剩余收益分配抵押權(quán)人受償后的剩余收益，按借款合同約定的還款順序和比例進(jìn)行分配。9.抵押物處置爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式有關(guān)抵押物處置的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.抵押物處置合同10.1抵押物處置合同簽訂貸款人與抵押權(quán)人簽訂抵押物處置合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2抵押物處置合同內(nèi)容抵押物處置合同應(yīng)包括抵押物的基本情況、處置方式、價(jià)格、時(shí)間、地點(diǎn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。10.3抵押物處置合同生效抵押物處置合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.抵押物處置合同變更11.1變更原因因不可抗力、抵押物價(jià)值變化等客觀原因，導(dǎo)致抵押物處置合同需要變更的。11.2變更程序變更抵押物處置合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更生效抵押物處置合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.抵押物處置合同解除12.1解除原因因借款人嚴(yán)重違約、抵押物價(jià)值大幅下降等情形，導(dǎo)致抵押物處置合同無法繼續(xù)履行的。12.2解除程序解除抵押物處置合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除生效抵押物處置合同解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.抵押物處置合同終止13.1終止原因抵押物處置合同因履行完畢、解除、終止等原因而終止。13.2終止程序抵押物處置合同終止無需特別程序，但應(yīng)進(jìn)行必要的清算和確認(rèn)。13.3終止生效抵押物處置合同終止自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同項(xiàng)下所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為借款人、貸款人或抵押物處置提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高抵押物處置效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及提供專業(yè)的服務(wù)和支持。16.第三方介入方式16.1第三方介入形式第三方介入形式包括但不限于：（1）中介服務(wù)：為抵押物處置提供信息發(fā)布、聯(lián)系買家、組織拍賣等中介服務(wù)。（3）法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等法律服務(wù)。（4）審計(jì)服務(wù)：對(duì)抵押物處置過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行確定。17.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人、貸款人或抵押物處置受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與借款人的關(guān)系第三方應(yīng)尊重借款人的意愿，協(xié)助借款人完成抵押物處置相關(guān)事宜。19.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方應(yīng)配合貸款人的要求，確保抵押物處置符合貸款人的利益。19.3第三方與抵押權(quán)人的關(guān)