2024年版?zhèn)€人房屋抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版?zhèn)€人房屋抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的具體時(shí)間3.2借款期限的還款方式第四條利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物信息5.1抵押物的名稱、位置、面積等信息5.2抵押物的權(quán)屬證明文件第六條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅6.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)的消滅條件第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)還款的義務(wù)7.2抵押物的保管義務(wù)7.3其他義務(wù)與責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1按約定提供貸款的權(quán)利8.2依法行使抵押權(quán)的權(quán)利8.3其他權(quán)利與責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1借款人違約的情形與責(zé)任10.2貸款人違約的情形與責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.3向人民法院提起訴訟第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式：1385678。1.2貸款人：某某銀行，聯(lián)系方式：0105678。第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。2.2借款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)。第三條借款期限3.1借款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)十年。3.2借款期限的還款方式：按月等額本息還款方式進(jìn)行還款。第四條利率與還款方式4.1借款利率：年利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，具體利率以合同簽訂日為準(zhǔn)。4.2還款方式：每月還款日為借款發(fā)放日的次月還款日，每月還款金額為借款本息之和。第五條抵押物信息5.1抵押物的名稱：位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)。5.2抵押物的權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅6.1抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間：自本合同簽訂之日起，抵押權(quán)設(shè)立。6.2抵押權(quán)的消滅條件：借款人按期履行還款義務(wù)，抵押權(quán)消滅。借款人未按期履行還款義務(wù)，貸款人依法行使抵押權(quán)。第七條借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1按時(shí)還款的義務(wù)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還款。7.2抵押物的保管義務(wù)：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或者以其他方式處置。7.3其他義務(wù)與責(zé)任：借款人還應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)和責(zé)任。第八條貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1按約定提供貸款的權(quán)利：貸款人有權(quán)按本合同約定的金額、期限和利率向借款人提供貸款。8.2依法行使抵押權(quán)的權(quán)利：借款人未按期履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置抵押物。8.3其他權(quán)利與責(zé)任：貸款人還應(yīng)履行本合同約定的其他權(quán)利和責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除的條件：借款人未按期履行還款義務(wù)，貸款人可以解除本合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定立即歸還全部借款本金、利息及費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1借款人違約的情形與責(zé)任：借款人未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加收30%計(jì)算。10.2貸款人違約的情形與責(zé)任：貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。11.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3向人民法院提起訴訟：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件：本合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同的終止條件：本合同在借款人按期履行還款義務(wù)后終止。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：借款人和貸款人可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同的附件。第十四條附則14.1合同的附件：本合同的附件包括借款人提供的抵押物權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除借款人和貸款人之外的自然人、法人或者其他組織參與本合同的履行過程，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍：第三方是指除借款人和貸款人之外，參與本合同履行過程的任何自然人、法人或者其他組織。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：借款人和貸款人在本合同履行過程中，如需第三方的介入，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的程序：借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)在與第三方簽訂書面協(xié)議后，將第三方介入的事宜通知對方，并按照本合同約定的條件、程序和期限履行相關(guān)義務(wù)。第十七條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方的主要職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)按照借款人和貸款人的要求，履行評估、拍賣、中介等服務(wù)職責(zé)。17.2第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由借款人和貸款人協(xié)商確定，并在與第三方簽訂的書面協(xié)議中予以明確。18.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致借款人和貸款人遭受損失的，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系19.1第三方與借款人的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照借款人的要求提供服務(wù)，并接受借款人的監(jiān)督和管理。19.2第三方與貸款人的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照貸款人的要求提供服務(wù)，并接受貸款人的監(jiān)督和管理。第二十條第三方介入的終止條件（1）第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的；（2）第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致借款人和貸款人遭受損失的；（3）第三方喪失民事行為能力或者依法被宣告破產(chǎn)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十一條第三方介入的解除與賠償21.1第三方介入的解除：借款人和貸款人可以解除與第三方的合同，并通知對方。21.2第三方介入的賠償：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條第三方介入的違約處理22.1第三方違約的處理：第三方未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，借款人和貸款人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2第三方違約的賠償：第三方因違約導(dǎo)致借款人和貸款人遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十三條第三方介入的其他約定23.1雙方約定的其他事項(xiàng)：借款人和貸款人可以與第三方就本合同履行過程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書面協(xié)議。第二十四條合同的附件24.1合同的附件：本合同的附件包括與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的服務(wù)文件等。第二十五條合同的修改和補(bǔ)充25.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人身份證明文件附件2：貸款人授權(quán)書附件3：抵押物權(quán)屬證明文件附件4：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)合同附件6：評估報(bào)告附件7：拍賣公告附件8：拍賣成交確認(rèn)書附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：其他與本合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：借款人身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等有效身份證件的原件及復(fù)印件。附件2：貸款人授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)當(dāng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等內(nèi)容。附件3：抵押物權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬關(guān)系的文件。附件4：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)清晰、完整，無任何遮擋或模糊不清的地方。附件5：第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件6：評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評估價(jià)值、評估依據(jù)等。附件7：拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣物的描述等。附件8：拍賣成交確認(rèn)書，確認(rèn)書應(yīng)載明拍賣成交價(jià)格、付款方式等。附件9：中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件10：其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于貸款用途證明、還款計(jì)劃表等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期履行還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、未還款等。示例說明：如借款人在合同約定的還款日未能按時(shí)還款，則構(gòu)成違約行為。2.借款人未按照約定使用貸款，將貸款用于非合同約定的用途。示例說明：如借款人未將貸款用于購買抵押物，而是用于其他非合同約定的用途，則構(gòu)成違約行為。3.借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失、損壞等情況。示例說明：如借款人未按照約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物被盜竊、毀損等，則構(gòu)成違約行為。4.貸款人未按照約定提供貸款，包括但不限于貸款金額、期限不符合合同約定等。示例說明：如貸款人未按照合同約定提供貸款金額，導(dǎo)致借款人無法購買抵押物，則構(gòu)成違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加收30%計(jì)算。示例說明：如借款人逾期還款，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率加收30%計(jì)算逾期利息。2.借款人未按照約定使用貸款的，貸款人可以解除本合同，并要求借款人立即歸還全部借款本金、利息及費(fèi)用。示例說明：如借款人未按照約定使用貸款，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即歸還全部借款本金、利息及費(fèi)用。3.借款人未妥善保管抵押物的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如借款人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失、損壞等，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。示例說明：如貸款人未按照約定提供貸款，導(dǎo)致借款人無法購買抵押物，則應(yīng)當(dāng)按照未提供貸款部分的貸款金額支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年