2024年房屋交易協(xié)議：法律性質(zhì)及責(zé)任明確

2024年房屋交易協(xié)議：法律性質(zhì)及責(zé)任明確本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.法律性質(zhì)2.1房屋交易的合法性2.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移3.責(zé)任明確3.1賣方責(zé)任3.1.1房屋實(shí)況的說明與保證3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的瑕疵責(zé)任3.1.3房屋交付及過戶3.2買方責(zé)任3.2.1支付購房款的義務(wù)3.2.2配合房屋交易的相關(guān)手續(xù)3.2.3遵守房屋使用與維護(hù)規(guī)定4.交易程序4.1簽訂合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4房屋過戶4.5支付尾款5.交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間5.2支付定金時(shí)間5.3辦理貸款時(shí)間5.4房屋過戶時(shí)間5.5支付尾款時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀9.2房屋裝修及改造約定9.3家具家電等物品的歸屬10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中涉及的稅費(fèi)10.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間11.房屋交付及驗(yàn)收11.1交付條件11.2驗(yàn)收程序11.3交付日期及方式12.隱私保護(hù)與鄰里關(guān)系12.1保護(hù)交易雙方的隱私12.2維護(hù)鄰里和諧相處13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：1.3交易方式及金額本交易的交易方式為現(xiàn)金購買。交易金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），其中包括購房款萬元和裝修款萬元。第二條法律性質(zhì)2.1房屋交易的合法性本交易遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。2.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方（賣方）應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；應(yīng)履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。乙方（買方）應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付購房款；應(yīng)履行協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移本交易的房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第三條責(zé)任明確3.1賣方責(zé)任3.1.1房屋實(shí)況的說明與保證甲方（賣方）保證該房屋的實(shí)際情況與甲方提供的房屋資料相符，無重大隱瞞或虛假陳述。3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)的瑕疵責(zé)任如該房屋存在權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律問題，甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3房屋交付及過戶甲方（賣方）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件交付該房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方責(zé)任3.2.1支付購房款的義務(wù)乙方（買方）應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件支付購房款。3.2.2配合房屋交易的相關(guān)手續(xù)乙方（買方）應(yīng)配合甲方（賣方）辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。3.2.3遵守房屋使用與維護(hù)規(guī)定乙方（買方）自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，應(yīng)遵守房屋的使用和維護(hù)規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋。第四條交易程序4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2支付定金乙方（買方）應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。4.3辦理貸款乙方（買方）如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。4.4房屋過戶雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件辦理房屋過戶手續(xù)。4.5支付尾款乙方（買方）應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第五條交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。5.2支付定金時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。5.3辦理貸款時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。5.4房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.5支付尾款時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方（賣方）未按照本合同約定交付該房屋或存在權(quán)屬糾紛等導(dǎo)致無法交付房屋的，甲方（賣方）應(yīng)雙倍返還乙方（買方）已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買方違約如乙方（買方）未按照本合同約定支付購房款或未配合辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方（買方）應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給甲方（賣方），并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的直接損失賠償責(zé)任。已超過2000字，第八條交易程序8.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2支付定金乙方（買方）應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。8.3辦理貸款乙方（買方）如需辦理貸款，應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。8.4房屋過戶雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件辦理房屋過戶手續(xù)。8.5支付尾款乙方（買方）應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第九條交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。9.2支付定金時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前支付定金人民幣萬元整給甲方（賣方）。9.3辦理貸款時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。9.4房屋過戶時(shí)間雙方應(yīng)于年月日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.5支付尾款時(shí)間乙方（買方）應(yīng)于年月日前支付尾款人民幣萬元整給甲方（賣方）。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易過程中涉及的稅費(fèi)本交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方（買方）承擔(dān)。10.2稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間乙方（買方）應(yīng)按照相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定支付稅費(fèi)，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料。第十一條房屋交付及驗(yàn)收11.1交付條件本合同約定的房屋交付條件為：甲方（賣方）將該房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方（買方），并辦理完畢過戶手續(xù)。11.2驗(yàn)收程序乙方（買方）應(yīng)在房屋交付時(shí)對房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，應(yīng)在交付之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方（賣方）提出，并由甲方（賣方）負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3交付日期及方式房屋交付日期為本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日，交付方式為甲方（賣方）將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方（買方）。第十二條隱私保護(hù)與鄰里關(guān)系12.1保護(hù)交易雙方的隱私雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中所獲悉對方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2維護(hù)鄰里和諧相處雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得因本合同的簽訂、履行導(dǎo)致鄰里關(guān)系惡化。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)對方同意后，方可生效。13.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本份數(shù)及保管方式本合同副本份數(shù)為兩份，甲乙雙方各自保管一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋平面圖附件四：家具、家電清單附件五：貸款申請表附件六：過戶申請表附件七：物業(yè)管理制度附件八：鄰里和諧相處公約附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方（賣方）對房屋擁有完全所有權(quán)。證書編號、發(fā)行機(jī)關(guān)、發(fā)行日期等信息必須清晰可見。甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同全文，詳細(xì)記錄交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同附件應(yīng)包括房屋基本信息、交易金額、交易方式等。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同附件的內(nèi)容。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：清晰標(biāo)注房屋布局、面積、房間等信息的平面圖。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并得到甲方的確認(rèn)。乙方（買方）應(yīng)仔細(xì)查看平面圖，確認(rèn)房屋實(shí)際情況。附件四：家具、家電清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由甲方提供，并得到乙方的確認(rèn)。乙方應(yīng)仔細(xì)核對清單，確保所列物品與實(shí)際一致。附件五：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：乙方（買方）提交的貸款申請表，包括貸款金額、還款方式等信息。申請表應(yīng)符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，并得到甲方的確認(rèn)。乙方應(yīng)確保貸款申請的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件六：過戶申請表詳細(xì)要求和說明：雙方提交的過戶申請表，包括過戶雙方信息、房屋信息等內(nèi)容。申請表應(yīng)符合房產(chǎn)管理部門的要求，并得到雙方的確認(rèn)。雙方應(yīng)按時(shí)提交完整過戶申請材料。附件七：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：小區(qū)物業(yè)管理制度，規(guī)定小區(qū)管理和使用規(guī)則。制度應(yīng)由物業(yè)公司提供，并得到雙方的確認(rèn)。雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)小區(qū)秩序。附件八：鄰里和諧相處公約詳細(xì)要求和說明：鄰里間共同遵守的和諧相處公約，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。公約應(yīng)由小區(qū)居民共同制定，并得到雙方的確認(rèn)。雙方應(yīng)遵守公約，共同維護(hù)鄰里和諧。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方（賣方）未按照合同約定交付房屋或存在權(quán)屬糾紛。乙方（買方）未按照合同約定支付購房款或未配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方直接損失、支付違約金等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易所得按比例征收的稅費(fèi)。印花稅：按照房屋交易金額按比例征收的稅費(fèi)。過戶手續(xù)：將房屋