2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年建設(shè)部指定商品房買賣特別條款補充合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3建設(shè)部1.4商品房1.5特別條款1.6補充合同2.合同簽訂及生效2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3合同生效條件3.商品房交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4交付費用4.質(zhì)量保證及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限4.4質(zhì)量爭議解決5.價款及支付5.1房價定價5.2付款方式5.3付款時間5.4貸款事宜6.面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理辦法7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2過戶手續(xù)7.3登記費用8.合同變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的成立、履行及終止11.1成立時間11.2履行地點11.3終止條件12.合同的附件12.1附件列表12.2附件效力13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共區(qū)域管理14.合同的修訂及補充14.1修訂條件14.2補充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有本次銷售的商品房的合法所有權(quán)。1.2買受人買受人是指依法具備購房資格，與出賣人簽訂本合同，購買商品房的自然人或者法人。1.3建設(shè)部建設(shè)部是指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，負(fù)責(zé)對全國房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理。1.4商品房商品房是指由出賣人依法開發(fā)、建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.5特別條款特別條款是指本合同中針對本次商品房買賣交易雙方約定的特殊事項和權(quán)利義務(wù)。1.6補充合同補充合同是指本合同在履行過程中，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，對原合同內(nèi)容進行修改、補充的書面文件。第二條合同簽訂及生效2.1簽訂時間本合同的簽訂時間是指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，正式簽署本合同的時間。2.2簽訂地點本合同的簽訂地點是指雙方正式簽署本合同的地點，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時具備法律、法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第三條商品房交付及驗收3.1交付時間商品房的交付時間是指出賣人按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人的時間。3.2交付條件商品房交付條件包括：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定；（3）供水、供電、供暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施具備使用條件；（4）物業(yè)管理單位已經(jīng)進駐，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3驗收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照約定時間對商品房進行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)簽署驗收確認(rèn)書。驗收不合格的，買受人應(yīng)自驗收完畢之日起3個月內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在接到整改要求后3個月內(nèi)完成整改。3.4交付費用商品房交付時，買受人應(yīng)支付的費用包括：（1）房價款；（2）契稅；（3）房屋登記費；（4）物業(yè)服務(wù)費；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買受人支付的費用。第四條質(zhì)量保證及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2保修范圍商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修工程；（9）其他合同約定的項目。4.3保修期限商品房的保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)：2年；（3）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修工程：2年；（4）其他合同約定的項目：合同約定的期限。4.4質(zhì)量爭議解決如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起3個月內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在接到整改要求后3個月內(nèi)完成整改。如出賣人未按照買受人的要求整改，或買受人認(rèn)為整改未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，雙方可協(xié)商解決，或向建設(shè)部、相關(guān)部門投訴，或依法申請仲裁、提起訴訟。第五條價款及支付5.1房價定價商品房的房價是指出賣人依法對外公布的商品房銷售價格。房價的確定應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。5.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款；（4）其他雙方約定的付款方式。5.3付款時間買受人應(yīng)按照合同約定的付款時間，向出賣人支付房價款。付款時間與交付時間有關(guān)。5.4貸款事宜買受人如需辦理第八條合同變更及解除8.1變更條件本合同的變更條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整；（4）其他雙方約定的條件。8.2解除條件本合同的解除條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）政策調(diào)整；（4）不可抗力；（5）其他雙方約定的條件。8.3變更及解除程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更或解除后，原合同相應(yīng)的條款失效，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.2買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的具體情況確定。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可依法向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立、履行及終止11.1成立時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2履行地點本合同的履行地點是指合同約定的商品房交付地點。11.3終止條件本合同的終止條件包括：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條合同的附件12.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）商品房買賣合同正本；（2）商品房銷售許可證；（3）商品房規(guī)劃用途說明書；（4）商品房設(shè)計圖紙；（5）其他雙方約定的附件。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理物業(yè)管理事項按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。13.2配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施按照規(guī)劃許可證和設(shè)計圖紙約定執(zhí)行。13.3公共區(qū)域管理公共區(qū)域的管理按照物業(yè)管理單位制定的管理制度執(zhí)行。第十四條合同的修訂及補充14.1修訂條件本合同的修訂條件包括：（1）法律法規(guī)變化；（2）政策調(diào)整；（3）其他雙方約定的條件。14.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同正本：本合同的正本，記錄了合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商品房銷售許可證：出賣人持有的商品房銷售許可證，證明了出賣人具備銷售商品房的資格。3.商品房規(guī)劃用途說明書：詳細(xì)說明了商品房的規(guī)劃用途，包括房屋的設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。4.商品房設(shè)計圖紙：展示了商品房的設(shè)計圖紙，包括房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.商品房買賣合同正本：合同正本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本應(yīng)使用規(guī)定的格式，字跡清楚，內(nèi)容完整。2.商品房銷售許可證：銷售許可證應(yīng)由建設(shè)部門頒發(fā)，許可證上應(yīng)包括許可證號、出賣人名稱、項目名稱、房屋坐落、許可范圍等信息。3.商品房規(guī)劃用途說明書：說明書應(yīng)由規(guī)劃部門出具，內(nèi)容包括商品房的項目規(guī)劃、土地用途、建筑規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等。4.商品房設(shè)計圖紙：設(shè)計圖紙應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，圖紙應(yīng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，以及房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、施工要求等詳細(xì)信息。5.其他雙方約定的附件：附件應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，附件的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，如有補充協(xié)議，應(yīng)明確補充協(xié)議與本合同的關(guān)系和適用順序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。出賣人的違約行為包括但不限于：延遲交付商品房、交付的商品房質(zhì)量不符合約定、未按約定時間辦理房屋所有權(quán)證等。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式可以在合同中約定。如果出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。買受人的違約行為包括但不限于：延遲支付房價款、未按約定時間辦理貸款手續(xù)、拒絕接收商品房等。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人延遲支付房價款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式可以在合同中約定。如果買受人未按約定時間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致商品房交付后無法按時支付房價款，買受人應(yīng)承擔(dān)延遲付款的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的利息損失。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）違約金的計算方式：違約金可以根據(jù)合同約定的比例計算，也可以根據(jù)違約行為造成的損失金額計算。（2）損失的賠償范圍：損失賠償應(yīng)限于實際損失，包括直接損失和間接損失，但不應(yīng)超過買受人因履行合同所能獲得的利益。（3）違約責(zé)任的免除：不可抗力或其他對方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致違約行為的，違約方可以免除違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.商品房：指由出賣人依法開發(fā)、建設(shè)，并依法取得房屋所有權(quán)證的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.出賣人：指依法成立并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有本次銷售的商品房的合法所有權(quán)。3.買受人：指依法具備購房資格，與出賣人簽訂本合同，購買商品房的自然人或者法