2024年度租賃合同下的房屋維修責任界定3篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE47PAGE47RESUMERESUME2024年度租賃合同下的房屋維修責任界定本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限2.維修責任界定2.1出租人的維修責任2.1.1出租人負責維修的事項2.1.2出租人負責維修的期限2.2承租人的維修責任2.2.1承租人負責維修的事項2.2.2承租人負責維修的期限3.維修費用承擔3.1維修費用的承擔原則3.2維修費用的支付方式4.維修通知及處理流程4.1維修通知的發(fā)出及接收PAGE47PAGE474.2維修處理流程5.維修效果的確認5.1維修效果的驗收標準5.2維修效果的驗收流程6.特殊情況下的維修責任界定6.1自然災害等不可抗力因素導致的維修6.2房屋本身質量問題導致的維修7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調解7.3向人民法院提起訴訟8.違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.合同的終止PAGE47PAGE4710.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務11.2保密信息的范圍和期限12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件12.2合同變更的條件12.3合同解除的條件13.爭議解決13.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.其他條款14.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限PAGE47PAGE471.1房屋地址及面積1.1.1房屋位于____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.維修責任界定2.1出租人的維修責任2.1.1出租人負責維修的事項（1）出租人應保證房屋及其附屬設施的安全性能，確保房屋符合國家和地方有關建筑安全、消防安全等規(guī)定。（2）出租人應負責對房屋共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于樓道、電梯、水箱、泵房、共用照明等。（3）出租人在租賃期間應定期對房屋進行檢查、維護，確保房屋及附屬設施的正常使用。2.1.2出租人負責維修的期限（1）出租人在租賃期間內(nèi)，對房屋及附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。PAGE47PAGE47（2）對于房屋及附屬設施因自然老化、正常使用磨損或不可抗力因素導致的損壞，出租人應在接到承租人通知后____個工作日內(nèi)進行修復。（3）對于承租人故意或者重大過失造成的房屋及附屬設施損壞，出租人不負維修責任。2.2承租人的維修責任2.2.1承租人負責維修的事項（1）承租人應合理使用房屋及其附屬設施，妥善保管房屋內(nèi)的物品，不得擅自改動房屋結構、設施設備。（2）承租人應負責房屋內(nèi)部裝修的維護和管理，確保裝修設施的安全、完好。（3）承租人應按照租賃用途使用房屋，不得將房屋用于非法用途。2.2.2承租人負責維修的期限（1）承租人在租賃期間，對房屋內(nèi)部裝修及個人使用的設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。（2）對于因承租人使用不當或故意造成的房屋及附屬設施損壞，承租人應在接到出租人通知后____個工作日內(nèi)進行修復，修復費用由承租人承擔。PAGE47PAGE47（3）承租人在租賃期滿后，應按照合同約定將房屋及附屬設施恢復至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞，承租人應負責修復或按照約定支付修復費用。3.維修費用承擔3.1維修費用的承擔原則（1）維修費用按照“誰損壞，誰承擔”的原則進行承擔。（2）對于出租人負責維修的事項，維修費用由出租人承擔。（3）對于承租人負責維修的事項，維修費用由承租人承擔。3.2維修費用的支付方式（1）維修費用可以通過現(xiàn)金、轉賬等方式支付。（2）支付維修費用后，雙方應共同簽署維修費用確認單，作為維修費用的有效憑證。4.維修通知及處理流程4.1維修通知的發(fā)出及接收（1）當房屋及附屬設施出現(xiàn)損壞時，損壞方應立即通知對方。（2）接到維修通知的一方應在____個工作日內(nèi)進行響應，并按照約定及時進行維修。4.2維修處理流程PAGE47PAGE47（1）雙方協(xié)商確定維修方案和維修費用。（2）維修方按照協(xié)商確定的方案進行維修。（3）維修完成后，雙方共同驗收維修效果。5.維修效果的確認5.1維修效果的驗收標準（1）維修項目應符合國家和地方相關法律法規(guī)及技術標準。（2）維修后的房屋及附屬設施應恢復至正常使用狀態(tài)。5.2維修效果的驗收流程（1）維修完成后，雙方共同進行現(xiàn)場驗收。（2）雙方簽署維修效果確認單，確認維修項目的完成情況和質量。6.特殊情況下的維修責任界定6.1自然災害等不可抗力因素導致的維修（1）如房屋及附屬設施因自然災害等不可抗力因素導致?lián)p壞，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定維修責任和費用承擔。6.2房屋本身質量問題導致的維修（1）如房屋及附屬設施存在設計、施工質量問題，導致房屋及附屬設施損壞，維修費用和責任按照相關法律法規(guī)及合同約定處理。8.違約責任PAGE47PAGE478.1出租人違約責任（1）出租人未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____%。（2）出租人未按照約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，違約金為維修費用的____%。8.2承租人違約責任（1）承租人未按照約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為應支付租金的____%。（2）承租人未按照約定使用房屋或擅自改動房屋結構、設施設備的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為____元。9.合同的變更和解除9.1合同變更的條件（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、維修責任等。9.2合同解除的條件（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。PAGE47PAGE47（2）合同解除后，承租人應按照約定將房屋及附屬設施恢復至租賃起始時的狀態(tài)，如有損壞，承租人應負責修復或按照約定支付修復費用。10.合同的終止10.1合同終止的條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。10.2合同終止后的處理事項（1）合同終止后，承租人應按照約定將房屋及附屬設施交還給出租人。（2）合同終止后，雙方應對合同約定的權利義務進行結算，如有爭議，按照爭議解決方式處理。11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務（1）雙方應對合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。（2）雙方應對合同的簽訂、履行過程中的商業(yè)秘密保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍和期限（1）保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、合同的簽訂和履行過程中的相關信息。PAGE47PAGE47（2）保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效的條件（1）雙方簽字或者蓋章。（2）合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即刻生效。12.2合同變更的條件（1）合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即刻生效。12.3合同解除的條件（1）合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。（2）合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，即刻生效。13.爭議解決13.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）雙方應盡量達成一致意見，維護雙方的合法權益。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟（1）如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。PAGE47PAGE47（2）雙方應遵守法院的判決結果，履行相應的法律義務。14.其他條款14.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)（1）雙方在簽訂和履行合同時，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。（2）雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的權利和義務。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充（1）如本合同未盡事宜，雙方可通過友好協(xié)商另行達成補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力（1）本合同一式兩份，甲乙雙方簽字或者蓋章后各執(zhí)一份。（2）兩份合同具有同等法律效力，雙方應妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責權利15.1第三方介入的概念（1）第三方是指非甲乙雙方的的自然人、法人和其他組織。（2）第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。PAGE47PAGE4715.2第三方的責任限額（1）第三方介入本合同的范圍內(nèi)，應遵守本合同的約定。（2）第三方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。（3）第三方的違約責任以其在合同中的約定金額為限。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的條件（1）第三方介入應得到甲乙雙方的書面同意。（2）第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務、協(xié)助履行合同義務等。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序。（2）第三方介入的程序包括但不限于：通知、協(xié)商、簽訂補充協(xié)議等。16.3第三方介入的權利和義務（1）第三方介入的權利包括但不限于：獲取合同約定的費用、獲得合同約定的權益等。（2）第三方介入的義務包括但不限于：按照合同約定履行義務、不得損害甲乙雙方的合法權益等。PAGE47PAGE4717.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方與甲乙雙方是合同關系，第三方應遵守合同約定。（2）第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，必要時可以向人民法院提起訴訟。17.2第三方與甲乙雙方的權益劃分（1）第三方介入的權益包括但不限于：獲取合同約定的費用、獲得合同約定的權益等。（2）甲乙雙方的權益包括但不限于：獲得第三方提供的服務、享受合同約定的權益等。17.3第三方與甲乙雙方的義務劃分（1）第三方應按照合同約定履行義務，保證合同的履行。（2）甲乙雙方應支付第三方介入的費用，并按照合同約定履行義務。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違反合同約定，應承擔違約責任。（1）第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。PAGE47PAGE47（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。18.2甲乙雙方的權益保護（1）甲乙雙方有權要求第三方履行合同約定。（2）甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式（1）第三方介入的爭議應通過甲乙雙方協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決時效（1）甲乙雙方應在第三方介入的爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）第三方介入的合同義務履行完畢。（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方介入的終止。（2）第三方應在接到終止通知后，按照合同約定履行相關義務。PAGE47PAGE4721.第三方介入后的合同變更和解除21.1合同變更和解除的條件（1）合同變更和解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更和解除協(xié)議。（2）合同變更和解除協(xié)議應經(jīng)第三方書面同意。21.2合同變更和解除的程序（1）甲乙雙方應與第三方協(xié)商，達成一致意見。（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同變更和解除協(xié)議。22.第三方介入后的違約責任22.1甲乙雙方的違約責任（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）甲乙雙方違反合同約定，給第三方造成損失的，應承擔賠償責任。22.2第三方的違約責任（1）第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。23.第三方介入后的爭議解決PAGE47PAGE4723.1爭議解決方式（1）甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述租賃房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、裝修情況等。2.房屋共用部位及共用設施設備清單：列出房屋共用部位及共用設施設備的具體名稱、型號、位置等。3.租賃房屋鑰匙交接單：記錄租賃房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙的數(shù)量、編號等。4.維修費用確認單：記錄維修費用的支付情況，包括維修費用的金額、支付方式等。5.維修效果確認單：記錄維修效果的驗收情況，包括維修項目的名稱、完成情況等。6.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的具體內(nèi)容，包括變更的原因、變更的內(nèi)容等。7.PAGE47PAGE47合同解除協(xié)議：記錄合同解除的具體內(nèi)容，包括解除的原因、解除的日期等。8.保密協(xié)議：明確雙方對合同內(nèi)容的保密義務，包括保密信息的范圍、期限等。9.第三方介入的協(xié)議：記錄第三方介入的具體內(nèi)容，包括第三方的名稱、介入的日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____%。未按照約定履行維修義務的，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，違約金為維修費用的____%。2.承租人違約行為：未按照約定支付租金的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為應支付租金的____%。未按照約定使用房屋或擅自改動房屋結構、設施設備的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為____元。3.第三方違約行為：PAGE47PAGE47第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：1.出租人未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定的，承租人可以向出租人提出違約金賠償，違約金為租金的____%。2.承租人未按照約定支付租金的，出租人可以向承租人發(fā)出催收通知，要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金及違約金。3.第三方未按照合同約定履行義務的，甲乙雙方可以向第三方提出違約金賠償，違約金金額根據(jù)合同約定確定。全文完。2024年度租賃合同下的房屋維修責任界定1本合同目錄一覽1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設施2.租賃雙方的基本信息PAGE47PAGE472.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期4.房屋維修責任界定4.1出租人的維修責任4.1.1出租人負責維修的項目4.1.2出租人維修的時間限制4.2承租人的維修責任4.2.1承租人負責維修的項目4.2.2承租人維修的時間限制5.維修費用承擔5.1維修費用的承擔方式5.2維修費用的支付時間6.保險責任6.1房屋保險的購買與維護6.2保險理賠的程序PAGE47PAGE477.房屋使用規(guī)范7.1房屋使用的一般規(guī)定7.2禁止使用的項目8.房屋交接與退還8.1房屋交接程序8.2房屋退還程序9.違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調解10.3法律途徑解決11.其他約定11.1房屋維修計劃的制定與實施11.2房屋維修驗收的標準12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件PAGE47PAGE4712.2合同解除的條件13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋門牌號為。1.2房屋面積：房屋總面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋設施：房屋內(nèi)配備有空調、冰箱、洗衣機、熱水器等基本生活設施，同時提供寬帶網(wǎng)絡接入。2.租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市海淀區(qū)路號PAGE47PAGE472.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租人信息：2.2.1姓名：X2.2.2地址：市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系電話：3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結束日期：2024年12月31日4.房屋維修責任界定4.1出租人的維修責任4.1.1出租人負責維修的項目：出租人負責房屋結構安全、設施設備正常運行的維護和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃目的。4.1.2出租人維修的時間限制：出租人在收到承租人書面通知后，應在7個工作日內(nèi)進行維修。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人負責維修的項目：承租人負責日常使用中的小修小補，如更換燈泡、疏通管道等。PAGE47PAGE474.2.2承租人維修的時間限制：承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備損壞時，應立即書面通知出租人，并在通知后3個工作日內(nèi)進行維修。5.維修費用承擔5.1維修費用的承擔方式：維修費用按照實際情況由出租人或承租人承擔。5.2維修費用的支付時間：維修費用應在維修完成后7個工作日內(nèi)支付。6.保險責任6.1房屋保險的購買與維護：房屋保險由出租人購買，并負責維護保險的有效性。6.2保險理賠的程序：如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料，由出租人負責向保險公司報案并處理理賠事宜。7.房屋使用規(guī)范7.1房屋使用的一般規(guī)定：承租人應按照房屋的使用說明合理使用房屋及設施設備，愛護公共設施，不得損害房屋結構安全。7.2禁止使用的項目：承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得私自改變房屋結構，不得經(jīng)營違法生意。PAGE47PAGE478.房屋交接與退還8.1房屋交接程序8.1.1出租人應在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，將房屋及設施設備交付給承租人使用。8.1.2交接時，雙方應共同對房屋及設施設備進行驗收，填寫《房屋交接單》，確認物品數(shù)量和狀態(tài)。8.2房屋退還程序8.2.1租賃期滿或合同提前解除時，承租人應按照本合同約定的方式將房屋及設施設備退還給出租人。8.2.2退還時，雙方應共同對房屋及設施設備進行驗收，填寫《房屋退還單》，確認物品數(shù)量和狀態(tài)。8.2.3若房屋及設施設備有損壞或缺失，承租人應按照市場價格賠償。9.違約責任9.1出租人的違約行為9.1.1出租人未按照約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為租金的10%。9.1.2PAGE47PAGE47出租人未按照約定維修房屋的，應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的20%。9.2承租人的違約行為9.2.1承租人未按照約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應付款項的10%。9.2.2承租人未按照約定使用房屋的，應承擔相應責任，并支付違約金，違約金為租金的10%。10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2請求第三方調解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑解決：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1房屋維修計劃的制定與實施：出租人應每年制定房屋維修計劃，并提前通知承租人。11.2房屋維修驗收的標準：房屋維修完畢后，雙方應按照約定的標準進行驗收。PAGE47PAGE4712.合同的變更與解除12.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：租賃期滿或合同提前解除時，本合同終止。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：14.2承租人簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件：當本合同的履行過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，雙方同意允許第三方介入。15.2第三方介入的范圍：第三方可以是中介方、調解機構、仲裁機構或人民法院等。16.第三方介入的程序PAGE47PAGE4716.1雙方在無法通過協(xié)商解決爭議時，可書面請求第三方介入。16.2第三方在收到請求后，應在7個工作日內(nèi)作出回應，并啟動相應的程序。16.3第三方應在中立、公正、公平的基礎上，對爭議進行審查，并作出決定。17.第三方的作用和權力17.1第三方的作用：第三方作為中立方，負責對爭議進行審查，并作出決定，以協(xié)助雙方解決爭議。17.2第三方的權力：第三方有權要求雙方提供必要的證據(jù)和資料，以便對爭議進行審查。第三方作出的決定，雙方應予以遵守。18.第三方介入的費用18.1雙方同意，第三方介入的費用由雙方共同承擔。18.2第三方介入費用的支付時間：費用應在第三方作出決定后7個工作日內(nèi)支付。19.第三方責任的限額19.1第三方在介入過程中，應盡最大努力保持中立、公正、公平，以確保決定的公正性。19.2PAGE47PAGE47第三方不參與任何一方的利益分配，也不承擔任何超出其職責范圍的責任。19.3雙方應對第三方作出的決定予以尊重，不得因第三方介入而產(chǎn)生新的爭議。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與其他各方是獨立的關系，第三方不對其他各方產(chǎn)生任何法律上的約束力。20.2第三方介入的目的僅是為了解決爭議，不影響其他條款的履行。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，如租賃期限、租金支付等。21.2第三方介入不影響雙方在合同中的權利和義務。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入后，如仍有爭議，雙方可再次請求第三方介入，或者選擇其他爭議解決方式。22.2第三方介入的決定是終局的，雙方應予以遵守。23.第三方介入后的合同解除或終止23.1第三方介入不影響本合同的解除或終止條件。23.2第三方介入的決定不影響本合同的解除或終止。PAGE47PAGE4724.第三方介入后的其他約定24.1雙方應在第三方介入過程中，提供必要的協(xié)助和配合。24.2雙方應對第三方介入過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。25.第三方介入后的簽字蓋章25.1第三方介入決定作出后，雙方應簽字蓋章確認。25.2第三方介入決定的確認，是本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《房屋交接單》詳細要求和說明：該附件用于記錄房屋交接時的具體情況，包括房屋及設施設備的狀態(tài)、數(shù)量等。雙方應在交接時共同填寫，并確認。2.附件二：《房屋退還單》詳細要求和說明：該附件用于記錄房屋退還時的具體情況，包括房屋及設施設備的狀態(tài)、數(shù)量等。雙方應在退還時共同填寫，并確認。3.附件三：《維修申請表》PAGE47PAGE47詳細要求和說明：該附件用于承租人向出租人提出維修申請時使用，包括維修項目、維修原因、維修要求等。4.附件四：《維修驗收單》詳細要求和說明：該附件用于記錄維修完成后雙方的驗收情況，包括維修項目、維修質量、驗收意見等。5.附件五：《租金支付憑證》詳細要求和說明：該附件用于記錄租金支付的情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。6.附件六：《違約金支付憑證》詳細要求和說明：該附件用于記錄違約金支付的情況，包括支付時間、支付金額、支付原因等。7.附件七：《第三方介入決定書》詳細要求和說明：該附件用于記錄第三方介入決定的內(nèi)容，包括介入的理由、介入的時間、介入的決定等。8.附件八：《合同變更協(xié)議》詳細要求和說明：該附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更的條款、變更的日期等。9.附件九：《合同解除協(xié)議》PAGE47PAGE47詳細要求和說明：該附件用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除的原因、解除的條款、解除的日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人的違約行為及責任認定違約行為示例：未按照約定時間交付房屋。責任認定標準：視為違約，應支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租人的違約行為及責任認定違約行為示例：未按照約定時間支付租金。責任認定標準：視為違約，應支付違約金，違約金為應付款項的10%。3.雙方的其他違約行為及責任認定違約行為示例：未按照約定使用房屋。責任認定標準：視為違約，應承擔相應責任，并支付違約金，違約金為租金的10%。全文完。2024年度租賃合同下的房屋維修責任界定2本合同目錄一覽1.租賃房屋描述PAGE47PAGE471.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設施2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.維修責任界定3.1出租人的維修責任3.1.1出租人負責維修的設施3.1.2出租人負責維修的情況3.2承租人的維修責任3.2.1承租人負責維修的設施3.2.2承租人負責維修的情況4.維修請求和處理4.1承租人發(fā)現(xiàn)問題時應及時通知出租人4.2出租人應在接到通知后及時進行維修4.3維修費用承擔5.維修標準和質量PAGE47PAGE475.1維修標準和質量的要求5.2維修完成后驗收6.特殊情況處理6.1自然災害或其他不可抗力因素導致的維修6.2房屋正常使用壽命到期導致的維修7.違約責任7.1出租人未按約定維修的責任7.2承租人未按約定負責維修的責任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調解8.3法律途徑解決9.其他約定9.1房屋保險9.2房屋轉讓或轉租10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更PAGE47PAGE4710.3合同終止11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍和期限12.法律適用和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式13.雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.附件14.1房屋照片14.2租賃房屋相關權屬證明第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋門牌號為。1.2房屋面積：房屋總面積為X平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。PAGE47PAGE471.3房屋設施：房屋內(nèi)配備有中央空調、暖氣、電視、冰箱、洗衣機等基本生活設施。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：至2024年12月31日。3.維修責任界定3.1出租人的維修責任3.1.1出租人負責維修的設施：出租人負責維修和保養(yǎng)房屋及附屬設施，確保房屋及設施的正常使用。3.1.2出租人負責維修的情況：出租人應在租賃期內(nèi)負責維修下列情況導致的設施損壞：（1）因房屋本身結構問題導致的損壞；（2）因房屋正常使用壽命到期導致的損壞；（3）因不可抗力因素導致的損壞。3.2承租人的維修責任3.2.1承租人負責維修的設施：承租人負責維護和保養(yǎng)房屋內(nèi)的家具、家電等可移動設施。3.2.2PAGE47PAGE47承租人負責維修的情況：承租人應在租賃期內(nèi)負責維修下列情況導致的設施損壞：（1）因正常使用而導致的設施損壞；（2）因承租人使用不當導致的設施損壞；（3）其他因承租人原因導致的設施損壞。4.維修請求和處理4.1承租人發(fā)現(xiàn)問題時應及時通知出租人，并說明問題的情況和嚴重程度。4.2出租人應在接到通知后及時進行維修，確保設施的正常使用。（1）因出租人原因導致的維修費用由出租人承擔；（2）因承租人原因導致的維修費用由承租人承擔；（3）因不可抗力因素導致的維修費用由雙方協(xié)商承擔。5.維修標準和質量5.1維修標準和質量的要求：維修工作應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行，確保維修質量和安全。5.2維修完成后驗收：維修完成后，承租人應有權對維修質量進行驗收，如不符合維修標準，承租人可要求出租人重新維修。6.特殊情況處理6.1PAGE47PAGE47自然災害或其他不可抗力因素導致的維修：因自然災害或其他不可抗力因素導致的維修，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。6.2房屋正常使用壽命到期導致的維修：房屋及附屬設施的正常使用壽命到期導致的維修，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第二部分：其他條款7.違約責任7.1出租人未按約定維修的責任：出租人未按約定維修，導致承租人遭受損失的，出租人應承擔相應的違約責任。7.2承租人未按約定負責維修的責任：承租人未按約定負責維修，導致房屋及設施損壞，出租人遭受損失的，承租人應承擔相應的違約責任。8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2提交第三方調解：協(xié)商不成的，雙方可提交第三方調解機構進行調解。8.3法律途徑解決：調解不成的，雙方可通過法律途徑解決。9.其他約定9.1房屋保險：雙方同意共同購買房屋保險，保險費用由雙方承擔。PAGE47PAGE479.2房屋轉讓或轉租：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉租或轉讓給他人。如承租人需要轉租或轉讓，應事先征得出租人的書面同意。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同在租賃期滿后自行終止。11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、雙方商業(yè)秘密等，保密期限為合同終止后五年。12.法律適用和爭議解決12.1適用8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2PAGE47PAGE47提交第三方調解：協(xié)商不成的，雙方可提交第三方調解機構進行調解。8.3法律途徑解決：調解不成的，雙方可通過法律途徑解決。9.其他約定9.1房屋保險：雙方同意共同購買房屋保險，保險費用由雙方承擔。9.2房屋轉讓或轉租：承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉租或轉讓給他人。如承租人需要轉租或轉讓，應事先征得出租人的書面同意。9.3房屋使用：承租人應合理使用房屋及設施，不得擅自改動房屋結構，不得損害房屋及設施的正常使用。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同在租賃期滿后自行終止。11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應對本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。11.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、雙方商業(yè)秘密等，保密期限為合同終止后五年。PAGE47PAGE4712.法律適用和爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.雙方簽字13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：14.附件14.1房屋照片：附上房屋內(nèi)外照片，以證明房屋現(xiàn)狀。14.2租賃房屋相關權屬證明：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：第三方指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但非合同當事人的人士或機構，包括但不限于中介方、維修服務提供商、調解機構、保險公司等。PAGE47PAGE4716.第三方介入的情形16.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務提供商負責維修和保養(yǎng)房屋；（3）調解機構協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）保險公司提供房屋保險服務。17.第三方責任界定17.1第三方責任：第三方應按照合同約定或行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務承擔相應的責任。17.2第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間建立的服務關系，不代表第三方成為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失導致甲乙雙方損失，否則第三方不承擔超出其服務范圍的責任。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務合同約定及行業(yè)慣例確定，并由甲乙雙方在合同中明確。19.第三方介入的額外條款及說明PAGE47PAGE4719.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務及第三方責任限額。19.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質、能力和良好信譽。19.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保第三方服務符合合同約定及行業(yè)標準。19.4如第三方未按約定提供服務或違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。20.第三方與甲乙雙方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的劃分：第三方作為獨立合同當事人，與甲乙雙方分別建立服務關系，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，不受本合同約束。20.2第三方與甲乙雙方的責任劃分：第三方對甲乙雙方承擔的責任，不代替甲乙雙方之間相互的責任。甲乙雙方應根據(jù)本合同約定履行各自的義務。2