2024商業(yè)新物業(yè)管理合同-商業(yè)物業(yè)消防安全管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)消防安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)方名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同延期及續(xù)簽3.物業(yè)消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方職責(zé)3.2物業(yè)服務(wù)方職責(zé)4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度制定4.2消防安全宣傳教育4.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.消防安全檢查與巡查5.1定期消防安全檢查5.2突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急處置5.3火災(zāi)隱患整改6.消防安全設(shè)施設(shè)備6.1消防設(shè)施設(shè)備配置6.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造7.消防安全檔案管理7.1消防安全檔案建立7.2消防安全檔案保管7.3消防安全檔案查閱8.消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算8.1消防安全經(jīng)費(fèi)來源8.2消防安全經(jīng)費(fèi)使用8.3消防安全經(jīng)費(fèi)審計(jì)9.消防安全責(zé)任追究9.1違規(guī)行為處理9.2責(zé)任追究程序9.3責(zé)任追究方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件12.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：消防安全管理制度12.3附件三：消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)方名稱：商業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：商業(yè)物業(yè)消防安全管理2.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2027年12月31日2.3合同延期及續(xù)簽：雙方可在合同到期前一個月協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽期限為一年。3.物業(yè)消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)制定并實(shí)施消防安全管理制度；3.1.2負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常維護(hù)與管理；3.1.3負(fù)責(zé)消防安全宣傳教育；3.1.4負(fù)責(zé)定期組織消防安全檢查與巡查；3.2物業(yè)服務(wù)方職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)提供消防安全管理所需的人力資源；3.2.2負(fù)責(zé)執(zhí)行消防安全管理制度；3.2.3負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；3.2.4負(fù)責(zé)火災(zāi)隱患的整改。4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度制定：4.1.1物業(yè)管理方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定消防安全管理制度；4.1.2物業(yè)服務(wù)方需參與消防安全管理制度的制定，并提出合理化建議。4.2消防安全宣傳教育：4.2.1定期組織消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識；4.2.2通過宣傳欄、公告等方式，普及消防安全知識。4.3消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：4.3.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；4.3.2發(fā)現(xiàn)故障及時報(bào)修，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.消防安全檢查與巡查5.1定期消防安全檢查：5.1.1每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查；5.1.2檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、消防水源等。5.2突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急處置：5.2.1制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置程序；5.2.2定期組織消防演練，提高員工應(yīng)急處置能力。5.3火災(zāi)隱患整改：5.3.1對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時整改，確保消防安全隱患消除。6.消防安全設(shè)施設(shè)備6.1消防設(shè)施設(shè)備配置：6.1.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施設(shè)備；6.1.2定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測，確保其性能符合要求。6.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：6.2.1每月至少對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；6.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時報(bào)修，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。6.3消防設(shè)施設(shè)備更新改造：6.3.1根據(jù)消防設(shè)施設(shè)備的使用年限和維護(hù)保養(yǎng)情況，決定是否進(jìn)行更新改造；6.3.2更新改造后的消防設(shè)施設(shè)備需符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算8.1消防安全經(jīng)費(fèi)來源：8.1.1由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)編制年度消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算；8.1.2經(jīng)費(fèi)來源包括物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他合法途徑。8.2消防安全經(jīng)費(fèi)使用：8.2.1經(jīng)費(fèi)主要用于消防設(shè)施設(shè)備的購置、維護(hù)、更新改造和消防安全宣傳；8.2.2使用過程中應(yīng)遵循節(jié)約、合理、高效的原則。8.3消防安全經(jīng)費(fèi)審計(jì)：8.3.1定期對消防安全經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行審計(jì)；8.3.2審計(jì)結(jié)果應(yīng)及時向雙方報(bào)告，并作為合同履行的依據(jù)。9.消防安全責(zé)任追究9.1違規(guī)行為處理：9.1.1對違反消防安全規(guī)定的行為，應(yīng)立即制止并采取糾正措施；9.1.2對造成火災(zāi)事故的責(zé)任人，依法予以追究。9.2責(zé)任追究程序：9.2.1發(fā)生火災(zāi)事故后，應(yīng)立即啟動事故調(diào)查程序；9.2.2調(diào)查結(jié)果應(yīng)作為責(zé)任追究的依據(jù)。9.3責(zé)任追究方式：9.3.1對責(zé)任人進(jìn)行行政處分；9.3.2對造成重大損失的責(zé)任人，依法承擔(dān)民事責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序：10.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對方；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；10.3.2合同終止后，消防安全管理責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)至新合同生效。11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會；11.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。11.3爭議解決期限：11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出解決請求；11.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起90日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同附件12.1附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單12.2附件二：消防安全管理制度12.3附件三：消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算13.合同生效與修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章后生效；13.1.2合同需報(bào)送相關(guān)管理部門備案。13.2合同修改程序：13.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修改效力：13.3.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方介入的具體類型和內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在合同附件中明確。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請：16.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并提供第三方介入的合理理由和預(yù)期目標(biāo)。16.1.2對方收到通知后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇：17.1.1雙方同意通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或其他合法方式選擇第三方。17.1.2選擇第三方時，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等因素。17.2第三方委托：17.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。17.2.2委托協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：18.1.1本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。18.3責(zé)任限額賠償：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違約，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的要求，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議和本合同的要求，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。19.2.2乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理方保持溝通，確保工作的順利進(jìn)行。19.3.2物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的支持。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式：20.1.1第三方介入的費(fèi)用，根據(jù)委托協(xié)議和本合同約定，由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。20.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。20.2費(fèi)用結(jié)算：20.2.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方、乙方或雙方共同支付。20.2.2費(fèi)用支付方式應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件：21.1.1第三方完成委托協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；21.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入；21.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)。21.2終止程序：21.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方，并說明終止原因；22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù)：22.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何與甲方、乙方或物業(yè)管理方有關(guān)的商業(yè)秘密。22.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。22.2違約責(zé)任：22.2.1第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或物業(yè)管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：1.1清單應(yīng)包括所有消防設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息；1.2清單應(yīng)附有設(shè)施設(shè)備的照片或圖紙；1.3清單應(yīng)定期更新，確保信息的準(zhǔn)確性。2.附件二：消防安全管理制度詳細(xì)要求和說明：2.1制度應(yīng)包括消防安全組織架構(gòu)、職責(zé)分工、消防安全培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容；2.2制度應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3制度應(yīng)定期審查和修訂。3.附件三：消防安全經(jīng)費(fèi)預(yù)算詳細(xì)要求和說明：3.1預(yù)算應(yīng)包括年度消防安全經(jīng)費(fèi)的總額、明細(xì)及使用計(jì)劃；3.2預(yù)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確保經(jīng)費(fèi)使用的合理性和有效性；3.3預(yù)算應(yīng)定期進(jìn)行審計(jì)。4.附件四：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求和說明：4.1協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等；4.2協(xié)議應(yīng)包括雙方的簽字蓋章；4.3協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：消防安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：5.1報(bào)告應(yīng)包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等信息；5.2報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)圖片或證據(jù)；5.3報(bào)告應(yīng)定期提交給甲方、乙方和物業(yè)管理方。6.附件六：火災(zāi)事故調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：6.1報(bào)告應(yīng)包括事故發(fā)生的時間、地點(diǎn)、原因、損失、責(zé)任認(rèn)定等信息；6.2報(bào)告應(yīng)附有相關(guān)證據(jù)；6.3報(bào)告應(yīng)提交給相關(guān)管理部門。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行消防安全管理職責(zé)；1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供消防安全管理服務(wù)；1.3第三方未按委托協(xié)議和本合同要求履行職責(zé)；1.4任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、損失大小等因素確定；2.3違約責(zé)任應(yīng)包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、行政處分、刑事責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：物業(yè)管理方未按時進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例二：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，造成甲方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.3示例三：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)消防安全管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2商業(yè)物業(yè)1.3消防安全管理1.4相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方2.3物業(yè)管理方代表2.4物業(yè)使用方代表3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3消防安全管理責(zé)任5.消防安全管理措施5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2消防安全檢查5.3消防安全培訓(xùn)5.4消防應(yīng)急預(yù)案6.消防安全責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2物業(yè)使用方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.報(bào)告與通知7.1消防安全問題報(bào)告7.2消防安全隱患通知7.3消防安全事件報(bào)告8.緊急處置8.1緊急疏散8.2滅火與救援8.3資料與證據(jù)收集9.費(fèi)用與賠償9.1消防安全費(fèi)用9.2賠償責(zé)任9.3費(fèi)用支付方式10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他14.1合同附件14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)法律規(guī)定，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。1.2商業(yè)物業(yè)：指本合同約定的位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。1.3消防安全管理：指對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行消防安全設(shè)施的維護(hù)、消防安全的宣傳教育、消防安全檢查、火災(zāi)隱患整改等工作。1.4相關(guān)法律法規(guī)：指《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及其他與消防安全管理相關(guān)的法律法規(guī)。第二條合同雙方2.3物業(yè)管理方代表：[代表姓名]，[代表職務(wù)]，代表管理方簽訂本合同。2.4物業(yè)使用方代表：[代表姓名]，[代表職務(wù)]，代表使用方簽訂本合同。第三條合同期限3.1合同起始日期：[起始日期]。3.2合同終止日期：[終止日期]。3.3合同續(xù)簽：在合同到期前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。第四條物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體地址]的商業(yè)物業(yè)。4.2物業(yè)管理內(nèi)容：4.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；4.2.2物業(yè)的安全保衛(wèi)，包括消防、防盜、門禁等；4.2.3物業(yè)的綠化、清潔工作；4.2.4物業(yè)的公共區(qū)域管理；4.3消防安全管理責(zé)任：4.3.1確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；4.3.2定期進(jìn)行消防安全檢查；4.3.3組織消防安全培訓(xùn)和演練。第五條消防安全管理措施5.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：5.1.1定期檢查、維修、更換消防設(shè)施設(shè)備；5.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。5.2消防安全檢查：5.2.1每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查；5.2.2發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時整改。5.3消防安全培訓(xùn)：5.3.1定期組織消防安全知識培訓(xùn)；5.3.2使用方員工應(yīng)參加培訓(xùn)并掌握消防安全知識。5.4消防應(yīng)急預(yù)案：5.4.1制定消防安全應(yīng)急預(yù)案；5.4.2定期組織應(yīng)急演練。第六條消防安全責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作；6.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；6.1.3及時消除火災(zāi)隱患。6.2物業(yè)使用方責(zé)任：6.2.1使用方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違反消防設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定；6.2.2使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行消防安全檢查和整改；6.2.3使用方應(yīng)組織員工參加消防安全培訓(xùn)。6.3第三方責(zé)任：6.3.1第三方違反消防安全規(guī)定造成火災(zāi)事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條報(bào)告與通知7.1消防安全問題報(bào)告：7.1.1使用方發(fā)現(xiàn)消防安全問題時，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報(bào)告；7.1.2物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)消防安全問題時，應(yīng)及時向使用方報(bào)告。7.2消防安全隱患通知：7.2.1物業(yè)管理方發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時，應(yīng)及時向使用方發(fā)出書面通知；7.2.2使用方接到通知后，應(yīng)及時采取措施消除隱患。7.3消防安全事件報(bào)告：7.3.1發(fā)生火災(zāi)事故時，使用方和物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并按規(guī)定向相關(guān)部門報(bào)告。第八條緊急處置8.1緊急疏散：8.1.1發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動緊急疏散程序；8.1.2使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方組織人員疏散，確保人員安全；8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行疏散演練，提高應(yīng)急響應(yīng)能力。8.2滅火與救援：8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備可用，并定期進(jìn)行滅火演練；8.2.2使用方應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得擅自操作消防設(shè)備；8.2.3發(fā)生火災(zāi)時，使用方應(yīng)立即使用消防設(shè)施進(jìn)行初期滅火。8.3資料與證據(jù)收集：8.3.1發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，物業(yè)管理方和使用方應(yīng)收集相關(guān)資料和證據(jù)；8.3.2收集的資料和證據(jù)應(yīng)妥善保管，以備后續(xù)調(diào)查和處理。第九條費(fèi)用與賠償9.1消防安全費(fèi)用：9.1.1消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)；9.1.2消防安全檢查、培訓(xùn)等費(fèi)用由物業(yè)管理方和使用方共同承擔(dān)。9.2賠償責(zé)任：9.2.1因物業(yè)管理方責(zé)任造成火災(zāi)事故，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；9.2.2因使用方責(zé)任造成火災(zāi)事故，使用方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；9.2.3因第三方責(zé)任造成火災(zāi)事故，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.3費(fèi)用支付方式：9.3.1消防安全費(fèi)用按年度預(yù)算進(jìn)行支付；9.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體細(xì)節(jié)雙方另行約定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：10.1.1未按合同約定履行消防安全管理責(zé)任的；10.1.2未按合同約定進(jìn)行消防安全檢查和整改的；10.1.3未按合同約定進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和演練的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失；10.3.2賠償金額雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1合同一方嚴(yán)重違反合同約定的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向的；11.2.2合同解除后，合同終止。11.3合同解除與終止程序：11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；12.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序：12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提出解決請求；12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。12.3爭議解決地點(diǎn)：12.3.1爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：13.1.1本合同的條款和內(nèi)容；13.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。13.2保密期限：13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。13.3保密責(zé)任：13.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十四條其他14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于消防安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。14.2合同變更與補(bǔ)充：14.2.1合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行；14.2.2變更或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與終止：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3.2合同期滿或終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、評估合同履行情況、提供咨詢意見等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意：任何第三方介入合同履行前，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的引入：甲乙雙方可協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.3第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其履行職責(zé)。17.甲乙雙方根據(jù)第三方介入增加的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)明確其服務(wù)內(nèi)容，并確保按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.3第三方費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。17.4第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中，若因自身原因造成合同履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合確定。18.3超出責(zé)任限額的賠償：若第三方因自身原因造成合同履行不符合約定，其超出責(zé)任限額部分的損失由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)結(jié)果；19.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)結(jié)果；19.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并對第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方與其他各方（如供應(yīng)商、承包商等）的責(zé)任劃分，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。19.3.2第三方與其他各方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方共同協(xié)調(diào)解決。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；20.1.3第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；20.1.4第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并就終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商處理。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。21.2第三方介入的法律法規(guī)遵守：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。21.3第三方介入的爭議解決：第三方與其他各方或甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防設(shè)施設(shè)備管理制度、消防安全檢查制度、消防安全教育培訓(xùn)制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。說明：該附件是合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)和管理消防安全工作。2.消防設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商業(yè)物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、安裝位置等。說明：該附件用于記錄和管理消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。3.消防安全檢查記錄詳細(xì)要求：記錄每月消防安全檢查的結(jié)果，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、存在問題及整改措施等。說明：該附件用于跟蹤消防安全檢查的執(zhí)行情況。4.消防安全培訓(xùn)記錄詳細(xì)要求：記錄消防安全培訓(xùn)的時間、地點(diǎn)、參加人員、培訓(xùn)內(nèi)容等。說明：該附件用于證明消防安全培訓(xùn)的執(zhí)行情況。5.消防應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、地震應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散預(yù)案等。說明：該附件是應(yīng)對緊急情況的重要依據(jù)，確保人員安全。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方介入的資質(zhì)證書、相關(guān)資質(zhì)證明文件等。說明：該附件用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該附件是甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，確保第三方按照約定提供服務(wù)。8.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：該附件用于證明費(fèi)用支付的真實(shí)性。9.違約責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的承擔(dān)等情況。說明：該附件用于證明違約行為的處理情況。10.爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭議解決的過程、結(jié)果等。說明：該附件用于證明爭議的解決情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行消防安全檢查和整改；1.2使用方未遵守消防安全規(guī)定，違反消防設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定；1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.4任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；1.5任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.2使用方違反消防設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生，使用方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致合同履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024商業(yè)新物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)消防安全管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同有效期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及用途2.3物業(yè)權(quán)屬3.消防安全管理責(zé)任3.1消防安全管理原則3.2消防安全管理職責(zé)劃分3.3消防安全管理制度4.消防設(shè)施及器材管理4.1消防設(shè)施及器材的安裝、維護(hù)和保養(yǎng)4.2消防設(shè)施及器材的驗(yàn)收和使用4.3消防設(shè)施及器材的更換和報(bào)廢5.消防安全宣傳教育5.1消防安全宣傳教育內(nèi)容5.2消防安全宣傳教育方式5.3消防安全宣傳教育頻率6.消防安全檢查6.1消防安全檢查內(nèi)容6.2消防安全檢查方法6.3消防安全檢查頻率7.消防安全演練7.1消防安全演練內(nèi)容7.2消防安全演練方式7.3消防安全演練頻率8.消防安全應(yīng)急預(yù)案8.1消防安全應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容8.2消防安全應(yīng)急預(yù)案演練8.3消防安全應(yīng)急預(yù)案的修訂9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：消防設(shè)施清單13.2附件二：消防安全管理制度13.3附件三：消防安全應(yīng)急預(yù)案14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：X商業(yè)管理有限公司法定代表人：X乙方：X物業(yè)管理有限公司法定代表人：X1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：2024年X月X日簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期至2027年X月X日。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：X商業(yè)廣場物業(yè)地址：X市X區(qū)X路X號2.2物業(yè)類型及用途物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)物業(yè)用途：購物、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)服務(wù)2.3物業(yè)權(quán)屬甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為物業(yè)的管理權(quán)人。3.消防安全管理責(zé)任3.1消防安全管理原則本合同遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合”的原則，確保物業(yè)消防安全。3.2消防安全管理職責(zé)劃分甲方負(fù)責(zé)提供必要的消防設(shè)施和器材，并對物業(yè)內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作，包括消防設(shè)施檢查、消防宣傳教育等。3.3消防安全管理制度（1）制定消防安全操作規(guī)程；（2）定期組織消防安全檢查；（3）開展消防安全宣傳教育；（4）制定消防安全應(yīng)急預(yù)案。4.消防設(shè)施及器材管理4.1消防設(shè)施及器材的安裝、維護(hù)和保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施及器材的安裝、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.2消防設(shè)施及器材的驗(yàn)收和使用消防設(shè)施及器材安裝完畢后，由甲方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.3消防設(shè)施及器材的更換和報(bào)廢消防設(shè)施及器材達(dá)到使用年限或損壞無法修復(fù)時，由甲方負(fù)責(zé)更換或報(bào)廢。5.消防安全宣傳教育5.1消防安全宣傳教育內(nèi)容宣傳教育內(nèi)容包括消防安全知識、逃生自救技能、火災(zāi)隱患排查等。5.2消防安全宣傳教育方式通過懸掛橫幅、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防講座等形式進(jìn)行宣傳教育。5.3消防安全宣傳教育頻率每年至少組織兩次消防安全宣傳教育活動。6.消防安全檢查6.1消防安全檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施、器材的完好性、消防通道的暢通性、用電安全等。6.2消防安全檢查方法采用現(xiàn)場檢查、查閱資料、詢問相關(guān)人員等方式進(jìn)行。6.3消防安全檢查頻率每月至少進(jìn)行一次全面消防安全檢查，特殊情況下可隨時進(jìn)行抽查。8.消防安全應(yīng)急預(yù)案8.1消防安全應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援、醫(yī)療救護(hù)、信息報(bào)告等環(huán)節(jié)。8.2消防安全應(yīng)急預(yù)案演練乙方應(yīng)定期組織消防安全應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急處置能力。8.3消防安全應(yīng)急預(yù)案的修訂如遇火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)等級變化或消防設(shè)施設(shè)備更新等情況，乙方應(yīng)及時修訂應(yīng)急預(yù)案。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定履行消防安全管理職責(zé)；（2）乙方未按時進(jìn)行消防安全檢查或宣傳教育；（3）乙方未按照規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)；（4）乙方未按照要求執(zhí)行消防安全應(yīng)急預(yù)案。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的消防安全事故責(zé)任；（3）甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起生效。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)和財(cái)產(chǎn)返還。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的合同義務(wù)和財(cái)產(chǎn)返還。13.合同附件13.1附件一：消防設(shè)施清單包括消防設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。13.2附件二：消防安全管理制度詳細(xì)列出消防安全管理制度的具體內(nèi)容。13.3附件三：消防安全應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出消防安全應(yīng)急預(yù)案的具體內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）消防安全評估及咨詢；（2）消防設(shè)施設(shè)備的安裝、維修及保養(yǎng)；（3）消防安全教育培訓(xùn)；（4）消防安全檢查及驗(yàn)收；（5）消防安全應(yīng)急預(yù)案的編制及演練；（6）其他與本合同消防安全管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.第三方介入的申請及審批2.1介入申請甲乙雙方任何一方需引入第三方服務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明第三方服務(wù)的具體內(nèi)