2024年版小型超市租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小型超市租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用第七條轉租7.1轉租的條件7.2轉租的通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)11.2合同的合法性第十二條其他條款12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同的繼承第十三條通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____街道____號的小型超市，超市的建筑面積為____平方米，超市內現(xiàn)有設施包括貨架、收銀臺、制冷設備、照明設備等。1.2租賃范圍承租人租賃的超市范圍包括店鋪內的全部區(qū)域，以及店鋪外的必要經營空間。出租人同意承租人在租賃期間對租賃物進行裝修和改造，但須符合相關法律法規(guī)及消防安全要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為____年____月____日。如雙方同意續(xù)約，應在該租賃期結束前____個工作日簽訂新的租賃合同，并明確新的租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元人民幣，租金支付周期為一個月。3.2租金支付方式承租人應通過銀行轉賬的方式將租金支付給出租人。轉賬信息如下：賬戶名稱：____銀行賬號：____開戶銀行：____3.3租金支付時間承租人應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。第四條租賃物的使用和維護4.1租賃物的使用承租人應按照超市的經營性質合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構和用途。4.2租賃物的維護承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。對于租賃物因自然損耗或正常使用造成的損壞，承租人應及時通知出租人并負責修復。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行大修，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、建筑結構等重大設施的維修和更換。5.2承租人的維修責任承租人負責租賃物的小修和日常維護，包括但不限于店內設施、照明、衛(wèi)生等。第六條保險6.1保險責任承租人應自行辦理并維持適當?shù)谋ｋU，包括但不限于火災保險、公眾責任保險等，以保障經營過程中可能發(fā)生的風險。6.2保險費用保險費用由承租人承擔。第八條轉租8.1轉租的條件承租人在租賃期間不得將租賃物轉租給第三方。如承租人確需轉租，應提前____個月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。8.2轉租的通知期限承租人轉租成功后，應立即通知出租人，并提交新的承租人的相關信息和身份證件副本。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件在租賃期內，如承租人未經出租人同意，提前終止合同，應支付給出租人一個月租金的違約金。9.2提前終止合同的通知期限承租人如需提前終止合同，應提前____個月書面通知出租人。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人如違反合同約定，導致承租人無法正常經營，應承擔相應的違約責任，并賠償承租人的損失。10.2承租人的違約責任承租人如違反合同約定，導致出租人遭受損失，應承擔相應的違約責任，并賠償出租人的損失。第十一條法律法規(guī)11.1遵守法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的各項命令和要求。11.2合同的合法性本租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同及其附件的效力優(yōu)于任何以前的口頭或書面協(xié)議。第十二條其他條款12.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同的繼承本合同項下的權利和義務可由雙方約定的繼承人繼承。第十三條通知13.1通知的方式雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知可采用電子郵件、快遞、掛號信等方式。13.2通知的期限雙方收到通知后，應在____個工作日內予以回復，視為通知已送達。第十四條完整協(xié)議14.1合同的完整性本合同及其附件構成雙方之間關于租賃事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改合同的任何修改或補充均需以書面形式進行，并由雙方簽署。未經雙方簽署的文件，即使在表面上看來好像是雙方簽署的，也不得構成對本合同的任何修改或補充。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等，特此對合同進行如下修正和補充：第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、評估方、維修服務方等。15.2第三方責任第三方介入本合同事項時，應遵守相關法律法規(guī)，并承擔其行為的法律責任。第三方對甲乙方不承擔任何合同責任，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。第十六條第三方義務16.1第三方應按照甲乙方的要求，提供必要的服務和支持，確保合同的順利執(zhí)行。16.2第三方應保持獨立性，不得干預甲乙雙方之間的合同關系。第十七條第三方責任限額17.1第三方對甲乙方的損失賠償責任限額為第三方介入合同所收取的費用總額。17.2第三方對甲乙方的任何間接損失、利潤損失、特殊損失等不承擔賠償責任。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的租賃合同關系。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，由甲乙方通過法律途徑解決，不由第三方承擔。第十九條第三方服務的變更19.1如第三方未能按照合同約定提供服務，甲乙方有權要求第三方改正或更換服務。19.2第三方服務的變更，需甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第二十條第三方退出20.1如第三方提前終止合同，應提前____個月通知甲乙方。20.2第三方退出時，應處理好與甲乙方的合同關系，不得留下任何糾紛。第二十一條第三方違約處理21.1如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2甲乙方與第三方之間的違約糾紛，由甲乙方通過法律途徑解決。第二十二條第三方與合同的變更和解除22.1第三方不得單方面變更或解除本合同。22.2合同的變更或解除，需甲乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條第三方與合同的繼承23.1第三方對合同的權利和義務不可繼承。23.2合同的繼承，需甲乙方同意，并簽訂書面繼承協(xié)議。第二十四條第三方與通知24.1第三方與甲乙方的通知，應以書面形式進行。24.2第三方與甲乙方的通知期限，按照本合同約定的通知期限執(zhí)行。第二十五條第三方與完整協(xié)議25.1本合同及其附件構成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議。25.2本合同的修改或補充，需甲乙方與第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單附件二：租金支付明細表附件三：租賃物使用和維護手冊附件四：保險單據復印件附件五：轉租申請表附件六：提前終止合同申請表附件七：第三方服務提供協(xié)議附件八：租賃物維修服務協(xié)議附件九：保險費用支付憑證附件十：租金支付記錄附件的詳細要求和說明：附件一：租賃物描述詳細清單本附件應詳細列明租賃物的地址、面積、現(xiàn)有設施和設備等，以及任何已知的重要特點或條件。附件二：租金支付明細表本附件應詳細列明租金的支付金額、支付方式和支付時間等，以及任何租金調整的條款。附件三：租賃物使用和維護手冊本附件應包含租賃物的使用和維護指南，包括安全措施、日常保養(yǎng)和緊急維修的聯(lián)系信息等。附件四：保險單據復印件本附件應包含承租人購買的保險單據的復印件，以證明保險的有效性和保險范圍的符合性。附件五：轉租申請表本附件應用于承租人申請轉租時填寫，包括轉租對象的信息、轉租期限等。附件六：提前終止合同申請表本附件應用于承租人申請?zhí)崆敖K止合同時填寫，包括提前終止的原因和通知期限等。附件七：第三方服務提供協(xié)議本附件應詳細列明第三方服務提供商的名稱、服務內容、服務期限、服務費用等。附件八：租賃物維修服務協(xié)議本附件應詳細列明維修服務的范圍、維修責任、維修費用等。附件九：保險費用支付憑證本附件應作為承租人支付保險費用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件十：租金支付記錄本附件應記錄承租人支付租金的歷史記錄，包括支付金額、支付日期等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.承租人未按時支付租金。2.出租人未按時提供租賃物。3.承租人未按照合同約定使用和維護租賃物。4.出租人未按照合同約定進行維修。違約責任認定標準：1.承租人未按時支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。2.出租人未按時提供租賃物的，應支付未能提供租賃物的違約金，違約金金額為租金的10%。3.承租人未按照合同約定使用和維護租賃物的，應負責修復損壞部分，并支付修理費用。4.出租人未按照合同約定進行維修的，應負責修復損壞部分，并支付修理費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費用。3.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。4.維修費用：指因租賃物損壞而產生的修復費用。5.轉租：指承租人在租賃期間將租賃物轉租給第三方的行為。6.提前終止合同：指在租賃期限尚未屆滿時，雙方同意提前結束合同關系的行為。7.第三方：指除甲乙方之外的任何個人或實體。1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)，包括但不限于店鋪、貨架、制冷設備等。2.租金：指承租人按本合同約定每月支付給出租人的費用，具體金額見附件二。3.違約金：指違約方因違約行為應