商品房屋買賣合同

商品房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的賣方。1.1.2乙方為具有購買能力的買方。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將房屋出售給乙方。1.2.2乙方愿意購買甲方所擁有的房屋。1.3合同性質(zhì)本合同為商品房屋買賣合同，具有法律約束力。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋性質(zhì)：__________2.1.3房屋面積：__________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.5房屋用途：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2乙方購買房屋后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三章交易價格與付款方式3.1交易價格3.1.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等按照約定條件交付給乙方。4.1.2交付日期：__________。4.2房屋驗收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。4.2.2驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收合格確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時間支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.2.2乙方驗收不合格的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過戶與相關(guān)費用6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2相關(guān)費用6.2.1雙方應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶稅費。6.2.2甲方應(yīng)如實告知乙方房屋過戶所需的相關(guān)費用，并協(xié)助乙方辦理費用支付事宜。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修7.1.1甲方保證在房屋交付前，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。7.1.2乙方在房屋使用過程中，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。7.2房屋保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求，合理使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施、設(shè)備。7.2.2乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保證房屋的使用壽命和安全性。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價格和方式，收取乙方的購房款。8.1.2甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。8.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價格和方式，購買甲方所售房屋。8.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的期限和方式，支付購房款。8.2.3乙方有義務(wù)合理使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施、設(shè)備。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國的法律。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.4合同修改10.4.1本合同一經(jīng)生效，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得任意修改或解除。10.4.2如雙方協(xié)商一致需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付后的服務(wù)與維護(hù)11.1交付后服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后提供一段時間的免費售后服務(wù)，包括房屋設(shè)施的檢查與維護(hù)。11.1.2甲方應(yīng)提供必要的使用說明和操作指南，保證乙方能夠正確使用房屋內(nèi)各項設(shè)施。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)和保養(yǎng)。11.2.2對于房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備因自然老化導(dǎo)致的故障，甲方應(yīng)根據(jù)保修條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章保險與安全12.1保險責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證在交付前，房屋已購買必要的保險，如房屋保險、公共責(zé)任保險等。12.1.2乙方在房屋交付后，應(yīng)自行決定是否續(xù)?；蛸徺I其他保險。12.2安全措施12.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付時，所有安全設(shè)施如消防、防盜系統(tǒng)等均符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，保證居住安全。第十三章違約賠償13.1賠償標(biāo)準(zhǔn)13.1.1若甲方違反合同條款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照實際損失予以賠償。13.1.2若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金按購房款的一定比例計算。13.2賠償程序13.2.1任何一方提出賠償要求時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫尜r償申請，說明賠償原因及金額。13.2.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法解決。第十四章合同變更與終止14.1合同變更14.1.1如需變更合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更合同均無效。14.2合同終止14.2.1雙方同意，在以下情況下合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同終止時的實際情況，進(jìn)行財產(chǎn)清算和交接。14.3.2任何一方因合同終止而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。第十五章一般條款15.1通知與送達(dá)15.1.1雙方的任何通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知或文件在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。15.2合同的完整性15.2.1本合同包含雙方就房屋買賣達(dá)成的全部條款和條件，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2.2本合同的任何部分不得被解釋為對任何未明示的條款或條件的默示同意。15.3合同的轉(zhuǎn)