2024商鋪物業(yè)管理與租賃運營規(guī)范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪物業(yè)管理與租賃運營規(guī)范合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體1.4合同期限2.物業(yè)管理責任2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務費用2.4物業(yè)服務質量監(jiān)督3.租賃運營規(guī)范3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃合同簽訂與備案3.5租賃合同變更與解除3.6租賃保證金4.產權及使用權4.1產權歸屬4.2使用權范圍4.3使用權期限5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任5.2維護保養(yǎng)費用5.3維護保養(yǎng)期限6.安全管理6.1安全責任6.2安全管理制度6.3安全設施及設備7.公共設施與設備7.1公共設施范圍7.2設備維護保養(yǎng)7.3設備使用規(guī)定8.業(yè)主權益8.1業(yè)主大會8.2業(yè)主委員會8.3業(yè)主權益保護9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖12.2附件二：物業(yè)服務清單12.3附件三：租賃合同樣本13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（商鋪業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司），鑒于甲方擁有一處商鋪，需要委托乙方進行物業(yè)管理與租賃運營，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方商鋪的物業(yè)管理與租賃運營規(guī)范，確保商鋪的正常運營和使用，維護甲乙雙方的合法權益。1.3合同主體1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.物業(yè)管理責任2.1物業(yè)服務內容a)保障商鋪的公共區(qū)域整潔、安全、舒適；b)維護商鋪的公共設施設備正常運行；c)處理商鋪內發(fā)生的突發(fā)事件；d)配合甲方進行租賃運營活動；e)定期對商鋪進行巡查，確保安全。2.2物業(yè)服務標準乙方提供的服務應達到行業(yè)標準，確保商鋪的物業(yè)管理水平。2.3物業(yè)服務費用甲方應按月支付物業(yè)管理費，具體費用標準為____元/平方米·月。2.4物業(yè)服務質量監(jiān)督甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督，并提出意見和建議。3.租賃運營規(guī)范3.1租賃范圍本合同商鋪租賃范圍包括商鋪的內部空間及公共區(qū)域。3.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.3租金及支付方式租金為____元/月，支付方式為每月____日前支付至乙方指定賬戶。3.4租賃合同簽訂與備案乙方與承租方簽訂租賃合同時，應將合同副本報送甲方備案。3.5租賃合同變更與解除租賃合同在有效期內如需變更或解除，雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。3.6租賃保證金乙方要求承租方支付租賃保證金____元，作為租賃期間的履約保證。4.產權及使用權4.1產權歸屬本商鋪的產權歸甲方所有。4.2使用權范圍乙方在租賃期限內對商鋪享有使用權。4.3使用權期限乙方在租賃期限內的使用權期限與租賃期限一致。5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1維護保養(yǎng)責任乙方負責商鋪的日常維護與保養(yǎng)，確保商鋪設施設備的正常運行。5.2維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方承擔，費用標準參照行業(yè)規(guī)范。5.3維護保養(yǎng)期限維護保養(yǎng)期限為租賃期限，即____年。6.安全管理6.1安全責任乙方負責商鋪的安全管理，確保商鋪安全無隱患。6.2安全管理制度乙方應制定完善的安全管理制度，確保商鋪安全。6.3安全設施及設備乙方應配備必要的安全設施及設備，如消防器材、監(jiān)控設備等。7.公共設施與設備7.1公共設施范圍公共設施包括電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.2設備維護保養(yǎng)乙方負責公共設施的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。7.3設備使用規(guī)定公共設施的使用應遵守相關法規(guī)和規(guī)定，不得私自損壞或挪用。8.業(yè)主權益8.1業(yè)主大會甲方作為商鋪業(yè)主，有權參加業(yè)主大會，并行使表決權。8.2業(yè)主委員會甲方有權選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員，參與管理商鋪公共事務。8.3業(yè)主權益保護乙方應尊重甲方的業(yè)主權益，保障甲方在物業(yè)管理中的合法權益。9.違約責任9.1違約情形a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；b)甲方未按約定支付物業(yè)管理費用；c)乙方未按約定維護商鋪設施設備；d)任何一方未按約定履行合同義務。9.2違約責任a)支付違約金，違約金為____元；b)承擔因違約造成的損失；c)按照法律規(guī)定承擔其他違約責任。9.3違約賠償違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決程序應遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。11.合同終止11.1合同終止條件a)合同約定的租賃期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生不可抗力事件；d)一方違約，經對方催告后仍未糾正。11.2合同終止程序合同終止時，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還保證金、清償債務等。11.3合同終止后果合同終止后，雙方的權利義務終止，但雙方應繼續(xù)履行合同終止后的清理、結算等義務。12.合同附件12.1附件一：商鋪平面圖本合同附件一為商鋪平面圖，作為合同組成部分。12.2附件二：物業(yè)服務清單本合同附件二為物業(yè)服務清單，作為合同組成部分。12.3附件三：租賃合同樣本本合同附件三為租賃合同樣本，作為合同組成部分。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案本合同生效后，雙方應向相關部門備案。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。14.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關活動或提供服務的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢機構、保險公司等。1.2第三方介入的范圍a)物業(yè)管理服務的提供與監(jiān)督；b)租賃運營的咨詢與協(xié)助；c)產權及使用權的評估；d)安全管理及設施設備的維護；e)爭議解決過程中的鑒定與仲裁。2.第三方的責權利2.1第三方的責任第三方應按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利第三方有權根據(jù)本合同的約定，收取相應的服務費用，并享有合同約定的其他權利。2.3第三方的義務第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對第三方與甲方之間的關系進行規(guī)定。3.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對第三方與乙方之間的關系進行規(guī)定。3.3第三方與承租方的劃分第三方與承租方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不對第三方與承租方之間的關系進行規(guī)定。4.第三方責任限額的明確4.1責任限額的定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行合同義務過程中造成損失的最高賠償金額。4.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為____元。4.3責任限額的適用第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額。5.第三方介入的具體條款5.1第三方的選擇與確定第三方的選擇與確定由甲乙雙方共同協(xié)商，并簽訂相應的合作協(xié)議。5.2第三方的資質要求第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格，能夠滿足本合同約定的服務要求。5.3第三方的服務內容與標準第三方提供的服務內容與標準應與本合同的約定相符，并符合相關行業(yè)規(guī)范。5.4第三方的服務費用第三方的服務費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按照約定支付。6.第三方介入的監(jiān)督與評估6.1甲乙雙方對第三方的監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。6.2第三方的評估甲乙雙方有權對第三方的服務進行評估，并根據(jù)評估結果決定是否續(xù)約。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決程序第三方介入產生的爭議解決程序應遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應清晰展示商鋪的內部布局，包括房間面積、門窗位置、消防設施等。附件說明：本附件用于明確商鋪的具體位置和空間布局，為物業(yè)管理和租賃運營提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務清單詳細要求：物業(yè)服務清單應詳細列明乙方提供的各項服務內容、服務標準、服務時間等。3.附件三：租賃合同樣本詳細要求：租賃合同樣本應包括租賃雙方的基本信息、租賃物描述、租賃期限、租金及支付方式等。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方合作協(xié)議應明確第三方參與本合同的相關事宜，包括服務內容、費用、責任等。附件說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任，確保其履行合同義務。5.附件五：安全管理預案詳細要求：安全管理預案應包括安全管理制度、應急預案、安全培訓等。附件說明：本附件用于明確商鋪的安全管理措施，確保商鋪安全無隱患。6.附件六：物業(yè)管理費用明細詳細要求：物業(yè)管理費用明細應詳細列明各項費用的組成、計算方法等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的構成，為甲方支付費用提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方權益受損。示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。甲方未按約定支付物業(yè)管理費用責任認定標準：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導致乙方權益受損。示例說明：甲方逾期未支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供部分服務。第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，導致甲乙雙方權益受損。示例說明：第三方未按時完成商鋪的評估工作，導致租賃合同簽訂延遲。承租方違反租賃合同約定責任認定標準：承租方違反租賃合同約定，導致商鋪受損或影響其他業(yè)主權益。示例說明：承租方擅自改變商鋪結構，乙方有權要求其恢復原狀。2.違約責任乙方違約責任責任認定標準：乙方違約行為導致甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。示例說明：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，甲方有權要求乙方賠償清潔費用。甲方違約責任責任認定標準：甲方違約行為導致乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。示例說明：甲方逾期支付物業(yè)管理費用，乙方有權暫停提供部分服務。第三方違約責任責任認定標準：第三方違約行為導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：第三方未按時完成商鋪的評估工作，第三方應賠償由此產生的損失。承租方違約責任責任認定標準：承租方違約行為導致商鋪受損或影響其他業(yè)主權益，承租方應承擔相應的違約責任。示例說明：承租方擅自改變商鋪結構，承租方應賠償由此產生的損失。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運營規(guī)范合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪設施設備3.租賃條件3.1租金及支付方式3.2租金調整3.3租金押金3.4租賃期限3.5租賃用途4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)服務內容4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務合同期限5.產權與使用權5.1商鋪產權歸屬5.2商鋪使用權歸屬5.3產權轉移手續(xù)6.違約責任6.1租賃方違約責任6.2物業(yè)管理方違約責任6.3合同解除及違約賠償7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.其他約定9.1不可抗力條款9.2合同生效及修改9.3通知與送達9.4合同附件10.合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時間10.3簽署地點11.合同附件11.1商鋪租賃合同附件一11.2物業(yè)管理服務合同附件一11.3爭議解決協(xié)議附件一12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪租賃、物業(yè)管理等方面的權利和義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)商鋪的合理利用和經濟效益的最大化。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[具體租賃年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置甲方出租的商鋪位于[具體地址]，商鋪編號為[具體編號]。2.2商鋪面積商鋪總面積為[具體面積]平方米，其中使用面積為[具體使用面積]平方米。2.3商鋪用途本商鋪僅限于乙方從事[具體經營業(yè)態(tài)]經營活動。2.4商鋪設施設備商鋪內配備有[具體設施設備清單]，乙方在租賃期間有權使用上述設施設備。3.租賃條件3.1租金及支付方式本商鋪租金為每月[具體租金金額]元，乙方應于每月的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2租金調整租賃期間如遇政府調整租金政策，租金將按政府規(guī)定進行調整。3.3租金押金乙方應在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內向甲方支付押金[具體金額]元，租賃期滿后無違約行為，甲方無息退還押金。3.4租賃期限本合同租賃期限為[具體租賃年限]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。3.5租賃用途乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營，不得將商鋪用于違法活動。4.物業(yè)管理服務4.1物業(yè)服務內容甲方提供的基本物業(yè)管理服務包括：環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、安全保障等。4.2物業(yè)服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用為每月[具體費用金額]元，乙方應按時支付。4.4物業(yè)服務合同期限物業(yè)服務合同期限與本合同租賃期限相同。5.產權與使用權5.1商鋪產權歸屬商鋪產權歸甲方所有。5.2商鋪使用權歸屬乙方在租賃期間享有商鋪的使用權。5.3產權轉移手續(xù)如乙方需辦理商鋪產權相關手續(xù)，甲方應予以配合。6.違約責任6.1租賃方違約責任乙方如未按時支付租金，應向甲方支付[具體金額]元的違約金。6.2物業(yè)管理方違約責任甲方如未按時提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付[具體金額]元的違約金。6.3合同解除及違約賠償任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，可選擇[具體仲裁機構名稱]作為爭議解決的仲裁機構。8.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內提出解決請求，否則視為放棄爭議解決權利。9.其他約定9.1不可抗力條款如因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，并應及時協(xié)商解決。9.2合同生效及修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對本合同的修改，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3通知與送達任何一方給另一方的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]后視為送達。9.4合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同附件一、物業(yè)管理服務合同附件一、爭議解決協(xié)議附件一。10.合同簽署10.1簽署主體本合同由甲方法定代表人[姓名]和乙方法定代表人[姓名]簽字（或蓋章）。10.2簽署時間本合同簽署時間為[具體日期]。10.3簽署地點本合同簽署地為[具體地點]。11.合同附件11.1商鋪租賃合同附件一包括商鋪租賃協(xié)議、租金支付方式、押金退還協(xié)議等。11.2物業(yè)管理服務合同附件一包括物業(yè)管理服務內容、服務標準、費用明細等。11.3爭議解決協(xié)議附件一包括爭議解決方式、仲裁機構、爭議解決期限等。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。14.合同解除與終止14.1合同解除條件a)另一方嚴重違約；b)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止條件本合同租賃期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動終止。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商解決相關事宜，協(xié)商不成的，可按照第8條爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或參與合同執(zhí)行的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍a)提供合同簽訂前的咨詢服務；b)對商鋪進行評估、鑒定；c)提供物業(yè)管理、維修服務；d)解決合同履行過程中的爭議；e)其他經甲乙雙方同意的事項。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在本合同項下的責任，應以本合同約定的賠償限額為準。賠償限額為[具體金額]元，如因第三方原因導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔不超過賠償限額的賠償責任。15.3.2第三方責任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方違約等非第三方責任的原因導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔責任。15.3.3第三方責任認定第三方責任的認定，應以事實為依據(jù)，依法由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款a)甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠勝任所提供的服務；b)甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務；c)甲方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保服務質量。16.2乙方額外條款a)乙方應配合第三方履行職責，提供必要的協(xié)助；b)乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；c)乙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保服務質量。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托與被委托關系，第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的服務義務。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為服務與被服務關系，第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，為乙方提供優(yōu)質的服務。17.3第三方與其他各方的劃分說明a)第三方在履行職責過程中，應保持獨立性，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)第三方不得干預甲乙雙方的合同權利義務關系；c)第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助處理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請任何一方需引入第三方介入時，應提前[具體天數(shù)]向對方提出書面申請，說明第三方介入的原因、范圍、預期效果等。18.2第三方介入審批對方收到申請后，應在[具體天數(shù)]內予以審批，同意后雙方共同與第三方簽訂協(xié)議。18.3第三方介入執(zhí)行第三方介入后，應按照合同約定和雙方要求，履行相關服務義務。18.4第三方介入結束第三方介入結束后，甲乙雙方應就第三方服務情況進行評估，如滿意，則第三方服務結束；如不滿意，雙方可協(xié)商解決或按照合同約定追究第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一要求：詳細列明商鋪的基本信息、租賃雙方信息、租賃條款、租金支付方式、押金退還條件等。說明：此附件為租賃合同的核心部分，是甲乙雙方權利義務的重要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務合同附件一要求：明確物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、費用明細、違約責任等。說明：此附件為物業(yè)管理服務的詳細約定，保障了物業(yè)管理服務的規(guī)范性和有效性。3.爭議解決協(xié)議附件一要求：明確爭議解決方式、仲裁機構、仲裁費用、仲裁期限等。說明：此附件為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)，保障了雙方的合法權益。4.商鋪產權證明文件要求：提供商鋪的產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。說明：此附件用于證明商鋪的產權歸屬，確保租賃關系的合法性。5.商鋪設施設備清單要求：詳細列出商鋪內的設施設備，包括數(shù)量、型號、使用狀況等。說明：此附件用于確認商鋪設施設備的情況，為租賃雙方提供依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務的具體內容、服務標準、費用明細、違約責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務，保障服務質量。7.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關證明文件。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除相關責任。8.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：此附件用于補充和完善合同內容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a)乙方未按時支付租金b)甲方未按時提供物業(yè)管理服務c)第三方未按約定提供服務質量d)任何一方泄露商業(yè)秘密e)任何一方違反合同約定進行經營活動2.責任認定標準a)乙方未按時支付租金，應向甲方支付[具體金額]元的違約金。b)甲方未按時提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付[具體金額]元的違約金。c)第三方未按約定提供服務質量，應承擔不超過[具體金額]元的賠償責任。d)泄露商業(yè)秘密的，應根據(jù)損失程度，賠償相應金額。e)違反合同約定進行經營活動，應根據(jù)情節(jié)輕重，賠償損失或承擔相應責任。3.示例說明a)乙方未按時支付租金，導致甲方遭受損失，甲方有權要求乙方支付違約金[具體金額]元。b)甲方未按時提供物業(yè)管理服務，導致乙方遭受不便，甲方有權向乙方支付違約金[具體金額]元。c)第三方未按約定提供服務質量，導致商鋪受損，第三方應承擔不超過[具體金額]元的賠償責任。d)乙方泄露商業(yè)秘密，給對方造成損失，乙方應賠償損失[具體金額]元。e)甲方違反合同約定進行經營活動，給第三方造成損失，甲方應賠償損失[具體金額]元。全文完。2024商鋪物業(yè)管理與租賃運營規(guī)范合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務質量標準3.租賃運營規(guī)范3.1租賃對象及條件3.2租賃期限及租金3.3租賃合同的簽訂與變更3.4租賃合同的終止與解除4.租金支付及費用繳納4.1租金支付方式及時間4.2物業(yè)管理費及其他費用的繳納4.3違約金及滯納金規(guī)定5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1物業(yè)設施設備的維修責任5.2維修費用的承擔5.3物業(yè)養(yǎng)護責任及措施6.安全管理與消防6.1安全管理制度6.2消防安全責任6.3應急預案及處理程序7.違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任承擔方式7.3違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3訴訟管轄9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.通知與送達10.1通知形式及送達方式10.2送達地址及聯(lián)系方式變更11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2租賃合同11.3其他相關協(xié)議及文件12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.2合同適用法律及政策13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2保密條款13.3不可轉讓條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3乙方名稱：___________1.1.4乙方地址：___________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：___________1.2.2甲方聯(lián)系方式：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)管理范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：___________2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1日常維護保養(yǎng)2.2.2公共區(qū)域清潔2.2.3保安巡查2.2.4設施設備運行維護2.2.5綠化養(yǎng)護2.2.6應急處理2.3物業(yè)管理服務質量標準2.3.1物業(yè)管理服務標準應符合國家相關法規(guī)和行業(yè)標準。3.租賃運營規(guī)范3.1租賃對象及條件3.1.1租賃對象為合法注冊的企業(yè)、個體工商戶或個人。3.2租賃期限及租金3.2.1租賃期限為___________年，自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.2.2租金為每月人民幣___________元，按季度繳納。3.3租賃合同的簽訂與變更3.3.1租賃合同應由雙方簽署，并經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。3.3.2租賃合同變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。3.4租賃合同的終止與解除3.4.1租賃合同期滿，如雙方無續(xù)租意愿，合同自然終止。a)乙方違反合同約定，甲方給予合理期限整改后仍不整改的；b)乙方未按約定支付租金或相關費用的；c)甲方因不可抗力導致無法繼續(xù)履行合同的；d)合同約定的其他解除情形。4.租金支付及費用繳納4.1租金支付方式及時間4.1.1租金按季度支付，于每季度第一個月的第一個工作日支付。4.2物業(yè)管理費及其他費用的繳納4.2.1物業(yè)管理費按月繳納，具體收費標準詳見附件。4.2.2其他費用包括水電費、網絡費等，按實際使用情況繳納。4.3違約金及滯納金規(guī)定4.3.1乙方逾期支付租金或費用的，應按每日萬分之五支付違約金。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1物業(yè)設施設備的維修責任5.1.1甲方負責物業(yè)設施設備的日常維護保養(yǎng)和維修。5.2維修費用的承擔5.2.1日常維修費用由甲方承擔。5.2.2因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。5.3物業(yè)養(yǎng)護責任及措施5.3.1甲方應定期對物業(yè)進行養(yǎng)護，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.安全管理與消防6.1安全管理制度6.1.1甲方應制定安全管理規(guī)章制度，保障物業(yè)管理區(qū)域內的安全。6.2消防安全責任6.2.1甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內的消防安全管理工作。6.3應急預案及處理程序6.3.1甲方應制定應急預案，并定期進行演練。7.違約責任7.1違約行為的界定a)甲方未按約定提供物業(yè)管理服務的；b)乙方未按約定支付租金或相關費用的；c)乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故的；d)合同約定的其他違約情形。7.2違約責任承擔方式7.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算及支付7.3.1違約金按實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.3.2違約金應于違約行為發(fā)生之日起___________日內支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應在本合同中約定仲裁條款。8.2.2仲裁機構為___________。8.3訴訟管轄8.3.1如雙方未約定仲裁，爭議解決方式為訴訟。8.3.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。9.2.2發(fā)生合同約定的解除情形時，本合同終止。9.3合同解除條件a)合同約定的解除條件成就；b)任何一方違約，對方給予合理期限整改后仍不整改的；c)不可抗力導致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.通知與送達10.1通知形式及送達方式10.1.1通知應以書面形式發(fā)送。a)郵寄：以掛號信方式寄至對方地址；b)專人遞送：由專人送達至對方指定地點；c)電子郵件：發(fā)送至對方指定的電子郵件地址。10.2送達地址及聯(lián)系方式變更10.2.1雙方應及時告知對方送達地址及聯(lián)系方式變更。10.2.2未及時告知變更信息導致的送達問題，由變更方自行承擔。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.1.1本合同附件一為物業(yè)管理服務協(xié)議。11.2租賃合同11.2.1本合同附件二為租賃合同。11.3其他相關協(xié)議及文件11.3.1本合同附件三為其他相關協(xié)議及文件。12.合同解釋與適用12.1合同解釋原則12.1.1本合同的解釋應遵循誠實信用原則。12.2合同適用法律及政策12.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應相互理解，協(xié)商解決。13.2保密條款13.2.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務。13.3不可轉讓條款13.3.1本合同未經對方書面同意，任何一方不得轉讓或抵押。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為提供專業(yè)服務、評估、監(jiān)督或其他相關支持的自然人、法人或其他組織。a)物業(yè)管理服務質量的評估；b)租賃運營過程的監(jiān)督；c)物業(yè)維修及養(yǎng)護的第三方檢測；d)爭議解決過程中的調解或仲裁；e)合同履行過程中的其他專業(yè)支持。2.第三方的責任與義務2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，客觀、公正地履行職責。2.2第三方在介入過程中，應保持獨立性和專業(yè)性，不得受任何一方的影響。2.3第三方應按時完成工作任務，提交相關報告或意見。2.4第三方因自身原因導致工作失誤，應承擔相應的責任。3.第三方的權利3.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便完成工作任務。3.2第三方有權在必要時對物業(yè)管理區(qū)域進行現(xiàn)場檢查。3.3第三方有權根據(jù)工作任務的需要，向甲乙雙方提出建議或意見。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。4.3第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責任限額為第三方合同金額的___________%。5.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或不可歸責于第三方的原因造成的損失，