2024年版城市更新項(xiàng)目安置房買賣綜合協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市更新項(xiàng)目安置房買賣綜合協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施使用12.3鄰里關(guān)系第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）：指城市建設(shè)發(fā)展有限公司，具有獨(dú)立法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（買受人）：姓名：X，性別：，身份證號(hào)碼：X，地址：市區(qū)路號(hào)。第二條安置房基本情況2.1安置房位置：位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件一。2.2安置房面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3安置房戶型：房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)、布局詳見(jiàn)附件二。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：安置房買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.2支付方式：買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式分批次支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件三。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方承諾在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的安置房交付給乙方。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件四。4.2交付條件：甲方交付的安置房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。具體交付條件詳見(jiàn)附件五。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：甲方保證安置房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2設(shè)施設(shè)備質(zhì)量：甲方保證所提供的附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量合格，能夠正常使用。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：安置房及附屬設(shè)施設(shè)備的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。6.2維修服務(wù)：在保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)安置房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。具體售后服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。第七條產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在交付安置房后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件七。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。（1）甲方未按照約定時(shí)間、方式交付安置房，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（3）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（5）合同約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間、方式交付安置房，或者交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。9.2乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，甲乙雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3合同續(xù)約條件：合同到期后，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)安置房物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。12.2公共設(shè)施使用：乙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用公共設(shè)施，不得損害公共利益。12.3鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)保持鄰里關(guān)系和諧，遵守社區(qū)規(guī)定，不得干擾他人正常生活。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者續(xù)約協(xié)議簽訂之日止。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)、協(xié)助或者其他便利的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息，并對(duì)其提供的服務(wù)和信息的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的方式和條件2.1中介方介入：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理安置房買賣相關(guān)手續(xù)，包括信息咨詢、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)安置房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)理單位介入：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理。第三條第三方介入后的合同變更3.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2合同變更：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，具有同等效力。合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任限制：第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)和信息承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因不可抗力、甲方違約等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)和信息的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)和信息符合甲乙雙方的約定，并對(duì)其提供的服務(wù)和信息的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)和信息。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商不成的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在提供服務(wù)和信息的過(guò)程中，享有人身安全和財(cái)產(chǎn)權(quán)益的保護(hù)。7.2甲方乙方的義務(wù)：甲方乙方應(yīng)保證第三方在提供服務(wù)和信息的過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不得損害第三方的合法權(quán)益。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)和信息的過(guò)程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。8.2保密期限：第三方保密義務(wù)的期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者續(xù)約協(xié)議簽訂之日止。第九條第三方稅費(fèi)承擔(dān)9.1第三方稅費(fèi)：第三方在提供服務(wù)和信息的過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方自行承擔(dān)。9.2稅費(fèi)支付：甲方乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方辦理相關(guān)稅費(fèi)支付手續(xù)。第十條合同的終止和解除10.1合同終止：本合同因履行完畢、解除或者依法終止的，甲乙雙方與第三方的關(guān)系同時(shí)終止。10.2解除條件：合同解除的條件和程序，按照本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方與第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條第三方簽署13.1第三方簽署：第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)簽署書面文件，確認(rèn)其已充分了解本合同的內(nèi)容，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第十四條其他約定14.1甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。14.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：安置房位置示意圖附件二：安置房戶型圖附件三：買賣價(jià)格及支付時(shí)間表附件四：交付時(shí)間及條件附件五：質(zhì)量保證書附件六：售后服務(wù)條款附件七：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用及支付時(shí)間表附件八：合同變更協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：稅費(fèi)支付證明附件十二：物業(yè)管理制度附件十三：鄰里關(guān)系公約附件十四：評(píng)估報(bào)告附件一：安置房位置示意圖，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注安置房的具體位置，包括棟號(hào)、單元、房號(hào)等信息。附件二：安置房戶型圖，應(yīng)清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局，包括各個(gè)房間的尺寸、朝向等。附件三：買賣價(jià)格及支付時(shí)間表，應(yīng)詳細(xì)列出購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及方式。附件四：交付時(shí)間及條件，應(yīng)明確交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。附件五：質(zhì)量保證書，應(yīng)詳細(xì)列出甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括但不限于保修期限、保修范圍等。附件六：售后服務(wù)條款，應(yīng)明確售后服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、維修責(zé)任等。附件七：產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用及支付時(shí)間表，應(yīng)詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)辦理所需費(fèi)用及其支付時(shí)間、方式。附件八：合同變更協(xié)議，應(yīng)明確變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十：保密協(xié)議，應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。附件十一：稅費(fèi)支付證明，應(yīng)證明甲方已按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)。附件十二：物業(yè)管理制度，應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的繳納、使用公共設(shè)施等。附件十三：鄰里關(guān)系公約，應(yīng)明確鄰里間的相互尊重、和諧共處等原則。附件十四：評(píng)估報(bào)告，應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，詳細(xì)列出安置房的評(píng)估價(jià)值及評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付安置房。2.甲方交付的安置房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付安置房，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。3.若第三方未能按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任詳見(jiàn)附件九。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)法律