城市物業(yè)管理實(shí)施辦法酒店篇

城市物業(yè)管理實(shí)施辦法酒店篇合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（酒店）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方為酒店業(yè)主，需要對(duì)酒店進(jìn)行物業(yè)管理以保證酒店的正常運(yùn)營。雙方為共同維護(hù)和提升酒店的物業(yè)管理水平，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方酒店的物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于酒店的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化、停車場(chǎng)的日常維護(hù)和管理。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證酒店物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常運(yùn)營。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店物業(yè)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)指派具備相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)的管理人員負(fù)責(zé)酒店物業(yè)管理工作的實(shí)施。2.3甲方應(yīng)保證酒店物業(yè)的安全，加強(qiáng)安全防范措施，確保酒店不受火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件的影響。2.4甲方應(yīng)定期對(duì)酒店設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.6甲方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店停車場(chǎng)的管理，確保車輛安全有序停放。2.7甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行甲方物業(yè)管理工作的配合義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方制定的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，使用和愛護(hù)酒店物業(yè)。3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，不得妨礙甲方正常開展工作。3.4乙方應(yīng)對(duì)甲方管理人員的工作給予合理的評(píng)價(jià)和認(rèn)可。3.5乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。一方確有特殊原因需要解除合同的，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。第五條費(fèi)用及支付5.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同附件中約定。5.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按甲方約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。5.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；逾期未履行的，乙方有權(quán)解除合同。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行。7.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件中約定的內(nèi)容，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍詳細(xì)說明2.物業(yè)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.合同履行過程中需要的相關(guān)圖紙和文件5.雙方聯(lián)系人和聯(lián)系電話的詳細(xì)信息6.違約金計(jì)算方法7.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)3.甲方未保證酒店物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常運(yùn)營4.乙方未按照甲方制定的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)使用和愛護(hù)酒店物業(yè)5.乙方妨礙甲方正常開展工作6.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作7.甲方未保持酒店公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生8.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。4.違約行為：指違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同約定。如甲方逾期未履行，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在合理期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未保證酒店物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常運(yùn)營解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)解決相關(guān)問題。如甲方逾期未解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照甲方制定的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)使用和愛護(hù)酒店物業(yè)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方進(jìn)行指導(dǎo)和培訓(xùn)，要求乙方遵守管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。