無房產(chǎn)證二手房交易安全攻略

無房產(chǎn)證二手房交易安全攻略合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為無房產(chǎn)證二手房的賣方，乙方為無房產(chǎn)證二手房的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方出售無房產(chǎn)證二手房事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)：__________3.房屋面積：__________4.房屋用途：__________5.房屋現(xiàn)狀：__________二、房屋交易價格1.交易價格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.支付方式：乙方支付購房款的方式為____期支付，具體支付時間為：第一期：在簽署本合同之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；第二期：在辦理過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%；第三期：在房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付購房款的____%。3.支付地點：乙方應(yīng)將購房款直接支付至甲方指定的賬戶。三、房屋過戶及交付1.過戶費用：雙方確認(rèn)，辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的所有費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔(dān)。2.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)自簽署本合同之日起____日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.房屋交付：本合同過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施一并交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋及附屬設(shè)施狀況。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證本房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等。如因甲方原因?qū)е卤痉课荽嬖诜设Υ?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方對本房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。自交付之日起，本房屋的質(zhì)量保修期為____年。在保修期內(nèi)，如本房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行修復(fù)。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的____%。2.甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證（如有）2.房屋共有權(quán)證（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.房屋質(zhì)量保修條款及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.雙方的身份證明文件9.雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本（如適用）10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定嚴(yán)重不符。2.甲方未能保證房屋不存在法律上的瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等。3.甲方未按約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.任何一方提供的身份證明文件、公司營業(yè)執(zhí)照副本等材料不真實、不完整。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售無房產(chǎn)證二手房的當(dāng)事人。2.乙方：指購買無房產(chǎn)證二手房的當(dāng)事人。3.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋交易金額。4.過戶手續(xù)：指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.質(zhì)量保修期：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時簽署《房屋交接單》，明確問題部分，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，超期或未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費用。4.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時可聘請專業(yè)中介機構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景：1.無房產(chǎn)證二手房