沈陽市房屋買賣合同違約預(yù)防

沈陽市房屋買賣合同違約預(yù)防合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于沈陽市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個分區(qū)/套間。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提交該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向甲方支付房價款。2.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房價款及支付方式3.1本合同約定的房價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付房價款的方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（3）剩余房價款_______日內(nèi)一次性支付完畢。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。4.2甲方未按本合同約定時間提交權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3乙方未按本合同約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.沈陽市房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋買賣合同相關(guān)稅費支付憑證3.房屋過戶手續(xù)辦理所需相關(guān)文件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.定金收條及支付憑證6.房價款支付憑證7.違約金支付憑證8.訴訟狀副本二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間提交權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按本合同約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的_______%。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方應(yīng)為購買房屋并支付房價款的合法自然人或法人。3.房價款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。4.定金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的，作為合同履行保證的一定金額。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提交權(quán)屬證明文件：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師或代理人協(xié)助辦理。4.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，根據(jù)實際情況進行賠償或退房。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.法人或