2024年度城市綜合體開發(fā)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.定義和解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資估算4.開發(fā)范圍和內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)內(nèi)容4.3開發(fā)進(jìn)度4.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.合作方式5.1合作方式概述5.2合作比例5.3合作期限5.4合作收益分配6.投資與融資6.1投資額6.2投資方式6.3融資方式6.4融資成本7.工程建設(shè)7.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2工程建設(shè)進(jìn)度7.3工程建設(shè)質(zhì)量7.4工程建設(shè)安全8.土地使用8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用年限8.3土地使用費(fèi)用8.4土地使用條件9.合作各方責(zé)任和義務(wù)9.1開發(fā)方的責(zé)任和義務(wù)9.2投資方的責(zé)任和義務(wù)9.3合作方的責(zé)任和義務(wù)10.合作各方權(quán)利10.1開發(fā)方的權(quán)利10.2投資方的權(quán)利10.3合作方的權(quán)利11.合同變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效、終止及其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同履行14.4合同解除14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度城市綜合體開發(fā)合同”。1.2合同雙方：甲方（開發(fā)方）為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（投資方）為X投資控股有限公司。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為X市。2.定義和解釋2.1定義：本合同中涉及的定義包括但不限于“城市綜合體”、“開發(fā)”、“投資”、“融資”等關(guān)鍵詞，具體含義見合同附件。2.2術(shù)語解釋：對(duì)于合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語，雙方應(yīng)參照附件中的術(shù)語解釋執(zhí)行。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目名稱為“X城市綜合體”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于X市X區(qū)，具體地址為X路X號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總用地面積約10000平方米，總建筑面積約50000平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目為商業(yè)、辦公、住宅綜合開發(fā)項(xiàng)目。3.5項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資估算為人民幣5億元。4.開發(fā)范圍和內(nèi)容4.1開發(fā)范圍：開發(fā)范圍為項(xiàng)目用地紅線內(nèi)，包括但不限于商業(yè)、辦公、住宅、地下車庫等設(shè)施。4.2開發(fā)內(nèi)容：開發(fā)內(nèi)容包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工、配套設(shè)施建設(shè)等。4.3開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目分為三個(gè)階段，分別為規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收。4.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.合作方式5.1合作方式概述：本合同采用股權(quán)合作方式，甲方出資50%，乙方出資50%。5.2合作比例：甲方與乙方股權(quán)比例為1:1。5.3合作期限：本合同合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。5.4合作收益分配：項(xiàng)目收益按股權(quán)比例分配，甲方得50%，乙方得50%。6.投資與融資6.1投資額：甲方投資人民幣2.5億元，乙方投資人民幣2.5億元。6.2投資方式：甲方以現(xiàn)金形式出資，乙方以現(xiàn)金形式出資。6.3融資方式：項(xiàng)目融資采用銀行貸款、發(fā)行債券等方式。6.4融資成本：融資成本按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由甲方與乙方共同承擔(dān)。8.土地使用8.1土地使用權(quán)取得：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地土地使用權(quán)取得手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。8.2土地使用年限：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。8.3土地使用費(fèi)用：土地使用費(fèi)用包括土地出讓金、土地使用稅等，按國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定支付。8.4土地使用條件：甲方應(yīng)按照合同約定和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定合理使用土地。9.合作各方責(zé)任和義務(wù)9.1開發(fā)方的責(zé)任和義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事宜。9.2投資方的責(zé)任和義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目投資資金，并參與項(xiàng)目決策。9.3合作方的責(zé)任和義務(wù)：雙方應(yīng)共同遵守合同約定，協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。10.合作各方權(quán)利10.1開發(fā)方的權(quán)利：甲方享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)、項(xiàng)目管理權(quán)、資產(chǎn)處置權(quán)等。10.2投資方的權(quán)利：乙方享有項(xiàng)目投資回報(bào)的權(quán)利、項(xiàng)目決策參與權(quán)、資產(chǎn)處置知情權(quán)等。10.3合作方的權(quán)利：雙方享有合同約定的其他權(quán)利。11.合同變更和解除11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更和解除程序：合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并在15日內(nèi)書面確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定履行合同義務(wù)、提供虛假信息等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序：依法按照訴訟程序進(jìn)行。14.合同生效、終止及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：合同期限屆滿或因法定或約定事由終止。14.3合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.4合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。14.5合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、土地使用權(quán)出讓合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全等。16.第三方選擇與介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用，并享有合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)接受甲方委托，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目相關(guān)工作。18.2與乙方的關(guān)：第三方應(yīng)接受乙方委托，協(xié)助乙方完成項(xiàng)目相關(guān)工作。18.3與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，指第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償不超過的金額。19.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。19.3責(zé)任限額執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。20.第三方介入合同20.1第三方介入合同：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2合同附件：第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的變更與解除21.1變更條件：因項(xiàng)目需要或其他合理原因，甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方介入的內(nèi)容或解除第三方介入。21.2解除程序：解除第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并在30日內(nèi)完成相關(guān)事宜的處理。22.第三方介入爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入合同約定的服務(wù)期限屆滿、合同解除或終止、項(xiàng)目完工等。23.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入的其他事項(xiàng)24.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。24.2第三方介入的保密：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。24.3第三方介入的法律法規(guī)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目進(jìn)度表等。說明：規(guī)劃方案需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方認(rèn)可后作為項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。2.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資額、出資方式、股權(quán)比例、收益分配等。說明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)。3.土地使用權(quán)出讓合同要求：明確土地使用年限、土地出讓金、土地使用條件等。說明：土地使用權(quán)出讓合同是甲乙雙方取得土地使用權(quán)的法律依據(jù)。4.第三方介入合同要求：明確第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入合同是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目竣工驗(yàn)收情況、存在問題及整改措施。說明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完工的證明文件。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目投資、成本、收益等財(cái)務(wù)狀況。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)反映。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的法律依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)1.2未按約定履行合同義務(wù)1.3提供虛假信息1.4違反國(guó)家法律法規(guī)1.5侵害他人合法權(quán)益2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，明確違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。2.3違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、事實(shí)證據(jù)等。3.示例說明3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于2024年1月1日前支付乙方投資款1億元。3.2甲方未按時(shí)支付，構(gòu)成違約行為。3.3乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目投資與融資3.1投資總額3.2投資方式3.3融資方式3.4投資回報(bào)4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3項(xiàng)目建設(shè)4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收5.項(xiàng)目土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)面積5.3土地使用權(quán)年限5.4土地使用權(quán)費(fèi)用6.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)6.1建筑設(shè)計(jì)方案6.2建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.3建筑設(shè)計(jì)審批7.項(xiàng)目施工管理7.1施工單位選擇7.2施工合同簽訂7.3施工進(jìn)度控制7.4施工質(zhì)量保證8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收8.1竣工驗(yàn)收條件8.2竣工驗(yàn)收程序8.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.項(xiàng)目交付與使用9.1項(xiàng)目交付條件9.2項(xiàng)目交付程序9.3項(xiàng)目使用要求10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體10.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式10.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用11.項(xiàng)目合作終止11.1合作終止條件11.2合作終止程序11.3合作終止后的責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：萬平方米，其中住宅面積萬平方米，商業(yè)面積萬平方米，辦公面積萬平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目3.項(xiàng)目投資與融資3.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。3.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以股權(quán)投資方式參與。3.3融資方式項(xiàng)目所需資金除甲方自有資金外，通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集。3.4投資回報(bào)項(xiàng)目投資回報(bào)包括但不限于土地增值、物業(yè)租賃收入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)收益等。4.項(xiàng)目開發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.3項(xiàng)目建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督。4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方共同簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.項(xiàng)目土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過出讓方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)面積項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為畝。5.3土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為年。5.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣億元。6.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)6.1建筑設(shè)計(jì)方案雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方案。6.2建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3建筑設(shè)計(jì)審批建筑設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方同意后，報(bào)相關(guān)政府部門審批。7.項(xiàng)目施工管理7.1施工單位選擇甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。7.2施工合同簽訂甲方與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.3施工進(jìn)度控制甲方負(fù)責(zé)施工進(jìn)度控制，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。7.4施工質(zhì)量保證甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。8.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收8.1竣工驗(yàn)收條件1.工程按設(shè)計(jì)圖紙及施工合同約定全部完成；2.工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；3.工程使用的主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備等符合相關(guān)質(zhì)量要求；4.工程安全和消防設(shè)施經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格；5.工程資料齊全。8.2竣工驗(yàn)收程序1.乙方組織相關(guān)單位進(jìn)行自檢；2.甲方組織驗(yàn)收組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；3.驗(yàn)收組提出驗(yàn)收意見；4.雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.3竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.工程概況；2.竣工驗(yàn)收依據(jù)；3.驗(yàn)收結(jié)果；4.驗(yàn)收結(jié)論；5.雙方簽字蓋章。9.項(xiàng)目交付與使用9.1項(xiàng)目交付條件1.工程竣工驗(yàn)收合格；2.工程資料齊全；3.工程質(zhì)量保證期屆滿；4.乙方已支付全部應(yīng)付費(fèi)用。9.2項(xiàng)目交付程序1.甲方書面通知乙方交付事宜；2.乙方在接到通知后，按照約定接收項(xiàng)目；3.雙方簽署項(xiàng)目交付確認(rèn)書。9.3項(xiàng)目使用要求乙方在使用項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體為乙方。10.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用自主運(yùn)營(yíng)模式。10.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。11.項(xiàng)目合作終止11.1合作終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.一方嚴(yán)重違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合作終止程序1.提出終止合作的一方應(yīng)提前天書面通知另一方；2.雙方協(xié)商解決合作終止事宜；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.3合作終止后的責(zé)任1.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)指定。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；3.依法解除。13.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)提前天書面通知另一方；2.雙方協(xié)商解決合同解除事宜；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知、文件等，以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2合同附件1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙；2.施工合同；3.融資協(xié)議；4.附件清單。14.3合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類型1.設(shè)計(jì)單位：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；2.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度和安全的第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)；4.中介方：提供信息對(duì)接、合同談判、法律咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；5.金融機(jī)構(gòu)：提供融資服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；6.其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方參與合同執(zhí)行。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、合同簽訂等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由其承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、第三方自身資產(chǎn)等因素綜合確定。16.2.2責(zé)任限額的表述責(zé)任限額應(yīng)以人民幣金額表示，并在合同中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以更新。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2甲方對(duì)第三方支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方17.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2乙方對(duì)第三方支付費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與其他第三方17.3.1互相協(xié)作各第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)互相協(xié)作，共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.3.2互相監(jiān)督各第三方應(yīng)互相監(jiān)督，確保自身履行合同義務(wù)，防止出現(xiàn)違約行為。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的程序18.1.1提前通知甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)提前通知對(duì)方。18.1.2協(xié)商一致引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。18.1.3簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入的費(fèi)用18.2.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)共同承擔(dān)。18.2.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用按照合同約定的時(shí)間和方式結(jié)算。18.3第三方介入的終止18.3.1終止條件1.項(xiàng)目完成或合同到期；2.第三方違約；3.甲乙雙方協(xié)商一致。18.3.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定完成剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。說明：設(shè)計(jì)圖紙需符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審批。2.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位名稱、施工范圍、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。說明：施工合同需經(jīng)甲乙雙方及施工單位簽字蓋章，作為施工過程中的法律依據(jù)。3.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、利率、還款期限、擔(dān)保方式等。說明：融資協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及金融機(jī)構(gòu)簽字蓋章，作為融資的法律依據(jù)。4.附件清單詳細(xì)要求：列明合同附件的名稱、數(shù)量、頁碼等。說明：附件清單作為合同的一部分，確保合同附件的完整性和可追溯性。5.項(xiàng)目立項(xiàng)文件詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批復(fù)等。說明：項(xiàng)目立項(xiàng)文件是項(xiàng)目合法性的重要證明。6.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的重要前提。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志。8.項(xiàng)目交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)項(xiàng)目已按照約定完成，甲乙雙方同意交付。說明：項(xiàng)目交付確認(rèn)書是項(xiàng)目交付的重要依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。示例：若甲方逾期支付工程款，應(yīng)按每日萬分之五支付滯納金。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若設(shè)計(jì)單位未按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.項(xiàng)目進(jìn)度延誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因甲方或乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若因乙方原因?qū)е率┕みM(jìn)度延誤，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。4.項(xiàng)目質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目質(zhì)量不合格，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)荣M(fèi)用。示例：若因施工單位原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違約行為，根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若中介方未履行合同約定，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊(cè)地址1.4雙方聯(lián)系方式2.合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2開發(fā)目的3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目投資與資金來源4.1投資金額4.2資金來源4.3資金投入方式5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2土地取得5.3設(shè)計(jì)階段5.4施工階段5.5竣工驗(yàn)收6.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容6.1項(xiàng)目組成部分6.2配套設(shè)施建設(shè)6.3環(huán)保要求7.項(xiàng)目開發(fā)成本與預(yù)算7.1成本構(gòu)成7.2預(yù)算編制7.3預(yù)算調(diào)整8.合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)方權(quán)利8.2開發(fā)方義務(wù)8.3投資方權(quán)利8.4投資方義務(wù)9.項(xiàng)目管理與監(jiān)督9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制10.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)10.1運(yùn)營(yíng)模式10.2運(yùn)營(yíng)管理10.3維護(hù)責(zé)任11.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型11.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更或解除的程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱開發(fā)方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資方：X投資集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人開發(fā)方：投資方：1.3雙方注冊(cè)地址開發(fā)方：市區(qū)路號(hào)投資方：市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景本合同所涉及項(xiàng)目位于市區(qū)，項(xiàng)目名稱為“城市綜合體”。2.2開發(fā)目的本合同旨在明確雙方在“城市綜合體”項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱城市綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積約畝，總建筑面積約萬平方米。3.4項(xiàng)目類型商業(yè)、辦公、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)綜合體。4.項(xiàng)目投資與資金來源4.1投資金額項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。4.2資金來源投資方以自有資金投入，開發(fā)方負(fù)責(zé)融資。4.3資金投入方式投資方按項(xiàng)目進(jìn)度分期投入資金，開發(fā)方負(fù)責(zé)資金的使用與管理。5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排5.1項(xiàng)目立項(xiàng)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)。5.2土地取得開發(fā)方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地，投資方提供必要的協(xié)助。5.3設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)周期為個(gè)月，包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。5.4施工階段施工周期為個(gè)月，包括土建、安裝、裝飾裝修等。5.5竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收。6.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容6.1項(xiàng)目組成部分本項(xiàng)目包括商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)、酒店區(qū)等。6.2配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)建設(shè)停車場(chǎng)、幼兒園、購(gòu)物中心、餐飲娛樂設(shè)施等。6.3環(huán)保要求項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降至最低。7.項(xiàng)目開發(fā)成本與預(yù)算7.1成本構(gòu)成項(xiàng)目成本包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。7.2預(yù)算編制雙方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后共同編制項(xiàng)目預(yù)算。7.3預(yù)算調(diào)整在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇不可抗力因素或政策變化，預(yù)算可進(jìn)行調(diào)整。8.合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1開發(fā)方權(quán)利8.1.1獨(dú)家開發(fā)權(quán)8.1.2項(xiàng)目管理權(quán)8.1.3融資權(quán)8.1.4合同變更權(quán)8.1.2開發(fā)方義務(wù)8.1.2.1按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)8.1.2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量8.1.2.3按合同約定使用資金8.1.2.4完成項(xiàng)目驗(yàn)收8.2投資方權(quán)利8.2.1投資收益權(quán)8.2.2監(jiān)督權(quán)8.2.3參與決策權(quán)8.2.4信息查詢權(quán)8.2.2投資方義務(wù)8.2.2.1按時(shí)足額出資8.2.2.2提供必要的協(xié)助8.2.2.3審查項(xiàng)目進(jìn)度8.2.2.4參與項(xiàng)目決策9.項(xiàng)目管理與監(jiān)督9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體決策和管理。9.1.1管理委員會(huì)組成由雙方代表、專業(yè)顧問等組成。9.1.2管理委員會(huì)職責(zé)制定項(xiàng)目管理計(jì)劃、監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目問題。9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.2.1開發(fā)方職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。9.2.2投資方職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入和監(jiān)督。9.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制建立定期報(bào)告制度，雙方定期交換項(xiàng)目進(jìn)展信息。10.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與維護(hù)10.1運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)由開發(fā)方負(fù)責(zé)，投資方享有收益分成。10.2運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理包括物業(yè)管理、商業(yè)管理等。10.3維護(hù)責(zé)任項(xiàng)目設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由開發(fā)方承擔(dān)。11.項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)類型政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案。12.合同的變更與解除12.1變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。12.2解除條件出現(xiàn)嚴(yán)重違約、不可抗力等情況，可解除合同。12.3變更或解除的程序變更或解除合同需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約行為未按合同約定履行義務(wù)的行為。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。14.合同爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議管轄爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的被甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、確保項(xiàng)目質(zhì)量或完成特定任務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，其資質(zhì)、能力、信譽(yù)應(yīng)符合項(xiàng)目要求。15.3.2第三方的指定甲乙雙方有權(quán)指定第三方，但應(yīng)確保第三方接受指定并履行相應(yīng)職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.4.3第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所述責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、項(xiàng)目規(guī)模等因素確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方接受指定時(shí)予以確認(rèn)。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不對(duì)項(xiàng)目本身或項(xiàng)目其他利益相關(guān)方承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，包括第三方因違約行為導(dǎo)致的損失。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件、信息支持和協(xié)助。17.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方介入的具體條款18.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：18.1.1項(xiàng)目咨詢18.1.2技術(shù)支持18.1.3項(xiàng)目管理18.1.4質(zhì)量控制18.1.5安全管理18.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要確定，并在合同中明確約定。18.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確約定支付方式和時(shí)間。19.第三方介入的變更與解除19.1變更條件在合同履行過程中，如因項(xiàng)目需要或第三方自身原因，需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限或費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面修改合同相關(guān)條款。19.2解除條件19.2.1第三方嚴(yán)重違約19.2.2項(xiàng)目提前終止19.2.3第三方主動(dòng)退出19.3解除程序解除第三方合同需甲乙雙方書面通知，并協(xié)商確定解除后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨。3.甲方法定代表人身份證明要求：加蓋公章，清晰可辨。4.乙方法定代表人身份證明要求：加蓋公章，清晰可辨。5.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨。6.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨。7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。8.第三方資質(zhì)證明文件要求：加蓋公章，清晰可辨。9.第三方服務(wù)合同要求：加蓋公章，清晰可辨。10.項(xiàng)目資金使用情況明細(xì)要求：加蓋公章，清晰可辨。11.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。12.項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。13.項(xiàng)目安全檢查報(bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。14.項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。15.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：加蓋公章，清晰可辨。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為項(xiàng)目總金額的1%。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間投入資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為未投入資金總額的1%。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金，金額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的1%。4.違約行為：甲方未按合同約定完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為項(xiàng)目總金額的0.5%。5.違約行為：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的5%。6.違約行為：第三方泄露項(xiàng)目秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金，金額為項(xiàng)目總金額的0.5%。7.違約行為：甲方未按合同約定使用資金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為違規(guī)使用資金總額的2%。8.違約行為：乙方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為項(xiàng)目總金額的1%。9.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)期限。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付違約金，金額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的1%。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3本合同適用范圍2.合同主體2.1開發(fā)方2.2業(yè)主方2.3政府部門2.4合作方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資回報(bào)5.項(xiàng)目建設(shè)5.1工程進(jìn)度5.2工程質(zhì)量5.3工程安全6.項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)收益8.政策法規(guī)8.1合同法律適用8.2政策支持8.3合同變更9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄10.違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同期限11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：土地使用權(quán)證12.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密義務(wù)14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同修改與補(bǔ)充14.3本合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指開發(fā)方與業(yè)主方之間就2024年度城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋“開發(fā)方”指承擔(dān)城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的公司或機(jī)構(gòu)?！皹I(yè)主方”指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)并委托開發(fā)方進(jìn)行開發(fā)的單位或個(gè)人。“政府部門”指對(duì)項(xiàng)目開發(fā)有監(jiān)管職責(zé)的政府機(jī)關(guān)?！昂献鞣健敝竻⑴c項(xiàng)目開發(fā)的其他單位或個(gè)人。1.3本合同適用范圍本合同適用于2024年度城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理以及相關(guān)的法律、法規(guī)和政策要求。2.合同主體2.1開發(fā)方開發(fā)方為（開發(fā)方名稱），注冊(cè)地為（注冊(cè)地），法定代表人為（法定代表人姓名）。2.2業(yè)主方業(yè)主方為（業(yè)主方名稱），注冊(cè)地為（注冊(cè)地），法定代表人為（法定代表人姓名）。2.3政府部門政府部門為（政府部門名稱），負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行監(jiān)管。2.4合作方合作方為（合作方名稱），參與項(xiàng)目的具體合作內(nèi)容在合同附件中詳細(xì)說明。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“（項(xiàng)目名稱）”。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于（項(xiàng)目地點(diǎn)）。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為（總建筑面積）平方米，包括商業(yè)、住宅、辦公等不同功能區(qū)域。3.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為城市綜合體，集商業(yè)、居住、辦公、娛樂于一體。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為（總投資額）元。4.2投資方式投資方式包括自有資金和融資。4.3投資回報(bào)投資回報(bào)包括物業(yè)銷售收入、租金收入、增值收益等。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1工程進(jìn)度5.2工程質(zhì)量工程質(zhì)量必須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。5.3工程安全項(xiàng)目建設(shè)過程中必須確保施工安全，嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)。6.項(xiàng)目驗(yàn)收6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、安全文明施工等方面。6.2驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序包括自檢、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)在驗(yàn)收結(jié)束后（驗(yàn)收期限）內(nèi)提交給業(yè)主方和政府部門。8.政策法規(guī)8.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中國(guó)法律的管轄。8.2政策支持項(xiàng)目開發(fā)將遵循國(guó)家和地方政府的相關(guān)政策，包括但不限于稅收優(yōu)惠、土地使用政策等。8.3合同變更合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄如仲裁不成，任何一方均可向（人民法院名稱）提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約定義違約是指一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和造成的損失確定。11.合同期限11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1）合同約定的期限屆滿；2）合同約定的終止條件成就；3）雙方協(xié)商一致解除合同；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同續(xù)簽本合同到期前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件一詳細(xì)描述了項(xiàng)目的可行性分析，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。12.2附件二：土地使用權(quán)證附件二為業(yè)主方提供的土地使用權(quán)證書，證明其對(duì)該土地的合法使用權(quán)。12.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三包含了項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、景觀設(shè)計(jì)等。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬于保密內(nèi)容。13.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。13.3保密義務(wù)雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等，其介入合同執(zhí)行是基于甲乙雙方的授權(quán)或合同約定的需要。15.2第三方責(zé)任第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方介入方式第三方的介入應(yīng)通過書面協(xié)議或合同附件的形式明確，包括介入目的、職責(zé)范圍、工作內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方合同第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的合同，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.3第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)合同中明確，并由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因違約或疏忽造成損失時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額在合同簽訂后，如因特殊情況需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍進(jìn)行活動(dòng)。18.2溝通協(xié)調(diào)18.3責(zé)任歸屬第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，如出現(xiàn)失誤或違約，責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)，除非能夠證明是由于甲乙雙方的指示或合同約定不當(dāng)所致。19.第三方介入的終止19.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同約定的任務(wù)完成、合同到期、雙方協(xié)商一致終止等。19.2終止程序19.3終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)、歸還資料、結(jié)算費(fèi)用等，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：必須由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。包含市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。研究報(bào)告需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審閱。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：由業(yè)主方提供，證明其對(duì)該土地的合法使用權(quán)。證書需在合同簽訂前提交給甲乙雙方核實(shí)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑布局、景觀設(shè)計(jì)等。方案需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審閱。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求和說明：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費(fèi)用。由甲乙雙方與第三方簽訂，需在合同執(zhí)行過程中提交給對(duì)方審閱。5.附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。需在合同簽訂后由開發(fā)方提交給業(yè)主方。6.附件六：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說明：包含項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和結(jié)果。需在項(xiàng)目驗(yàn)收完成后提交給甲乙雙方。7.附件七：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求和說明：包含運(yùn)營(yíng)模式、團(tuán)隊(duì)組建、收益分配等內(nèi)容。需在合同簽訂后由運(yùn)營(yíng)方提交給甲乙雙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。業(yè)主方未按合同約定支付款項(xiàng)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括違約行為的具體情況、對(duì)合同履行的影響程度、造成的損失等。3.違約責(zé)任示例：開發(fā)方未按合同約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致業(yè)主方損失（損失金額）元，開發(fā)方應(yīng)賠償業(yè)主方（賠償金額）元。業(yè)主方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致開發(fā)方損失（損失金額）元，業(yè)主方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金（違約金金額）。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成項(xiàng)目延誤，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金（賠償金金額）。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)合同4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立的方式1.3合同生效的條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.雙方基本權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主方的權(quán)利和義務(wù)4.項(xiàng)目立項(xiàng)與審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)與審批4.2項(xiàng)目立項(xiàng)的文件與手續(xù)4.3項(xiàng)目立項(xiàng)的期限5.土地使用權(quán)與建設(shè)許可5.1土地使用權(quán)取得5.2建設(shè)許可申請(qǐng)與取得5.3土地使用權(quán)與建設(shè)許可的期限6.投資計(jì)劃與資金籌措6.1投資計(jì)劃6.2資金籌措方式6.3資金使用計(jì)劃7.工程建設(shè)與施工管理7.1工程建設(shè)進(jìn)度安排7.2施工單位的選擇與合同簽訂7.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理與監(jiān)督8.產(chǎn)品銷售與物業(yè)管理8.1產(chǎn)品銷售計(jì)劃8.2銷售價(jià)格與方式8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)9.合作雙方的保密義務(wù)9.1保密信息的定義9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同訂立地點(diǎn)：甲方所在地。1.3合同訂立方式：雙方代表在合同上簽字蓋章，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多元化業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型：綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3.雙方基本權(quán)利和義務(wù)3.1開發(fā)方（甲方）的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金籌措和土地使用權(quán)的取得。3.1.3按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。3.2業(yè)主方（乙方）的權(quán)利和義務(wù)：3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得。3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需資金的籌措。3.2.3按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。4.項(xiàng)目立項(xiàng)與審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)與審批：甲方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)前向有關(guān)部門提交立項(xiàng)申請(qǐng)，并取得相應(yīng)的審批文件。4.2項(xiàng)目立項(xiàng)的文件與手續(xù)：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等相關(guān)文件。4.3項(xiàng)目立項(xiàng)的期限：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)。5.土地使用權(quán)與建設(shè)許可5.1土地使用權(quán)取得：甲方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。5.2建設(shè)許可申請(qǐng)與取得：甲方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后個(gè)月內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)建設(shè)許可。5.3土地使用權(quán)與建設(shè)許可的期限：土地使用權(quán)和建設(shè)許可的有效期應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)周期相匹配。6.投資計(jì)劃與資金籌措6.1投資計(jì)劃：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的投資計(jì)劃，包括資金來源、使用方式、進(jìn)度安排等。6.2資金籌措方式：甲方可通過銀行貸款、發(fā)行債券、引入戰(zhàn)略投資者等多種方式進(jìn)行資金籌措。6.3資金使用計(jì)劃：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和比例使用資金，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。7.工程建設(shè)與施工管理7.1工程建設(shè)進(jìn)度安排：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定合理的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。7.2施工單位的選擇與合同簽訂：甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與其簽訂施工合同。7.3施工現(xiàn)場(chǎng)管理與監(jiān)督：甲方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保工程質(zhì)量和安全。8.產(chǎn)品銷售與物業(yè)管理8.1產(chǎn)品銷售計(jì)劃：甲方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道等。8.2銷售價(jià)格與方式：銷售價(jià)格應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本分析確定，銷售方式包括公開招標(biāo)、直接銷售等。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)委托具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司提供服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。9.合作雙方的保密義務(wù)9.1保密信息的定義：保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后年。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、提供虛假信息、違反保密義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.3違約金：違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定，違約金的數(shù)額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的損失。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并說明理由。13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余財(cái)產(chǎn)和未了事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)許可等。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的或由一方指定，參與合同部分或全部?jī)?nèi)容的實(shí)施、監(jiān)督或服務(wù)的獨(dú)立主體。1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、評(píng)估方、咨詢方等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的順利履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和合作協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見、服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和條件。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通和協(xié)作。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并不得超過合同總金額的一定比例。5.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過限額部分的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：若合同履行過程中需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議。7.2第三方介入的終止：第三方介入終止的條件和程序應(yīng)在合作協(xié)議中明確。8.第三方介入的法律適用8.1第三方介入的法律適用應(yīng)參照本合同約定的法律適用原則。8.2若第三方介入涉及的法律問題在本合同中未明確規(guī)定，應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等。說明：為項(xiàng)目立項(xiàng)提供依據(jù)。2.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告要求：評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。說明：滿足環(huán)保審批要求。3.土地使用權(quán)證要求：證明甲方擁有項(xiàng)目所需土地的使用權(quán)。說明：為項(xiàng)目建設(shè)提供合法用地。4.建設(shè)許可要求：證明項(xiàng)目已取得相關(guān)部門的建設(shè)許可。說明：確保項(xiàng)目合法施工。5.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。說明：確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：確保項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利等。說明：規(guī)范第三方介入的行為。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用合理。說明：為項(xiàng)目資金管理提供依據(jù)。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程和結(jié)果。說明：證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目立項(xiàng)。甲方未按時(shí)取得土地使用權(quán)或建設(shè)許可。甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資金。第三方未按時(shí)或未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的0.1%作為違約金。乙方違約：每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的0.1%作為違約金。第三方違約：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目立項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一年，合同總金額為1000萬元，甲方應(yīng)支付10萬元的違約金。乙方未按時(shí)提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目停工一個(gè)月，合同總金額為1000萬元，乙方應(yīng)支付1萬元的違約金。第三方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體開發(fā)合同5本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資額3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1商業(yè)區(qū)域3.2住宅區(qū)域3.3寫字樓區(qū)域3.4公共設(shè)施3.5配套設(shè)施4.合作方式4.1合作模式4.2投資比例4.3合作期限4.4合作終止條件5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資方式5.2投資額度5.3資金來源5.4資金管理5.5財(cái)務(wù)審計(jì)6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.1項(xiàng)目總進(jìn)度6.2各階段進(jìn)度6.3進(jìn)度調(diào)整6.4進(jìn)度違約責(zé)任7.項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量要求7.1建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2配套設(shè)施質(zhì)量要求7.3環(huán)境保護(hù)要求7.4安全生產(chǎn)要求8.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售策略8.2運(yùn)營(yíng)模式8.3租賃管理8.4物業(yè)管理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同生效與變更13.1生效條件13.2生效日期13.3變更程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址開發(fā)方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)受讓方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同編號(hào)2024CZJG0011.4合同簽訂地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體、住宅、寫字樓、公共設(shè)施2.5項(xiàng)目投資額總投資約50億元人民幣3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1商業(yè)區(qū)域商業(yè)裙樓、購(gòu)物中心、商業(yè)街3.2住宅區(qū)域高層住宅、別墅3.3寫字樓區(qū)域高端寫字樓、企業(yè)總部3.4公共設(shè)施學(xué)校、醫(yī)院、公園、廣場(chǎng)3.5配套設(shè)施停車場(chǎng)、地下商業(yè)街、健身房、游泳池4.合作方式4.1合作模式共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)4.2投資比例開發(fā)方：60%受讓方：40%4.3合作期限合同簽訂之日起至2034年12月31日4.4合作終止條件雙方協(xié)商一致、法律訴訟、政策變動(dòng)等5.項(xiàng)目投資與資金管理5.1投資方式自籌資金、銀行貸款、發(fā)行債券等5.2投資額度開發(fā)方投資30億元人民幣，受讓方投資20億元人民幣5.3資金來源開發(fā)方自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等5.4資金管理建立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.5財(cái)務(wù)審計(jì)每年度進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告由雙方共同簽署6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.1項(xiàng)目總進(jìn)度項(xiàng)目分為四個(gè)階段，每個(gè)階段約2年6.2各階段進(jìn)度階段一：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（1年）階段二：主體結(jié)構(gòu)施工（1年）階段三：內(nèi)部裝修及配套設(shè)施建設(shè)（1年）階段四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（1年）6.3進(jìn)度調(diào)整如遇不可抗力等因素影響，可適當(dāng)調(diào)整進(jìn)度6.4進(jìn)度違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為每日合同金額的0.1%7.項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量要求7.1建筑