商品房住宅保證書指南

商品房住宅保證書指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章商品房住宅保證書的基本內(nèi)容2.1保證書的含義與作用2.2保證書的基本要素2.3保證書的格式與填寫要求第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1房屋質(zhì)量的定義與標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證的內(nèi)容與期限3.3質(zhì)量問題的處理與維修第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收4.1交付的條件與時間4.2驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付與驗(yàn)收中的爭議處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)的取得與證明5.2土地使用權(quán)的歸屬與期限5.3產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第六章商品房住宅配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施的種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量6.3配套設(shè)施與服務(wù)的維修與投訴第七章商品房住宅的維修基金與管理7.1維修基金的設(shè)立與使用7.2維修基金的管理與監(jiān)督7.3維修基金的補(bǔ)充與退還第八章商品房住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求8.2物業(yè)管理的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)的投訴與糾紛處理第九章商品房住宅的能耗與環(huán)保9.1能耗的標(biāo)準(zhǔn)與檢測9.2節(jié)能措施的實(shí)施與監(jiān)督9.3環(huán)保要求與違規(guī)處理第十章商品房住宅的保修與售后服務(wù)10.1保修的范圍與期限10.2售后服務(wù)的渠道與響應(yīng)時間10.3保修與售后服務(wù)的爭議處理第十一章合同的履行、變更與解除11.1合同履行的條件與方式11.2合同變更的條件與程序11.3合同解除的條件與后果第十二章違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任12.2爭議的解決方式與程序12.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑路煞ㄒ?guī)與政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與條款13.2政策依據(jù)的名稱與內(nèi)容13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效與備案14.3合同的修訂與替換合同編號【商品房住宅保證書指南】第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效、變更與解除第二章商品房住宅保證書的基本內(nèi)容2.1保證書的含義與作用2.2保證書的基本要素2.3保證書的格式與填寫要求第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1房屋質(zhì)量的定義與標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證的內(nèi)容與期限3.3質(zhì)量問題的處理與維修第四章商品房住宅交付與驗(yàn)收4.1交付的條件與時間4.2驗(yàn)收的程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付與驗(yàn)收中的爭議處理第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)的取得與證明5.2土地使用權(quán)的歸屬與期限5.3產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租與抵押第六章商品房住宅配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施的種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)的內(nèi)容與質(zhì)量6.3配套設(shè)施與服務(wù)的維修與投訴第七章商品房住宅的維修基金與管理7.1維修基金的設(shè)立與使用7.2維修基金的管理與監(jiān)督7.3維修基金的補(bǔ)充與退還第八章商品房住宅的物業(yè)管理8.1物業(yè)公司的選擇與資質(zhì)要求8.2物業(yè)管理的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)的投訴與糾紛處理第九章商品房住宅的能耗與環(huán)保9.1能耗的標(biāo)準(zhǔn)與檢測9.2節(jié)能措施的實(shí)施與監(jiān)督9.3環(huán)保要求與違規(guī)處理第十章商品房住宅的保修與售后服務(wù)10.1保修的范圍與期限10.2售后服務(wù)的渠道與響應(yīng)時間10.3保修與售后服務(wù)的爭議處理第十一章合同的履行、變更與解除11.1合同履行的條件與方式11.2合同變更的條件與程序11.3合同解除的條件與后果第十二章違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任12.2爭議的解決方式與程序12.3違約金的計(jì)算與賠償?shù)谑路煞ㄒ?guī)與政策依據(jù)13.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與條款13.2政策依據(jù)的名稱與內(nèi)容13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效與備案14.3合同的修訂與替換簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.甲方承諾條款甲方承諾所售商品房住宅符合國家相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.交付時間及條件條款甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將商品房住宅交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。3.質(zhì)量保修條款甲方對商品房住宅的質(zhì)量保修期限為驗(yàn)收合格之日起五年。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.配套設(shè)施與服務(wù)承諾條款甲方承諾在商品房住宅交付使用后，按照合同約定提供配套設(shè)施與服務(wù)。如甲方未能提供或提供的配套設(shè)施與服務(wù)不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時間和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未按時支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，具體金額按合同約定執(zhí)行。2.乙方驗(yàn)收權(quán)利條款乙方有權(quán)對商品房住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方對房屋質(zhì)量或配套設(shè)施與服務(wù)有異議，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或退款。3.乙方隱私保護(hù)條款甲方承諾在合同履行過程中，保護(hù)乙方的個人信息和隱私，不得泄露給第三方。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方權(quán)益保障條款乙方在合同履行過程中，如認(rèn)為甲方的行為損害了其合法權(quán)益，乙方有權(quán)向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴、舉報或依法提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意由第三方中介提供居間服務(wù)，并按照合同約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式和金額在合同中約定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)認(rèn)真履行居間義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如中介未能履行居間義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，如中介未能按照約定收費(fèi)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還多收費(fèi)用或支付違約金。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反本條款，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房住宅保證書2.房屋質(zhì)量檢測報告3.產(chǎn)權(quán)證明文件4.土地使用權(quán)證明文件5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明6.能耗檢測報告7.環(huán)保審批文件8.售后服務(wù)承諾函9.維修基金繳納證明10.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于延遲交付違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，屬于質(zhì)量違約行為。3.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施與服務(wù)，屬于服務(wù)違約行為。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，屬于逾期付款違約行為。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，屬于驗(yàn)收違約行為。6.第三方中介未按照合同約定提供居間服務(wù)，屬于中介違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照合同約定建設(shè)的用于銷售的住宅。2.質(zhì)量保證：指甲方對出售的商品房住宅在一定期限內(nèi)質(zhì)量合格的承諾。3.交付：指甲方按照合同約定將商品房住宅及配套設(shè)施與服務(wù)移交給乙方的行為。4.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)、認(rèn)可的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或退款。3.問題：甲方未能提供配套設(shè)施與服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供配套設(shè)施與服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方逾期支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：