民房出租協(xié)議書模板

民房出租協(xié)議書模板合同目錄第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的解釋權與適用法律第二章房屋描述2.1房屋的地址與結(jié)構2.2房屋的面積與戶型2.3房屋的設施與設備第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.3租賃期限內(nèi)的使用權與使用權轉(zhuǎn)讓第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與支付賬戶4.3租金的遲延支付與違約金第五章押金5.1押金的金額與支付5.2押金的退還條件與退還方式5.3押金的扣除條件與扣除方式第六章房屋使用與維護6.1承租方的使用權利與義務6.2出租方的維護責任與義務6.3房屋的日常管理與維修第七章房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1承租方的轉(zhuǎn)租條件與轉(zhuǎn)租手續(xù)7.2房屋的轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的費用與收益分配第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責任9.1出租方的違約行為與責任9.2承租方的違約行為與責任9.3違約責任的賠償方式與賠償標準第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2合同爭議的訴訟管轄與訴訟時效10.3合同爭議的調(diào)解與仲裁第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買與保險金額11.2房屋保險的理賠程序與理賠條件11.3房屋保險的費用與支付第十二章房屋的交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.2房屋驗收的標準與程序12.3房屋交付與驗收的爭議解決第十三章其他條款13.1房屋的占用費與物業(yè)管理費13.2房屋的維修基金與維修費用13.3房屋的裝修與改造第十四章附則14.1合同的生效條件與生效時間14.2合同的終止條件與終止時間14.3合同的續(xù)簽條件與續(xù)簽程序合同編號：_________第一章總則1.1出租方與承租方的定義1.1.1出租方是指房屋的所有者或合法使用權人，承租方是指租用房屋的當事人。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1本合同的簽訂目的是為了規(guī)范出租方與承租方之間的房屋租賃行為，明確雙方的權利和義務。1.2.2本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋租賃活動。1.3本合同的解釋權與適用法律1.3.1本合同的解釋權歸出租方和承租方共同所有。1.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國法律。第二章房屋描述2.1房屋的地址與結(jié)構2.1.1房屋位于_________，結(jié)構為_________。2.2房屋的面積與戶型2.2.1房屋的建筑面積為_________平方米，戶型為_________。2.3房屋的設施與設備第三章租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期為_________，結(jié)束日期為_________。3.2租賃期限的續(xù)約與終止3.2.1租賃期限如需續(xù)約，雙方應提前_________天協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.2.2租賃期限提前終止，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。3.3租賃期限內(nèi)的使用權與使用權轉(zhuǎn)讓3.3.1承租方在租賃期限內(nèi)享有房屋使用權。3.3.2承租方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應事先征得出租方的書面同意。第四章租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1租金為每月_________元人民幣。4.1.2租金支付周期為每月一次。4.2租金的支付方式與支付賬戶4.2.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。4.3租金的遲延支付與違約金4.3.1承租方遲延支付租金，應支付違約金，違約金為應付租金的_________%。第五章押金5.1押金的金額與支付5.1.1承租方應在簽訂合同之日起_________日內(nèi)向出租方支付押金，押金金額為_________元人民幣。5.2押金的退還條件與退還方式5.2.1合同終止后，出租方應在扣除應付費用后，將剩余押金以原支付方式退還給承租方。5.3押金的扣除條件與扣除方式5.3.1出租方在扣除合同約定的費用后，將剩余押金退還給承租方。如發(fā)生損壞或損失，承租方應按實際損失金額賠償。第六章房屋使用與維護6.1承租方的使用權利與義務6.1.1承租方有權按照合同約定使用房屋。6.1.2承租方應合理使用房屋及設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2出租方的維護責任與義務6.2.1出租方應對房屋及設施進行必要的維護和保養(yǎng)。6.2.2出租方應在房屋及設施出現(xiàn)故障時及時予以修復。6.3房屋的日常管理與維修6.3.1承租方應負責房屋的日常管理，并承擔物業(yè)管理費。6.3.2房屋及設施的正常維護和保養(yǎng)由出租方負責。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2合同解除協(xié)議應由雙方簽署，并注明解除的原因、日期和后果。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更不影響雙方的其他權利和義務。8.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相配合辦理房屋交接事宜。第九章違約責任9.1出租方的違約行為與責任9.1.1出租方違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償承租方的損失。9.1.2出租方未按照約定提供房屋或設施的，應支付違約金，并承擔相應的法律責任。9.2承租方的違約行為與責任9.2.1承租方違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償出租方的損失。9.2.2承租方未按照約定使用房屋或設施的，應支付違約金，并承擔相應的法律責任。9.3違約責任的賠償方式與賠償標準9.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3.2違約金的支付方式按照合同約定的支付方式執(zhí)行。第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1合同爭議通過協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。10.2合同爭議的訴訟管轄與訴訟時效10.2.1合同爭議的訴訟管轄地為本合同簽訂地人民法院。10.2.2合同爭議的訴訟時效為三年。10.3合同爭議的調(diào)解與仲裁10.3.1調(diào)解或仲裁的申請由一方提出，另一方應予以配合。10.3.2調(diào)解或仲裁費用由敗訴方承擔。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買與保險金額11.1.1房屋保險由出租方購買，保險金額不低于房屋價值的_________%。11.1.2房屋保險的受益人是出租方和承租方。11.2房屋保險的理賠程序與理賠條件11.2.1發(fā)生保險事故，承租方應立即通知出租方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。11.2.2理賠款項由保險公司直接支付給受益人。11.3房屋保險的費用與支付11.3.1房屋保險的費用由出租方承擔。11.3.2保險費用的支付方式與支付時間由雙方約定。第十二章房屋的交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.1.1房屋交付時間為合同簽訂后的_________日內(nèi)。12.1.2房屋交付方式為出租方將房屋鑰匙交付給承租方。12.2房屋驗收的標準與程序12.2.1房屋驗收標準按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。12.2.2房屋驗收程序為雙方共同進行現(xiàn)場查驗，并簽署驗收報告。12.3房屋交付與驗收的爭議解決12.3.1房屋交付與驗收的爭議通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解或仲裁解決。第十三章其他條款13.1房屋的占用費與物業(yè)管理費13.1.1房屋的占用費由承租方按月支付。13.1.2物業(yè)管理費按月支付，具體費用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋的維修基金與維修費用13.2.1房屋維修基金由承租方支付，具體金額由雙方約定。13.2.2房屋的正常維修費用由出租方承擔。13.3房屋的裝修與改造13.3.1房屋的裝修與改造需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3.2裝修與改造的費用由承租方承擔。第十四章附則14.1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同期內(nèi)對房屋進行合理改造和維修，但應提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的情況下進行。1.2甲方應保證房屋及設施的安全性能，確保不危及乙方的人身安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋的結(jié)構和用途。2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。2.3乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，必須提前書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中應履行中介職責，提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。3.2第三方中介應保證合同的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介收取的中介費應在合同中明確，乙方應在支付租金時一并將中介費支付給甲方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同3.房屋設施清單4.租金支付證明5.押金支付證明6.房屋維修基金支付證明7.房屋保險證明8.房屋驗收報告9.裝修改造協(xié)議10.轉(zhuǎn)租協(xié)議11.第三方中介服務協(xié)議12.中介費用支付證明13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.違約金計算標準二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按照約定提供房屋或設施未按時支付維修基金或維修費用干涉乙方正常生活和工作2.乙方違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用房屋或設施未征得甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為提供虛假或錯誤的房屋信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權人2.承租方：指租用房屋的當事人3.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期與結(jié)束日期4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用5.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證合同履行的一定金額6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費用7.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方完成房屋租賃交易的中介機構四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設施損壞或故障解決辦法：通知出租方，由出租方負責修復或更換2.問題：租金支付遲延解決辦法：協(xié)商解決，遲延支付的租金應支付違約金3.問題：房屋轉(zhuǎn)租未通知出租方解決辦