房屋買賣合同公證的辦理流程

房屋買賣合同公證的辦理流程合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3房屋交付時(shí)間及方式2.4房屋質(zhì)量保證第三章付款與結(jié)算3.1付款方式3.2付款期限3.3房屋價(jià)款支付3.4額外費(fèi)用承擔(dān)第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間第五章房屋交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后的問題處理第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章房屋買賣合同公證9.1公證辦理流程9.2公證費(fèi)用承擔(dān)9.3公證資料提交第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2買方的權(quán)利與義務(wù)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三章特殊條款13.1政策變動對合同的影響13.2不可抗力因素的影響第十四章附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間合同編號：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1簽訂日期：_________1.4合同生效時(shí)間1.4.1生效日期：_________第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.1.2買方應(yīng)支付房屋全款，以完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1房屋成交價(jià)格為：_________元。2.3房屋交付時(shí)間及方式2.3.1房屋交付時(shí)間為：_________。2.3.2交付方式為：_________。2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1賣方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題一年內(nèi)免費(fèi)維修。第三章付款與結(jié)算3.1付款方式3.1.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。3.2付款期限3.2.1買方應(yīng)于_________日前支付全款。3.3房屋價(jià)款支付3.3.1房屋價(jià)款支付分階段進(jìn)行，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行約定。3.4額外費(fèi)用承擔(dān)3.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用。第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間4.3.1過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_________內(nèi)完成。第五章房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋過戶手續(xù)完成后，方可進(jìn)行交付。5.2交付手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)。5.3交付后的問題處理5.3.1交付后如出現(xiàn)房屋問題，由賣方負(fù)責(zé)解決。第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1任何一方違反合同規(guī)定，均視為違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方式6.3.1違約金計(jì)算方式按照合同總價(jià)的_________%計(jì)算。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁。7.3訴訟管轄法院7.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向_________人民法院提起訴訟。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九章房屋買賣合同公證9.1公證辦理流程9.1.1雙方應(yīng)共同向公證處提出公證申請，并提交相關(guān)資料。9.2公證費(fèi)用承擔(dān)9.2.1公證費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。9.3公證資料提交9.3.1雙方應(yīng)按照公證處的要求提交相關(guān)資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證等。第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。10.1.2賣方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。10.2買方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。10.2.2買方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理11.2.1合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十三章特殊條款13.1政策變動對合同的影響13.1.1如因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2不可抗力因素的影響13.2.1如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章附則14.1合同的解釋14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂14.2.1合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.3.1本合同于_________年_________月_________日簽署于_________。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、查封等情況。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。2.房屋交付及維修條款2.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.2甲方對交付的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題一年內(nèi)免費(fèi)維修。3.違約責(zé)任條款3.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.2違約金計(jì)算方式按照合同總價(jià)的5%計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時(shí)間條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，付款方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。1.2乙方應(yīng)于過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付全款。2.額外費(fèi)用承擔(dān)條款2.1乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.房屋使用及維護(hù)條款3.1乙方自交付之日起，擁有房屋使用權(quán)，但需遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋完好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.中介責(zé)任條款2.1中介應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性、真實(shí)性和有效性，如實(shí)提供房屋相關(guān)信息。2.2如中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助條款3.1中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款等。3.2中介應(yīng)提供必要的信息和建議，幫助雙方順利完成房屋買賣。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同公證證書復(fù)印件3.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件4.付款憑證復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件7.雙方身份證明復(fù)印件8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.合同修訂協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行對房屋權(quán)屬的承諾，存在法律糾紛或其他影響合同履行的情況。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行對房屋的合理使用和維護(hù)義務(wù)。5.第三方中介未如實(shí)提供房屋信息，或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同修訂協(xié)議：指雙方對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方按照約定支付違約金