商業(yè)店鋪續(xù)租協(xié)議書(shū)范本

商業(yè)店鋪續(xù)租協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3店鋪的基本情況1.4續(xù)租期限1.5續(xù)租費(fèi)用的計(jì)算第二章租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三章店鋪使用及管理3.1店鋪使用范圍3.2店鋪裝修及變更3.3店鋪的日常管理3.4店鋪的維修與保養(yǎng)第四章合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序4.4變更和解除的法律后果第五章違約責(zé)任5.1雙方違約的情形5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.3違約金的計(jì)算方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七章權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.2雙方的義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章店鋪轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序8.3店鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用8.4店鋪轉(zhuǎn)讓后的合同變更第九章保險(xiǎn)及稅務(wù)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)9.2稅務(wù)的申報(bào)與繳納9.3保險(xiǎn)及稅務(wù)的變更第十章雙方的其他約定10.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍的限制10.2店鋪轉(zhuǎn)讓的限制10.3其他特殊約定第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三章法律聲明13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的完整性13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的簽署地點(diǎn)和日期14.2合同的附件14.3合同的生效日期合同編號(hào)：商業(yè)店鋪續(xù)租協(xié)議書(shū)范本第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3店鋪的基本情況1.4續(xù)租期限1.5續(xù)租費(fèi)用的計(jì)算第二章租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三章店鋪使用及管理3.1店鋪使用范圍3.2店鋪裝修及變更3.3店鋪的日常管理3.4店鋪的維修與保養(yǎng)第四章合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序4.4變更和解除的法律后果第五章違約責(zé)任5.1雙方違約的情形5.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.3違約金的計(jì)算方式第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七章權(quán)利與義務(wù)7.1雙方的權(quán)利7.2雙方的義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第八章店鋪轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序8.3店鋪轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用8.4店鋪轉(zhuǎn)讓后的合同變更第九章保險(xiǎn)及稅務(wù)9.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)9.2稅務(wù)的申報(bào)與繳納9.3保險(xiǎn)及稅務(wù)的變更第十章雙方的其他約定10.1店鋪經(jīng)營(yíng)范圍的限制10.2店鋪轉(zhuǎn)讓的限制10.3其他特殊約定第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的例外情況第十三章法律聲明13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的完整性13.3合同的修改和補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的簽署地點(diǎn)和日期14.2合同的附件14.3合同的生效日期（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，若乙方有意向?qū)⒌赇伋鍪刍蜣D(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。說(shuō)明：設(shè)置甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)甲方在店鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的利益，確保甲方在店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)有優(yōu)先權(quán)進(jìn)行購(gòu)買，以維護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。1.2甲方經(jīng)營(yíng)范圍限制條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)合同約定外的業(yè)務(wù)。如甲方確需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前三十日向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方審批同意。說(shuō)明：對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行限制是為了確保店鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定，避免因甲方經(jīng)營(yíng)范圍調(diào)整而影響乙方的利益，確保店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方租金調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。說(shuō)明：設(shè)置租金調(diào)整機(jī)制是為了適應(yīng)市場(chǎng)變化，確保乙方的合法權(quán)益，同時(shí)保障甲方的利益，使租金更具競(jìng)爭(zhēng)力。2.2乙方維修與保養(yǎng)責(zé)任條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對(duì)店鋪及其設(shè)施進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保店鋪的正常運(yùn)營(yíng)。如因乙方維修保養(yǎng)不及時(shí)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：明確乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任有助于保障店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，降低因設(shè)施故障而影響經(jīng)營(yíng)的risk。3、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：如合同履行過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自更換中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：對(duì)第三方中介服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行規(guī)定，有助于明確各方在中介服務(wù)費(fèi)用上的責(zé)任，避免因中介服務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.2第三方中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性及可靠性。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介的責(zé)任有助于保障合同的順利進(jìn)行，降低因中介服務(wù)問(wèn)題而影響雙方利益的risk。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪經(jīng)營(yíng)許可證3.甲方和乙方身份證明文件4.店鋪?zhàn)赓U合同5.店鋪裝修許可文件6.保險(xiǎn)單據(jù)7.稅務(wù)登記證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付租金2.乙方未按照合同約定提供店鋪使用權(quán)3.甲方未按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4.乙方未按照合同約定進(jìn)行店鋪維修與保養(yǎng)5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)6.合同雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)7.合同雙方未按照約定履行保密義務(wù)8.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.店鋪所有權(quán)：指店鋪的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，需提供相關(guān)證明文件。2.店鋪經(jīng)營(yíng)許可證：指店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的合法證件。3.身份證明文件：指甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。4.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的店鋪?zhàn)赓U合同。5.裝修許可文件：指對(duì)店鋪進(jìn)行裝修所需的合法證件。6.保險(xiǎn)單據(jù)：指甲乙雙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.稅務(wù)登記證明文件：指甲乙雙方的稅務(wù)登記證明文件。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議：指甲乙雙方與第三方中介簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.法律法規(guī)：指與本合同相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付租金，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)按照合同約定采取措施。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定提供店鋪使用權(quán)解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方及時(shí)提供店鋪使用權(quán)，如乙方逾期未提供，甲方有權(quán)按照合同約定采取措施。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)解決辦法：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按照合同約定使用店鋪，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方改正。4.問(wèn)題：乙方未按照合同約定進(jìn)行店鋪維修與保養(yǎng)解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。5.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)與第三方中介溝通，如中介未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介改正。6.其他問(wèn)題的解決辦法：雙方應(yīng)