個(gè)人使用借款房產(chǎn)合同

個(gè)人使用借款房產(chǎn)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當(dāng)事人1.3法律法規(guī)1.4合同宗旨第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式3.6提前還款第四章房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)4.2抵押價(jià)值評(píng)估4.3抵押登記4.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.2貸款人的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同失效第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.2例外情況第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.2合規(guī)性要求第十一章合同的附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3通知與送達(dá)第十三章附則13.1合同的修訂13.2合同的簽署第十四章完整性與簽字頁(yè)14.1合同完整性14.2簽字頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同當(dāng)事人1.2.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.2.2貸款人：指依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資格。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同宗旨1.4.1本合同的簽訂宗旨是確保借款人與貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)明確，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系，遵守法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：具體到門牌號(hào)碼的房產(chǎn)所在地。2.1.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。2.1.3房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積。2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)的合法所有者。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.2.2借款人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1借款人應(yīng)向貸款人說(shuō)明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于是否出租、是否有查封等情況。第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人借款的金額為____元人民幣。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)明確說(shuō)明借款的具體用途，并保證用途合法。3.3借款期限3.3.1借款期限為____年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.4借款利率3.4.1借款利率為____%，按年計(jì)算。3.5還款方式3.5.1借款人應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款等方式。3.6提前還款3.6.1借款人如提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，按約定的提前還款方式和金額進(jìn)行還款。第四章房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)4.1.1借款人將上述房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款的擔(dān)保。4.2抵押價(jià)值評(píng)估4.2.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。4.3抵押登記4.3.1借款人和貸款人應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款人名下。4.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.4.1在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除5.2.1在合同約定的條件下，借款人或貸款人可以解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方。第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金等違約責(zé)任。6.2貸款人的違約責(zé)任6.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2貸款人未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償6.3.1因一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.1.1本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同終止8.2.1在借款人按約定還清全部借款本息后，本合同自動(dòng)終止。8.2.2合同終止后，抵押權(quán)同時(shí)消滅。8.3合同失效8.3.1在合同期限內(nèi)，如借款人提前還款或者貸款人同意提前解除合同的，本合同失效。第九章保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2例外情況9.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的除外。第十章強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性規(guī)定10.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，必須遵守中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合規(guī)性要求10.2.1借款人和貸款人應(yīng)按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的要求，履行合同義務(wù)，確保合同的合規(guī)性。第十一章合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2附件內(nèi)容11.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同相一致，具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，借款人和貸款人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3通知與送達(dá)12.3.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三章附則13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同的簽署13.2.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章完整性與簽字頁(yè)14.1合同完整性14.1.1本合同的及其附件、修訂協(xié)議等，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。14.2簽字頁(yè)14.2.1借款人（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日貸款人（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)地址、性質(zhì)、面積等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方提前還款甲方如提前還款，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后，按約定的提前還款方式和金額進(jìn)行還款。1.3甲方違約責(zé)任甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金等違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方提供貸款，并按約定的還款方式進(jìn)行還款。2.2乙方提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前至少____個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，按約定的提前還款方式和金額進(jìn)行還款。2.3乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金等違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×____%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)依法合規(guī)從事中介服務(wù)，客觀、公正地介紹甲方和乙方的借款需求和條件，不得故意隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假信息。3.2第三方中介收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方，并在合同中明確。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和政府規(guī)定。3.3第三方中介違約責(zé)任第三方中介未履行義務(wù)或者提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.借款申請(qǐng)說(shuō)明書6.貸款協(xié)議7.抵押登記證明8.授權(quán)書9.還款計(jì)劃表10.合同修訂協(xié)議11.不可抗力證明文件12.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）13.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款，或未按約定還款的，視為違約。2.貸款人未按約定時(shí)間提供貸款的，視為違約。3.第三方中介未履行義務(wù)或提供虛假信息的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.貸款人：指依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資格。3.房產(chǎn)：指作為借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，賦予貸款人優(yōu)先受償權(quán)。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托第三方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以客觀數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2.問(wèn)題：貸款發(fā)放時(shí)間延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前約定貸款發(fā)放時(shí)間，并明確延遲貸款的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：還款過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計(jì)劃執(zhí)行，