小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律1.4合同的生效條件第二章小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的定義和規(guī)定2.1小產(chǎn)權(quán)房屋的定義2.2小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的相關(guān)法規(guī)2.3小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的合法性第三章房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移3.3房屋的交付和驗(yàn)收第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)第五章房屋價格及支付方式5.1房屋的價格5.2支付方式和時間第六章房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用6.2房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移第七章合同的履行和違約責(zé)任7.1合同的履行7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章稅費(fèi)和其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)第十一章房屋的維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件12.2房屋的再出售限制第十三章輔助條款13.1房屋的保險(xiǎn)13.2房屋的租賃第十四章附則14.1合同的生效和終止14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止的效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義（1）甲方（賣方）：（2）乙方（買方）：1.1.2甲方系房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.1.3乙方系具備購房資格的合法自然人/法人或其他組織。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售房屋事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同條款的通常含義及行業(yè)慣例。1.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效條件1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二章小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的定義和規(guī)定2.1小產(chǎn)權(quán)房屋的定義2.1.1小產(chǎn)權(quán)房屋是指依法不屬于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，或者不滿足城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)條件的農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.1.2小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)為集體土地上建設(shè)的合法建筑物，但不具備城市商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2.2小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的相關(guān)法規(guī)2.2.1小產(chǎn)權(quán)房屋買賣應(yīng)遵守《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2.2小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不得違反國家和地方關(guān)于土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋登記等方面的政策規(guī)定。2.3小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的合法性2.3.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣行為，已取得相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的必要許可和批準(zhǔn)。2.3.2甲乙雙方保證，本合同項(xiàng)下的房屋買賣不涉及任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第三章房屋描述3.1房屋的基本情況3.1.1房屋坐落于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。3.1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。3.1.3房屋的權(quán)屬狀況為_______，包括但不限于土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號：_______。3.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移3.2.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。3.2.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，完成房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3房屋的交付和驗(yàn)收3.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。3.3.2乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭議，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同描述一致，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第五章房屋價格及支付方式5.1房屋的價格5.1.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.1.2購房款支付方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，通過_______方式分_______期支付，每期支付日期為_______。5.2支付方式和時間5.2.1乙方向甲方支付房款時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。5.2.2甲方應(yīng)向乙方提供等額的收款收據(jù)或發(fā)票。第六章房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件和程序依照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。第十章稅費(fèi)和其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.1.2包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如過戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。10.2.2雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。第十一章房屋的維修和保養(yǎng)11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的使用條件。11.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。11.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任11.2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在問題時，應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售12.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1乙方在取得房屋所有權(quán)證之日起滿五年后，方可將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2房屋的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。12.2房屋的再出售限制12.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)確保房屋的再出售不違反國家和地方政策。12.2.2乙方在轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)確保房屋的再出售不影響甲方的合法權(quán)益。第十三章輔助條款13.1房屋的保險(xiǎn)13.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后及時辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方留存。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2房屋的租賃13.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。13.2.2房屋的租賃合同應(yīng)提交甲方備案。第十四章附則14.1合同的生效和終止14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的終止不得違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。14.2.2修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除和終止的效力14.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與解除或終止相關(guān)的后續(xù)事宜。14.3.2合同解除或終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請求。合同編號_________甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方簽字：_________乙方簽字：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在本合同簽訂前，已經(jīng)取得對該房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)，且該房屋未涉及任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)爭議，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與本合同描述一致，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比率。2.2乙方使用和維護(hù)房屋義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。如乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場咨詢、交易撮合、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。中介服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍應(yīng)在合同中明確。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付中介費(fèi)用。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介的合規(guī)義務(wù)中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法或違規(guī)行為。如中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋裝修平面圖7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）11.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款。3.甲方未履行對房屋所有權(quán)的承諾，導(dǎo)致房屋所有權(quán)爭議。4.乙方未合理使用房屋，或未按照約定承擔(dān)日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方個人信息。6.中介從事違法或違規(guī)行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律法規(guī)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記、開發(fā)利用等行為的法律法規(guī)。3.契稅：購房人按照房屋交易金額支付的稅費(fèi)。4.個人所得稅：個人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋時，按照房屋增值部分繳納的稅費(fèi)。6.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的期限，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，需退還部分或全部購房款。3.購房款支付延遲：乙方支付延遲違約金，如延遲超過約定期限，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋所有權(quán)爭議：協(xié)