鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同相關(guān)法規(guī)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋買賣合同相關(guān)法規(guī)合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的地理位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格3.2定金支付3.3房屋價(jià)款的支付方式與時(shí)間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任與范圍5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式7.3違約責(zé)任的免除條件第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁程序與費(fèi)用8.3訴訟程序與法院選擇第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)10.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任10.3其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與內(nèi)容11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與賠付11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)12.3第三方（如中介）的權(quán)利與義務(wù)第十三章特殊情況的處理13.1房屋買賣過程中出現(xiàn)特殊情況的處理方式13.2政府政策調(diào)整對合同的影響13.3合同雙方在特殊情況下的權(quán)益保障第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同的附件與補(bǔ)充條款合同編號_________第一章總則1.1合同定義本合同是指甲方（賣方）將其擁有的位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋出售給乙方（買方），并約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。1.3合同的簽訂、生效與解除1.3.1合同的簽訂本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理登記之日起生效。1.3.2合同的生效與解除除法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋的地理位置、面積與結(jié)構(gòu)2.2.1房屋的地理位置房屋位于_______（具體地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______（簡要描述）。2.3房屋的使用權(quán)與處置權(quán)甲方保證其對房屋享有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，并保證房屋不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第三章房屋買賣價(jià)格與支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，將房屋的買賣價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3房屋價(jià)款的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式分期支付房屋價(jià)款，具體支付方式與時(shí)間如下：第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給乙方，交付時(shí)間為_______年_______月_______日。4.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.3房屋交付后的質(zhì)量問題處理如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任與范圍5.2.1甲方在房屋交付后_______年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2維修范圍包括但不限于：屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)方式維修費(fèi)用由導(dǎo)致質(zhì)量問題發(fā)生的一方承擔(dān)，如屬甲方原因?qū)е拢追匠袚?dān)維修費(fèi)用；如屬乙方原因?qū)е拢曳匠袚?dān)維修費(fèi)用。第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除不影響甲乙雙方因履行合同所承擔(dān)的違約責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定一方違反合同的約定，未能履行或者未能完全履行合同義務(wù)的，視為違約。7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算方式7.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的_______%。7.2.2損失賠償違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于：裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、誤工費(fèi)等。7.3違約責(zé)任的免除條件因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序與費(fèi)用雙方同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟程序與法院選擇如選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列條件全部成就時(shí)終止：（一）房屋過戶至乙方名下；（二）乙方支付完畢全部購房款；（三）甲方交付房屋給乙方。9.3合同權(quán)利與義務(wù)的繼承本合同的權(quán)利與義務(wù)由雙方繼承人繼承。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。10.3其他費(fèi)用的承擔(dān)方式雙方約定，其他費(fèi)用如裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買與內(nèi)容甲方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序與賠付如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理理賠手續(xù)。11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十二章雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)，并按照約定支付購房款。12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定時(shí)間交付房屋。12.3第三方（如中介）的權(quán)利與義務(wù)如存在中介，中介應(yīng)如實(shí)介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。第十三章特殊情況的處理13.1房屋買賣過程中出現(xiàn)特殊情況的處理方式雙方應(yīng)共同協(xié)商處理。13.2政府政策調(diào)整對合同的影響如政府政策調(diào)整影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.3合同雙方在特殊情況下的權(quán)益保障雙方應(yīng)按照公平原則，協(xié)商處理特殊情況下的權(quán)益保障問題。第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋適用中華人民共和國法律。14.2合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。14.3合同的附件與補(bǔ)充條款附件：房屋所有權(quán)證明、房屋平面圖等。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日簽字（蓋章）：____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、配套設(shè)施等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的甲方損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和保管房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付購房款或未按約定使用房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同、辦理貸款、過戶等服務(wù)。3.2中介費(fèi)用中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介違約如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此造成的甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款申請相關(guān)文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按時(shí)交付房屋交付的房屋存在重大質(zhì)量問題提供虛假的房屋信息未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按時(shí)支付購房款未按約定使用和保管房屋未能履行合同約定的其他義務(wù)3.中介違約行為未能提供約定的服務(wù)未能協(xié)助雙方順利完成合同履行提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅費(fèi)。4.土地增值稅：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，土地增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因房屋質(zhì)量問題所造成的損失。3.購房款支付延遲乙方應(yīng)盡快支付滯納金，并與甲方協(xié)商解決支付問題。4.過戶手續(xù)辦理緩慢雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。5.