房地產(chǎn)廣告購買協(xié)議

房地產(chǎn)廣告購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房地產(chǎn)廣告宣傳2.1廣告內(nèi)容的發(fā)布與傳播2.2廣告的真實(shí)性與合法性2.3廣告的更新與修改第三章房地產(chǎn)購買3.1購買條件與要求3.2購買流程與方式3.3購買合同的簽訂與生效第四章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3驗(yàn)收程序與責(zé)任第五章房地產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理與責(zé)任第六章房地產(chǎn)價(jià)格與支付6.1價(jià)格構(gòu)成與計(jì)算6.2支付方式與時(shí)間6.3支付憑證與記錄第七章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付7.2稅費(fèi)優(yōu)惠與減免7.3稅費(fèi)爭議的處理與責(zé)任第八章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序8.2權(quán)屬證書的領(lǐng)取與辦理8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記與備案第九章房地產(chǎn)租賃與使用9.1租賃條件與要求9.2租賃合同的簽訂與生效9.3租賃期間的使用與管理第十章合同的變更與解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.2賠償范圍與計(jì)算11.3違約責(zé)任的免除與減輕第十二章爭議解決與法律適用12.1爭議的解決方式12.2法律適用與管轄12.3仲裁與訴訟的選擇第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件與程序13.2合同失效的法律后果13.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的附件與補(bǔ)充14.3合同的簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（購買方）就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳及購買事宜所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)廣告宣傳和銷售權(quán)的法人或其他組織。1.1.3本合同所稱乙方，是指具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人，愿意購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的購房者。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。第二章房地產(chǎn)廣告宣傳2.1廣告內(nèi)容的發(fā)布與傳播2.1.1甲方負(fù)責(zé)發(fā)布和傳播房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告，廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2甲方在發(fā)布廣告前應(yīng)向乙方提供廣告內(nèi)容，乙方有權(quán)對(duì)廣告內(nèi)容提出異議，并有權(quán)要求甲方修改。2.2廣告的真實(shí)性與合法性2.2.1甲方保證廣告內(nèi)容真實(shí)、合法，不得含有虛假信息或誤導(dǎo)性內(nèi)容。2.2.2甲方應(yīng)確保廣告中涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，如規(guī)劃、設(shè)計(jì)、價(jià)格等，與實(shí)際情況相符。2.3廣告的更新與修改2.3.1甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，可以對(duì)廣告進(jìn)行更新和修改，但應(yīng)提前通知乙方。2.3.2廣告更新和修改后，甲方應(yīng)再次向乙方提供廣告內(nèi)容，乙方有權(quán)對(duì)更新和修改后的廣告內(nèi)容提出異議。第三章房地產(chǎn)購買3.1購買條件與要求3.1.1乙方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定的購買條件。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)個(gè)人信息和資料，以便甲方進(jìn)行購房資格審核。3.2購買流程與方式3.2.1乙方通過甲方指定的方式進(jìn)行購房申請(qǐng)，包括但不限于線上報(bào)名、線下購房等。3.2.2甲方根據(jù)乙方提交的購房申請(qǐng)，按照甲方確定的購房流程和方式與乙方進(jìn)行購房事宜的溝通和協(xié)商。3.3購買合同的簽訂與生效3.3.1雙方在達(dá)成購房意向后，應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)購買合同》。3.3.2《房地產(chǎn)購買合同》自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。第四章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1甲方應(yīng)按照《房地產(chǎn)購買合同》約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)與要求4.2.1甲方交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合《房地產(chǎn)購買合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2.2乙方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收記錄》中。4.3驗(yàn)收程序與責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)在《房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收記錄》上簽字或蓋章，確認(rèn)收到并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)。4.3.2如乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照合同約定處理。第五章房地產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1.1甲方交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.1.2甲方應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證房地產(chǎn)在保修期內(nèi)正常使用。5.2保修范圍與期限5.2.1甲方向乙方提供房地產(chǎn)保修服務(wù)，保修范圍包括房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.2.2保修期限自交付之日起計(jì)算，具體期限按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題的處理與責(zé)任5.3.1如房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3.2甲方應(yīng)在收到乙方質(zhì)量問題通知后，按照合同約定及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章房地產(chǎn)價(jià)格與支付6.1價(jià)格構(gòu)成與計(jì)算6.1.1房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成包括房屋銷售價(jià)格、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.1.2房地產(chǎn)的價(jià)格計(jì)算應(yīng)按照《房地產(chǎn)購買合同》約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.2支付方式與時(shí)間6.2.1第八章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序8.1.1雙方按照《房地產(chǎn)購買合同》約定的條件，向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.2權(quán)屬證書的領(lǐng)取與辦理8.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方領(lǐng)取權(quán)屬證書。8.2.2權(quán)屬證書領(lǐng)取后，乙方應(yīng)妥善保管，并按照相關(guān)規(guī)定使用。8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記與備案8.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，應(yīng)在相關(guān)政府部門備案。第九章房地產(chǎn)租賃與使用9.1租賃條件與要求9.1.1如乙方需要租賃甲方房地產(chǎn)，應(yīng)符合甲方規(guī)定的租賃條件。9.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)個(gè)人信息和資料，以便甲方進(jìn)行租賃資格審核。9.2租賃合同的簽訂與生效9.2.1雙方在達(dá)成租賃意向后，應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。9.2.2《房地產(chǎn)租賃合同》自雙方簽字或蓋章之日起成立，自合同生效之日起生效。9.3租賃期間的使用與管理9.3.1乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。9.3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。第十章合同的變更與解除10.1變更條件與程序10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間和方式等。10.2解除條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、時(shí)間和后果等。10.3變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。10.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的認(rèn)定與處理11.1.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約行為的處理應(yīng)按照合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.2賠償范圍與計(jì)算11.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。11.2.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)損失的大小、違約方的過錯(cuò)程度等因素確定。11.3違約責(zé)任的免除與減輕11.3.1對(duì)方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，可以免除違約責(zé)任。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致違約，可以根據(jù)情況減輕或免除違約責(zé)任。第十二章爭議解決與法律適用12.1爭議的解決方式12.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。12.3仲裁與訴訟的選擇12.3.1雙方可以約定仲裁或訴訟作為爭議解決的終局方式。12.3.2如選擇仲裁，雙方應(yīng)同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十三章合同的終止與失效13.1合同終止的條件與程序13.1.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.1.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、時(shí)間和后果等。13.2合同失效的法律后果13.2.1合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照失效協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。13.2.2合同失效不影響雙方在合同失效前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四章附則14.1合同的解釋與多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如遇房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)，甲方承諾保持合同約定的銷售價(jià)格不變，確保乙方利益不受損失。1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘虿荒芡瓿蓹?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方權(quán)益甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式復(fù)制、傳播或公開甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。2.2乙方使用義務(wù)乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除租賃合同。2.3乙方權(quán)益乙方對(duì)購買的房地產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更房地產(chǎn)的使用性質(zhì)或進(jìn)行處分。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、合同簽訂等。3.2中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。3.3中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е录追胶鸵曳疆a(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《房地產(chǎn)購買合同》2.《房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收記錄》3.《房地產(chǎn)租賃合同》4.《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》5.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》6.《違約金計(jì)算公式》7.《仲裁協(xié)議》8.《訴訟起訴狀》9.《中介服務(wù)合同》10.《中介費(fèi)用支付憑證》11.《房源信息真實(shí)性證明》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)。2.甲方未能保證廣告內(nèi)容真實(shí)、合法，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間和方式支付房款。5.乙方未能合理使用房地產(chǎn)，違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。7.第三方中介未能按照合同約定提供咨詢服務(wù)。8.任何一方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，擁有房地產(chǎn)廣告宣傳和銷售權(quán)的法人或其他組織。2.購買方：指具有完全民事行為能力的個(gè)人或法人，愿意購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的購房者。3.交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.仲裁：指合同雙方同意將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審判的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房地產(chǎn)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.遇到甲方提供的廣告內(nèi)容不真實(shí)的問題，乙方可以要求甲方改正廣告內(nèi)容，或要求甲方支付損失賠償。3.遇到甲方未能完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的問題，乙方可以要求甲方盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，或要求甲方支付違約金。4.遇到乙方逾期支付房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時(shí)間，或要求乙方支付違約金。5.遇到乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的問題，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。6.遇到第三方中介提供虛假房源