房屋買賣合同修改方法指南

房屋買賣合同修改方法指南合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款出賣人及買受人的基本信息第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第五章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款瑕疵處理方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第十章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止與失效條件第十二章其他約定第一條款房屋維修與保養(yǎng)第二條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋買賣合同范本第十四章合同的簽署與備案第一條款合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同備案手續(xù)與時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款出賣人及買受人的基本信息第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式與支付時(shí)間第四章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第五章房屋質(zhì)量及瑕疵第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款瑕疵處理方式第六章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄第九章隱私保護(hù)與信息安全第一條款隱私保護(hù)第二條款信息安全第十章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止與失效條件第十二章其他約定第一條款房屋維修與保養(yǎng)第二條款雙方的其他約定第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋買賣合同范本第十四章合同的簽署與備案第一條款合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同備案手續(xù)與時(shí)間甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說明：甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果乙方在出售房屋給第三方之前，未通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用和保管說明：甲方同意在房屋過戶前，繼續(xù)使用和保管房屋。甲方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施的完好無損。如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋交付時(shí)間說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：房屋售價(jià)調(diào)整說明：如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在合同簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)（如3個(gè)月）要求調(diào)整房屋售價(jià)。調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同，且甲方不得要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付條件說明：乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且附屬設(shè)施應(yīng)正常使用。如不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋買賣款項(xiàng)的支付說明：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付房屋買賣款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按同期貸款利率支付甲方逾期付款違約金。如乙方未支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用說明：雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。中介費(fèi)用包括但不限于房屋買賣合同的起草、修改、談判及辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)說明：中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣服務(wù)。中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞房屋的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。如中介未履行義務(wù)或故意隱瞞信息，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介費(fèi)用的支付時(shí)間說明：中介費(fèi)用應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付。如甲方和乙方未能按照合同約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同范本3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用支付憑證9.房屋維修保養(yǎng)記錄10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋使用權(quán)3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)4.乙方未按約定維護(hù)房屋及附屬設(shè)施5.甲方故意隱瞞房屋瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)7.中介未按約定提供服務(wù)或故意隱瞞信息8.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：通過仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種解決方式。5.訴訟：通過人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的一種解決方式。6.保險(xiǎn)：為房屋及附屬設(shè)施提供保障，防范意外損失的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：協(xié)商延期交付時(shí)間，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：催告乙方支付，如催告無效，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或扣除相應(yīng)價(jià)款。4.問題：中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向中介所在機(jī)構(gòu)投訴或?qū)で蠓赏緩健?.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極配合相關(guān)政府部門辦理手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙