房屋買賣合同爭議焦點(diǎn)解讀

房屋買賣合同爭議焦點(diǎn)解讀合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房價(jià)及支付方式2.4房屋交付時(shí)間與條件第三章爭議焦點(diǎn)一：房屋質(zhì)量問題3.1房屋質(zhì)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.2房屋質(zhì)量問題的處理方式第四章爭議焦點(diǎn)二：房屋面積爭議4.1房屋面積的確定方法4.2面積誤差的處理方式第五章爭議焦點(diǎn)三：房價(jià)調(diào)整5.1房價(jià)調(diào)整的情形與幅度5.2房價(jià)調(diào)整的程序與方法第六章爭議焦點(diǎn)四：逾期交付6.1逾期交付的定義與處理6.2逾期交付的責(zé)任與賠償?shù)谄哒聽幾h焦點(diǎn)五：房屋交付后的產(chǎn)權(quán)糾紛7.1產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式7.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任與賠償?shù)诎苏聽幾h焦點(diǎn)六：交易過程中的稅費(fèi)問題8.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付8.2稅費(fèi)爭議的處理方式第九章爭議焦點(diǎn)七：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的形式與賠償?shù)谑聽幾h焦點(diǎn)八：合同的解除與撤銷10.1合同解除的條件與程序10.2合同撤銷的條件與程序第十一章爭議焦點(diǎn)九：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章爭議焦點(diǎn)十：合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十三章爭議焦點(diǎn)十一：房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容13.2法律法規(guī)的適用與解釋第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的解除與終止14.4合同的未盡事宜與后續(xù)補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋出賣給乙方（買受人），乙方支付房價(jià)并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______（房屋地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其所出賣的房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定時(shí)間交付給乙方。1.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付房價(jià)，并接受房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。1.2.2.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付給甲方。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落：_______2.1.2房屋的面積：_______平方米2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)：_______2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3房價(jià)及支付方式2.3.1房價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整）。2.3.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將房價(jià)支付給甲方。2.4房屋交付時(shí)間與條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付的條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章爭議焦點(diǎn)一：房屋質(zhì)量問題3.1房屋質(zhì)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋質(zhì)量的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照_______的規(guī)定執(zhí)行。3.2房屋質(zhì)量問題的處理方式3.2.1如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。第四章爭議焦點(diǎn)二：房屋面積爭議4.1房屋面積的確定方法4.1.1房屋面積的確定應(yīng)按照_______的規(guī)定執(zhí)行。4.2面積誤差的處理方式4.2.1面積誤差在±_______%以內(nèi)（含±_______%）的，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。4.2.2面積誤差超過±_______%的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章爭議焦點(diǎn)三：房價(jià)調(diào)整5.1房價(jià)調(diào)整的情形與幅度5.1.1如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房價(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。5.1.2房價(jià)調(diào)整的幅度不得超過±_______%。5.2房價(jià)調(diào)整的程序與方法5.2.1房價(jià)調(diào)整的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2房價(jià)調(diào)整的方法為：按照實(shí)際調(diào)整的幅度，對房價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的增減。第六章爭議焦點(diǎn)四：逾期交付6.1逾期交付的定義與處理6.1.1逾期交付指甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給乙方。6.1.2甲方逾期交付的，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2逾期交付的責(zé)任與賠償6.2.1甲方逾期交付的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付房價(jià)的_______%作為違約金。6.2.2甲方逾期交付超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議焦點(diǎn)五：房屋交付后的產(chǎn)權(quán)糾紛8.1產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式8.1.1產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。8.2產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任與賠償8.2.1因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章爭議焦點(diǎn)六：交易過程中的稅費(fèi)問題9.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付9.1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.1.2稅費(fèi)支付的責(zé)任雙方協(xié)商確定，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)爭議的處理方式9.2.1稅費(fèi)爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第十章爭議焦點(diǎn)七：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定與處理10.1.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定價(jià)格支付房價(jià)等。10.1.2違約行為的處理應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任的形式與賠償10.2.1違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章爭議焦點(diǎn)八：合同的解除與撤銷11.1合同解除的條件與程序11.1.1合同解除的條件包括但不限于甲方違約、乙方喪失購買能力等。11.1.2合同解除的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2合同撤銷的條件與程序11.2.1合同撤銷的條件包括但不限于合同簽訂過程中的欺詐、脅迫等。11.2.2合同撤銷的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章爭議焦點(diǎn)九：合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件與程序12.1.1合同變更的條件包括但不限于市場環(huán)境變化、政策調(diào)整等。12.1.2合同變更的程序應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式12.2.1合同補(bǔ)充的內(nèi)容包括但不限于合同未盡事宜、后續(xù)安排等。12.2.2合同補(bǔ)充的形式可以是書面協(xié)議、電子郵件等。第十三章爭議焦點(diǎn)十：房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)的名稱與內(nèi)容13.1.1相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。13.1.2法律法規(guī)的內(nèi)容應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2法律法規(guī)的適用與解釋13.2.1法律法規(guī)的適用應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2.2法律法規(guī)的解釋應(yīng)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效條件應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。14.2合同的保管與復(fù)制14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。14.2.2未經(jīng)對方同意，不得復(fù)制或泄露本合同及其相關(guān)內(nèi)容。14.3合同的解除與終止14.3.1本合同的解除與終止應(yīng)按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.3.2本合同的解除與終止應(yīng)符合法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。14.4合同的未盡事宜與后續(xù)補(bǔ)充14.4.1如本合同未盡事宜，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.4.2如后續(xù)需要補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。合同編號(hào)_________甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。若甲方未能按照約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)按照逾期交付的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房價(jià)的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付房價(jià)。若乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)按照違約責(zé)任的條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方接收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接收甲方交付的房屋。若乙方未能按時(shí)接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介在本次房屋交易中提供服務(wù)，并按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，為雙方提供客觀、真實(shí)的房屋交易信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，促成雙方完成房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3中介的違約責(zé)任若中介未能按照約定完成房屋交易，或存在故意隱瞞房屋真實(shí)情況等違約行為，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，也可以按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.房價(jià)支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用收據(jù)6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明7.中介服務(wù)合同8.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，或未能按時(shí)接收房屋。3.中介未能按照約定完成房屋交易，或存在故意隱瞞房屋真實(shí)情況等違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。2.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金額。3.違約行為：指違反合同約定的行為。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同撤銷：指合同雙方或單方依法取消合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期交付時(shí)間，或甲方按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期支付時(shí)間，或乙方按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并采取修