標(biāo)準(zhǔn)二手房購房協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)二手房購房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房屋尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九章附則9.1合同的生效9.2合同的變更9.3合同的終止第十章其他約定10.1裝修及家具家電10.2戶口遷出10.3物業(yè)及供暖費(fèi)用的承擔(dān)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三章簽字蓋章13.1買家簽字13.2賣家簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋買賣合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義本合同是指買賣雙方就位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房進(jìn)行買賣的協(xié)議。1.2解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）“賣家”指【賣家姓名】及其合法繼承人；（2）“買家”指【買家姓名】及其合法繼承人；（3）“房屋”指本合同所述的二手房；（4）“成交價(jià)格”指本合同約定的房屋交易價(jià)格。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【所有權(quán)證編號(hào)】。2.2房屋權(quán)屬證明賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋實(shí)地查看買家有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。第三章買賣雙方信息3.1買家信息（1）姓名：【買家姓名】；（2）身份證號(hào)碼：【買家身份證號(hào)碼】；（3）聯(lián)系方式：【買家聯(lián)系方式】。3.2賣家信息（1）姓名：【賣家姓名】；（2）身份證號(hào)碼：【賣家身份證號(hào)碼】；（3）聯(lián)系方式：【賣家聯(lián)系方式】。第四章房屋價(jià)格與支付4.1房屋成交價(jià)格本合同所述房屋的成交價(jià)格為【成交價(jià)格】元。4.2定金支付買家應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)支付定金【定金金額】元。4.3房屋尾款支付買家應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后支付房屋尾款【尾款金額】元。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后【具體時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給買家。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）房屋未設(shè)有任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任（1）交付前，因賣家原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修；（2）交付后，因房屋自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修，由買家負(fù)責(zé)；（3）交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由賣家負(fù)責(zé)。第七章違約責(zé)任7.1買家違約買家未按本合同約定支付定金或尾款，應(yīng)向賣家支付違約金【違約金金額】元。7.2賣家違約賣家未按本合同約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向買家支付違約金【違約金金額】元。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同的終止本合同在房屋過戶完成后自動(dòng)終止。第十章其他約定10.1裝修及家具家電（1）房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及家具家電應(yīng)保持現(xiàn)狀；（2）室內(nèi)裝修及家具家電的折舊或損壞，由【責(zé)任方】承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。10.2戶口遷出賣家應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成前將戶口遷出。10.3物業(yè)及供暖費(fèi)用的承擔(dān)（1）物業(yè)費(fèi)用由【承擔(dān)方】支付至【截止日期】；（2）供暖費(fèi)用由【承擔(dān)方】支付至【截止日期】。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二章補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充條款（1）【補(bǔ)充條款內(nèi)容】（2）【補(bǔ)充條款內(nèi)容】第十三章簽字蓋章13.1買家簽字13.2賣家簽字13.3見證人簽字第十四章附件14.1房屋買賣合同范本14.2相關(guān)法律法規(guī)出賣人（賣家）：買受人（買家）：簽字：簽字：日期：日期：見證人（如有）：見證人（如有）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.房屋使用限制甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。甲方承諾房屋在交付后，不得用于任何非法用途，包括但不限于非法經(jīng)營、制作或傳播違法信息等。如因甲方原因?qū)е路课荼凰痉C(jī)關(guān)查封或強(qiáng)制騰退，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任（1）交付前，因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）交付后，因房屋自然磨損或正常使用導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)；（3）交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)。3.戶口遷出甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成前將戶口遷出。如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r(shí)遷出，甲方應(yīng)向乙方支付違約金【違約金金額】元。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)支付定金【定金金額】元。如乙方未按約定支付定金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。2.房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后【具體時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給甲方。如乙方未按約定交付房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。3.產(chǎn)權(quán)過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金【違約金金額】元。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由【甲方或乙方】承擔(dān)。如甲方或乙方未按約定支付中介費(fèi)用，甲方或乙方應(yīng)向中介支付違約金【違約金金額】元。2.信息披露中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用等。如中介未如實(shí)披露信息，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.傭金支付中介的傭金根據(jù)房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。如房屋交易成功，甲方和乙方應(yīng)按約定向中介支付傭金。如房屋交易失敗，中介的傭金不予支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同范本5.相關(guān)法律法規(guī)6.補(bǔ)充協(xié)議7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋維修記錄9.戶口遷移證明10.物業(yè)及供暖費(fèi)用繳納憑證11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.房屋交易成功證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買家未按約定時(shí)間支付定金或尾款，視為違約。2.賣家未按約定時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶，視為違約。3.賣家未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，造成買家損失，視為違約。4.買家未按約定使用房屋，造成賣家損失，視為違約。5.中介未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息，造成買家或賣家損失，視為違約。6.買賣雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.定金：指買家為了保證交易誠意而支付的一定金額。4.尾款：指買家在房屋過戶完成后支付的剩余金額。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或賠償損失。2.問題：賣家未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣家支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：買家未能按時(shí)支付定金或尾款。解決辦法：買家支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。4.問題：房屋過戶手續(xù)