商品房租賃合同范例

商品房租賃合同范例合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2租賃房屋的基本情況1.3租賃合同的簽訂目的和原則第二章租賃期限2.1租賃期限的起止時(shí)間2.2租賃期限的續(xù)約及解除第三章房屋使用和維修3.1房屋使用規(guī)定3.2房屋維修責(zé)任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間及方式第五章押金5.1押金的金額5.2押金的退還第六章房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件及程序7.2轉(zhuǎn)租租金的分配第八章房屋毀損和滅失8.1房屋毀損和滅失的責(zé)任承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.2房屋返還時(shí)間及條件13.3其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份證明14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.1.1出租人姓名/名稱(chēng)：_________1.1.2承租人姓名/名稱(chēng)：_________1.2租賃房屋的基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋用途：_________1.3租賃合同的簽訂目的和原則1.3.1簽訂目的：_________1.3.2簽訂原則：_________第二章租賃期限2.1租賃期限的起止時(shí)間2.1.1租賃開(kāi)始日期：_________2.1.2租賃結(jié)束日期：_________2.2租賃期限的續(xù)約及解除2.2.1續(xù)約條件：_________2.2.2解除條件：_________第三章房屋使用和維修3.1房屋使用規(guī)定3.1.1使用范圍：_________3.1.2使用限制：_________3.2房屋維修責(zé)任3.2.1維修責(zé)任方：_________3.2.2維修請(qǐng)求程序：_________第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)：_________4.1.2租金調(diào)整機(jī)制：_________4.2租金支付時(shí)間及方式4.2.1支付時(shí)間：_________4.2.2支付方式：_________第五章押金5.1押金的金額5.1.1押金金額：_________5.1.2押金退還條件：_________5.2押金的退還5.2.1退還程序：_________5.2.2退還時(shí)間：_________第六章房屋保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：_________6.1.2費(fèi)用承擔(dān)方：_________第七章房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件及程序7.1.1轉(zhuǎn)租條件：_________7.1.2轉(zhuǎn)租程序：_________7.2轉(zhuǎn)租租金的分配7.2.1租金分配方式：_________7.2.2租金分配比例：_________第八章房屋毀損和滅失8.1房屋毀損和滅失的責(zé)任承擔(dān)8.1.1出租人責(zé)任：_________8.1.2承租人責(zé)任：_________8.1.3意外毀損或滅失：_________第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更條件：_________9.1.2變更程序：_________9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除條件：_________9.2.2解除程序：_________第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.1.1違約行為：_________10.1.2違約責(zé)任：_________10.2承租人的違約責(zé)任10.2.1違約行為：_________10.2.2違約責(zé)任：_________第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1協(xié)商解決：_________11.1.2仲裁解決：_________11.1.3法律訴訟：_________11.2爭(zhēng)議解決的程序11.2.1提交爭(zhēng)議：_________11.2.2處理爭(zhēng)議：_________第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1適用法律：_________12.1.2法律解釋?zhuān)篲________12.2爭(zhēng)議解決12.2.1地域管轄：_________12.2.2法律訴訟機(jī)構(gòu)：_________第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間及條件13.1.1交付時(shí)間：_________13.1.2交付條件：_________13.2房屋返還時(shí)間及條件13.2.1返還時(shí)間：_________13.2.2返還條件：_________13.3其他事項(xiàng)13.3.1事項(xiàng)一：_________13.3.2事項(xiàng)二：_________第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間：_________14.1.2簽署地點(diǎn)：_________14.2合同簽署人的身份證明14.2.1簽署人一：_________14.2.2簽署人二：_________14.3合同的生效時(shí)間14.3.1生效時(shí)間：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。乙方應(yīng)予以配合，并提供方便。2.租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明2.1租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿(mǎn)一年，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。具體調(diào)整金額由甲方提出，乙方有權(quán)在收到通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議，雙方協(xié)商確定。3.房屋轉(zhuǎn)租的額外條件3.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，需提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的簽訂不得違反本合同的約定，且乙方對(duì)轉(zhuǎn)租期間的房屋及設(shè)施承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方使用房屋的特別規(guī)定1.1乙方不得將租賃房屋用于非法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。如乙方導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。2.押金退還的額外條件2.1甲方應(yīng)在合同到期或解除合同后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。如乙方逾期支付租金或損壞房屋及設(shè)施，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。3.房屋轉(zhuǎn)租的特別規(guī)定3.1乙方轉(zhuǎn)租房屋需經(jīng)甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的簽訂不得違反本合同的約定，且乙方對(duì)轉(zhuǎn)租期間的房屋及設(shè)施承擔(dān)責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用1.1甲方和乙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽訂合同前支付給中介約定的服務(wù)費(fèi)用。如甲方未支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕履行本合同。2.中介的責(zé)任和義務(wù)2.1中介應(yīng)確保甲方和乙方的真實(shí)身份，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。中介對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。3.中介的違約處理3.1如中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.租賃房屋裝修方案（如有）5.租金支付證明6.押金支付證明7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.中介服務(wù)協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)租同意書(shū)10.合同續(xù)約申請(qǐng)書(shū)11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件12.合同解除通知書(shū)13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明14.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃房屋未按時(shí)支付租金未履行維修責(zé)任提前解除合同2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金未合理使用租賃房屋及設(shè)施未按約定轉(zhuǎn)租房屋提前解除合同3.第三方中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未協(xié)助完成合同簽訂泄露甲方和乙方信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)國(guó)有土地上新建、擴(kuò)建的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定金額的錢(qián)。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將租賃的房屋再出租給第三人。6.維修責(zé)任：指租賃房屋在租賃期間因使用不當(dāng)或其他原因造成損壞時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間表，乙方按時(shí)支付，甲方提供收據(jù)。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供替代設(shè)施。3.問(wèn)題：合同續(xù)約爭(zhēng)議解決辦法：雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，如達(dá)成一致，簽訂續(xù)約合同。如未能達(dá)成一致，按原合同約定執(zhí)行。4.問(wèn)題：房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方停止轉(zhuǎn)租行為，并按照合同約定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方租賃商品房說(shuō)明