房屋買賣合同見證人的挑選要點

房屋買賣合同見證人的挑選要點合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同見證人的定義與作用第二章房屋買賣合同見證人的基本條件2.1見證人資格要求2.2見證人應(yīng)具備的法律地位2.3見證人應(yīng)遵守的法律規(guī)定第三章見證人的挑選程序3.1見證人推薦3.2見證人資質(zhì)審查3.3見證人背景調(diào)查3.4見證人面試與評估第四章見證人職責(zé)與義務(wù)4.1見證房屋買賣合同的簽訂過程4.2確保合同內(nèi)容的真實性與合法性4.3維護合同雙方的合法權(quán)益4.4保密合同相關(guān)信息第五章見證人權(quán)利與利益5.1見證人權(quán)益保障5.2見證人報酬及支付方式5.3見證人責(zé)任豁免第六章見證人回避制度6.1見證人回避的情形6.2見證人回避的程序6.3見證人回避后的替代措施第七章見證人工作流程與時間安排7.1見證人工作流程7.2見證人工作時間安排7.3見證人工作交接第八章見證人管理及培訓(xùn)8.1見證人管理體制8.2見證人培訓(xùn)內(nèi)容及方式8.3見證人考核與評價第九章見證人違規(guī)行為的處理9.1見證人違規(guī)行為界定9.2見證人違規(guī)行為的處理措施9.3違規(guī)行為處理結(jié)果的公示與反饋第十章合同終止與解除10.1合同終止的情形10.2合同解除的程序10.3合同終止后的相關(guān)處理第十一章爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十二章合同的變更與補充12.1合同變更的情形12.2合同補充的內(nèi)容12.3合同變更與補充的程序第十三章合同的生效、期限與終止13.1合同的生效條件13.2合同的有效期限13.3合同終止的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點與日期合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同見證人的定義與作用第二章房屋買賣合同見證人的基本條件第一條款見證人資格要求第二條款見證人應(yīng)具備的法律地位第三條款見證人應(yīng)遵守的法律規(guī)定第三章見證人的挑選程序第一條款見證人推薦第二條款見證人資質(zhì)審查第三條款見證人背景調(diào)查第四條款見證人面試與評估第四章見證人職責(zé)與義務(wù)第一條款見證房屋買賣合同的簽訂過程第二條款確保合同內(nèi)容的真實性與合法性第三條款維護合同雙方的合法權(quán)益第四條款保密合同相關(guān)信息第五章見證人權(quán)利與利益第一條款見證人權(quán)益保障第二條款見證人報酬及支付方式第三條款見證人責(zé)任豁免第六章見證人回避制度第一條款見證人回避的情形第二條款見證人回避的程序第三條款見證人回避后的替代措施第七章見證人工作流程與時間安排第一條款見證人工作流程第二條款見證人工作時間安排第三條款見證人工作交接第八章見證人管理及培訓(xùn)第一條款見證人管理體制第二條款見證人培訓(xùn)內(nèi)容及方式第三條款見證人考核與評價第九章見證人違規(guī)行為的處理第一條款見證人違規(guī)行為界定第二條款見證人違規(guī)行為的處理措施第三條款違規(guī)行為處理結(jié)果的公示與反饋第十章合同終止與解除第一條款合同終止的情形第二條款合同解除的程序第三條款合同終止后的相關(guān)處理第十一章爭議解決方式第一條款爭議解決的途徑第二條款爭議解決的程序第三條款爭議解決的結(jié)果與執(zhí)行第十二章合同的變更與補充第一條款合同變更的情形第二條款合同補充的內(nèi)容第三條款合同變更與補充的程序第十三章合同的生效、期限與終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的有效期限第三條款合同終止的條件與程序第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)歸屬第二條款合同的適用法律第三條款合同的簽訂地點與日期（合同方簽字）日期：____年__月__日（見證人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后五個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：本條款旨在保障乙方在房屋買賣過程中的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購買該房屋。附加條款二：房屋交付及驗收條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給乙方。乙方應(yīng)在接收鑰匙后七個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房屋存在異議，甲方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)予以解決。條款說明：本條款明確了房屋交付的時間及驗收程序，確保乙方在接收房屋后有足夠的時間進行驗收，并對房屋存在的問題提出異議。附加條款三：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)予以修復(fù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方購得房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如乙方需改變房屋用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。條款說明：本條款旨在防止乙方擅自改變房屋用途，保護甲方的合法權(quán)益。附加條款二：租金支付條款內(nèi)容：如乙方將房屋出租，應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金支付時間為每月5日前，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。條款說明：本條款明確了乙方在將房屋出租時的租金支付義務(wù)及逾期支付租金的違約責(zé)任。附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓條款內(nèi)容：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前三個月通知甲方，并按照甲方認可的方式進行轉(zhuǎn)讓。條款說明：本條款旨在限制乙方在購買房屋后的轉(zhuǎn)讓行為，確保甲方在房屋買賣過程中的權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介費用。中介費用支付時間為合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)。如甲方、乙方逾期支付中介費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付中介費用的1%作為滯納金。條款說明：本條款明確了甲方、乙方支付中介費用的義務(wù)及逾期支付中介費用的違約責(zé)任。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、買方和賣方之間的溝通協(xié)商、協(xié)助辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。條款說明：本條款明確了中介方的服務(wù)范圍，確保中介方在房屋買賣過程中提供全面、高效的服務(wù)。附加條款三：中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方、乙方個人信息及合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：本條款旨在保護甲方、乙方在房屋買賣過程中的隱私權(quán)益，防止個人信息及合同內(nèi)容泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.見證人推薦函3.見證人資質(zhì)審查報告4.見證人背景調(diào)查報告5.見證人面試與評估記錄6.見證人職責(zé)與義務(wù)說明7.見證人權(quán)利與利益說明8.見證人回避制度說明9.見證人工作流程與時間安排說明10.見證人管理及培訓(xùn)說明11.見證人違規(guī)行為處理說明12.合同終止與解除說明13.爭議解決方式說明14.合同的變更與補充說明15.合同的生效、期限與終止說明16.附則說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付房價或延遲支付房價。3.乙方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋用途。4.乙方未按約定時間支付中介費用或延遲支付中介費用。5.中介方未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方個人信息及合同內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.見證人：指在房屋買賣過程中，負責(zé)監(jiān)督合同簽訂及履行情況的第三方。3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.中介方：指在房屋買賣過程中，協(xié)助甲方、乙方達成交易并提供相關(guān)服務(wù)的第三方。5.滯納金：指違約方逾期履行合同義務(wù)應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商具體的交付時間，必要時可依法要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付房價，逾期支付時收取滯納金，必要時可依法要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀或依法要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付中介費用。解決辦法：中介方應(yīng)及時提醒乙方支付中介費用，逾期支付時收取滯納金，必要時可依法要求乙方支付違約金。5.問題：中介方未按約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方個