溫州市房屋成交合同書

溫州市房屋成交合同書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨1.3本合同的適用法律1.4合同的解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋的座落位置2.3房屋的面積2.4房屋的規(guī)劃用途2.5房屋的現(xiàn)狀第三章成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶事宜4.4過戶費(fèi)用第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄第八章合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章合同的生效9.1合同的生效條件9.2合同的生效時(shí)間第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3戶口遷移10.4物業(yè)管理第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2合同的修訂程序第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂宗旨本合同的簽訂宗旨是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的宗旨和雙方的初衷，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人賣方是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋的座落位置房屋位于溫州市某區(qū)某街道某號(hào)，具體地址為____________________。2.3房屋的面積房屋的建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.4房屋的規(guī)劃用途房屋的規(guī)劃用途為住宅。2.5房屋的現(xiàn)狀房屋的現(xiàn)狀為____（如：新房、二手房、裝修情況等）。第三章成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.2定金買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），作為購買房屋的誠意金。3.3首付款買方應(yīng)于____年__月__日前向賣方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。3.4貸款事宜買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.5支付方式買方支付房款的途徑可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)間為____年__月__日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢。（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。4.3過戶事宜買方應(yīng)自房屋交付之日起__日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的現(xiàn)狀符合約定。（3）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款，包括定金、首付款及貸款額度。（2）按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此所遭受的損失。6.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此所遭受的損失。6.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同的約定或者根據(jù)違約性質(zhì)、損失程度等，向守約方支付違約金或者賠償損失。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議的訴訟管轄本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受該法院的管轄。第八章合同的變更和解除8.1合同的變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同的解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者履行沒有意義的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第九章合同的生效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十章其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。10.2房屋維修基金買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)房屋維修基金的相關(guān)責(zé)任。10.3戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。如有特殊情況，雙方協(xié)商解決。10.4物業(yè)管理買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理的相應(yīng)費(fèi)用。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款，相關(guān)貸款文件作為本合同附件。第十二章簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章賣方（蓋章）：12.2買方簽字蓋章買方（蓋章）：12.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：第十三章合同的修訂13.1合同的修訂條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，并書面形式進(jìn)行。第十四章附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后終止。14.3合同的保管本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在任何第三方有意向購買本合同涉及的房屋時(shí)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。第三方應(yīng)當(dāng)在得知該情況后__日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方房屋使用甲方保留在合同約定交付時(shí)間之前使用房屋的權(quán)利，但應(yīng)確保買方的利益不受損害。1.3甲方變更權(quán)利甲方如發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情況，有權(quán)變更本合同的買方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除本合同。2.2乙方逾期付款處理乙方如逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的__%。2.3乙方房屋使用乙方保留在合同約定交付時(shí)間之前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的權(quán)利，但應(yīng)確保甲方的利益不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在中介服務(wù)合同中約定。中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.3中介的賠償責(zé)任中介因故意或者過失導(dǎo)致本合同無法履行或者造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋交易稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)8.戶口遷移證明9.房屋維修基金相關(guān)文件10.見證人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)或提供必要的文件和證明材料。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合約定。4.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到過戶手續(xù)辦理問題，應(yīng)積極與相關(guān)部門