房屋宅基地買賣合同糾紛解決

房屋宅基地買賣合同糾紛解決合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋宅基地買賣2.1房屋宅基地描述2.2買賣雙方的權(quán)利和義務2.3房屋宅基地價格及支付方式2.4交付及過戶手續(xù)第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋宅基地實際狀況與合同描述不符3.2房屋宅基地買賣合同履行中的問題3.3第三方權(quán)益糾紛第四章糾紛解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商程序5.1協(xié)商時間及地點5.2協(xié)商參與人5.3協(xié)商結(jié)果第六章調(diào)解程序6.1調(diào)解時間及地點6.2調(diào)解組織及人員6.3調(diào)解結(jié)果第七章仲裁程序7.1仲裁機構(gòu)選擇7.2仲裁申請及受理7.3仲裁庭組成及仲裁程序7.4仲裁裁決及執(zhí)行第八章訴訟程序8.1訴訟管轄8.2訴訟當事人8.3訴訟證據(jù)8.4審判程序及判決第九章糾紛解決費用9.1費用承擔原則9.2費用計算及支付方式第十章違約責任10.1違約行為及責任10.2違約賠償方式及標準第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3合同終止條件及程序第十二章爭議解決后的履行12.1履行義務12.2履行期限及方式第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章附件14.1房屋宅基地所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋宅基地買賣2.1房屋宅基地描述2.1.1宅基地位置及面積：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.2買賣雙方的權(quán)利和義務2.2.1賣方的權(quán)利和義務：2.2.2買方的權(quán)利和義務：2.3房屋宅基地價格及支付方式2.3.1房價款：2.3.2支付方式：2.4交付及過戶手續(xù)2.4.1交付時間：2.4.2過戶手續(xù)辦理：第三章糾紛產(chǎn)生的原因3.1房屋宅基地實際狀況與合同描述不符3.2房屋宅基地買賣合同履行中的問題3.3第三方權(quán)益糾紛第四章糾紛解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章協(xié)商程序5.1協(xié)商時間及地點5.2協(xié)商參與人5.3協(xié)商結(jié)果第六章調(diào)解程序6.1調(diào)解時間及地點6.2調(diào)解組織及人員6.3調(diào)解結(jié)果第七章仲裁程序7.1仲裁機構(gòu)選擇7.2仲裁申請及受理7.3仲裁庭組成及仲裁程序7.4仲裁裁決及執(zhí)行第八章訴訟程序8.1訴訟管轄8.2訴訟當事人8.3訴訟證據(jù)8.4審判程序及判決第九章糾紛解決費用9.1費用承擔原則9.2費用計算及支付方式第十章違約責任10.1違約行為及責任10.2違約賠償方式及標準第十一章合同的變更、解除和終止11.1合同變更條件及程序11.2合同解除條件及程序11.3合同終止條件及程序第十二章爭議解決后的履行12.1履行義務12.2履行期限及方式第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章附件14.1房屋宅基地所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件簽字：____________________________日期：____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應在合同簽訂后，額外承諾對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合約定的居住條件。具體內(nèi)容包括：條款1.1甲方應在合同簽訂后的一年內(nèi)，對房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等進行必要的維修和保養(yǎng)。條款1.2甲方應確保房屋的居住安全，對潛在的安全隱患進行排查和整改。條款1.3甲方應在房屋交付時，提供完整的家具和家電設(shè)備，確保買方能夠順利入住。2.甲方違約責任條款2.1甲方未能按照約定進行維修和保養(yǎng)，導致房屋交付時不符合居住條件，甲方應承擔修復費用和乙方因此產(chǎn)生的額外費用。條款2.2甲方未能確保房屋居住安全，導致乙方或第三方人身損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。條款2.3甲方未能提供完整的家具和家電設(shè)備，導致乙方無法正常居住的，甲方應承擔購買缺失家具和家電設(shè)備的費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項的額外條件條款1.1乙方未能按照約定的期限支付房價款，自逾期之日起，應按日支付房價款萬分之五的逾期違約金。條款1.2乙方未能按照約定的方式支付房價款，甲方有權(quán)拒絕乙方后續(xù)的付款要求，并解除合同。2.乙方違約責任條款2.1乙方未能按照約定的期限支付房價款，導致合同解除的，乙方應承擔違約金和甲方因此產(chǎn)生的額外費用。條款2.2乙方未能按照約定的方式支付房價款，導致合同解除的，乙方應承擔房價款的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責和義務條款1.1第三方中介應提供真實、準確的房屋信息和交易咨詢，協(xié)助買賣雙方完成交易。條款1.2第三方中介應按照約定的服務費用收取標準，向買賣雙方收取中介費。條款1.3第三方中介應保密買賣雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。2.第三方中介違約責任條款2.1第三方中介提供虛假信息或誤導買賣雙方，導致合同解除或產(chǎn)生糾紛的，應承擔賠償責任。條款2.2第三方中介未能按照約定收取中介費，或收取不合理費用的，應退還已收取的中介費，并承擔違約金。條款2.3第三方中介泄露買賣雙方的個人信息和交易信息，導致?lián)p失的，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房屋宅基地平面圖4.房屋宅基地買賣合同5.房屋宅基地買賣合同補充協(xié)議6.房屋宅基地維修保養(yǎng)記錄7.家具家電清單8.第三方中介服務協(xié)議9.第三方中介收費標準10.房屋宅基地交易咨詢記錄二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定進行維修和保養(yǎng)，導致房屋交付時不符合居住條件。2.甲方未能確保房屋居住安全，導致乙方或第三方人身損害。3.甲方未能提供完整的家具和家電設(shè)備，導致乙方無法正常居住。4.乙方未能按照約定的期限支付房價款。5.乙方未能按照約定的方式支付房價款。6.第三方中介提供虛假信息或誤導買賣雙方。7.第三方中介未能按照約定收取中介費，或收取不合理費用。8.第三方中介泄露買賣雙方的個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋和附屬設(shè)施。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.逾期違約金：指違約方未能按照約定的期限履行合同義務，應支付給守約方的違約金。4.第三方中介：指在房屋宅基地買賣過程中，協(xié)助買賣雙方完成交易的居間服務機構(gòu)。5.中介費：指第三方中介為促成房屋宅基地買賣合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定進行維修和保養(yǎng)。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務，或自行承擔相關(guān)費用并主張違約責任。2.問題：乙方未能按照約定的期限支付房價款。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，或解除合同并主張違約金。3.問題：第三方中介提供虛假信息或誤導買賣雙方。解