商品房銷(xiāo)售合同范例

商品房銷(xiāo)售合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”）擁有合法的商品房產(chǎn)權(quán)，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受人”）愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.出賣(mài)人出售的商品房位于__________，具體地址為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。

2.商品房建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。

3.商品房為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)_________層，所在樓層為_(kāi)_________層。

二、合同價(jià)款及支付方式

1.本合同商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。

2.買(mǎi)受人應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)_________元作為定金；

（2）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；

（3）買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付前，向出賣(mài)人支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。

三、交付使用及交房條件

1.出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交房日期前__________個(gè)工作日內(nèi)，將符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人。

2.交房條件：

（1）商品房應(yīng)具備合法的權(quán)屬證書(shū)；

（2）商品房應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）商品房應(yīng)具備供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；

（4）商品房應(yīng)具備消防、安全、衛(wèi)生等配套設(shè)施。

四、違約責(zé)任

1.如出賣(mài)人未按本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金。

2.如買(mǎi)受人未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付已交付房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金。

3.如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

六、合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（3）購(gòu)房合同附件（如：房屋平面圖、配套設(shè)施清單等）。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”）擁有合法的商品房產(chǎn)權(quán)，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受人”）愿意購(gòu)買(mǎi)甲方上述商品房，同時(shí)，丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保方”）作為第三方主體，愿意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保。三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.出賣(mài)人出售的商品房位于__________，具體地址為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。

2.商品房建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。

3.商品房為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)_________層，所在樓層為_(kāi)_________層。

二、合同價(jià)款及支付方式

1.本合同商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。

2.買(mǎi)受人應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：

（1）簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)_________元作為定金；

（2）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；

（3）買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付前，向出賣(mài)人支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。

三、擔(dān)保方責(zé)任及權(quán)利

1.擔(dān)保方同意在本合同項(xiàng)下，對(duì)買(mǎi)受人的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。

2.擔(dān)保方有權(quán)要求買(mǎi)受人按照合同約定支付購(gòu)房款。

3.擔(dān)保方有權(quán)要求出賣(mài)人按照合同約定交付商品房。

四、甲方權(quán)益保障

1.甲方享有合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓或抵押商品房的，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方有權(quán)要求乙方向出賣(mài)人支付因乙方違約而產(chǎn)生的違約金。

3.甲方有權(quán)要求乙方向出賣(mài)人支付因乙方違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

五、乙方違約及限制條款

1.乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付已交付房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金。

2.乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商品房轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他處分。

4.乙方不得以任何理由拒絕支付購(gòu)房款，否則，甲方有權(quán)解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及其他

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（3）購(gòu)房合同附件（如：房屋平面圖、配套設(shè)施清單等）。

八、第三方介入的意義和目的

1.第三方介入旨在保障甲方的權(quán)益，確保買(mǎi)受人按照合同約定履行付款義務(wù)。

2.第三方介入有助于提高交易的安全性，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

1.甲方作為合同主導(dǎo)方，享有合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)，保障自身權(quán)益。

2.甲方通過(guò)設(shè)定違約及限制條款，確保合同履行過(guò)程中自身利益不受損害。

3.甲方通過(guò)引入第三方擔(dān)保，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

鑒于甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房已具備銷(xiāo)售條件，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購(gòu)房者”）愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述商品房，同時(shí)，丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金融機(jī)構(gòu)”）作為第三方主體，愿意為乙方的購(gòu)房貸款提供金融服務(wù)。三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房位于__________，具體地址為_(kāi)_________，預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。

2.商品房建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。

3.商品房為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)_________層，所在樓層為_(kāi)_________層。

二、購(gòu)房貸款及支付方式

1.乙方同意向丙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。

4.乙方應(yīng)在丙方批準(zhǔn)貸款后__________個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。

三、金融機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利

1.丙方同意為乙方的購(gòu)房貸款提供金融服務(wù)，包括但不限于貸款審批、發(fā)放和管理。

2.丙方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款額度、利率和還款期限。

3.丙方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要的法律措施追回貸款。

四、乙方權(quán)益保障

1.乙方享有購(gòu)房合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)，未經(jīng)乙方同意，開(kāi)發(fā)商不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

3.乙方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時(shí)，與丙方協(xié)商調(diào)整貸款利率。

五、甲方違約及限制條款

1.開(kāi)發(fā)商未按本合同約定的時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款的__________%作為違約金。

2.開(kāi)發(fā)商未按本合同約定的時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.開(kāi)發(fā)商不得以任何理由拒絕乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同生效及其他

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式__________份，甲乙丙三方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

（2）購(gòu)房合同附件（如：房屋平面圖、配套設(shè)施清單等）。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

1.乙方作為合同主導(dǎo)方，享有購(gòu)房合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)，保障自身權(quán)益。

2.乙方通過(guò)設(shè)定違約及限制條款，確保合同履行過(guò)程中自身利益不受損害。

3.乙方通過(guò)引入金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，降低了購(gòu)房成本，提高了購(gòu)房便利性。

九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

1.在本合同中，甲方（開(kāi)發(fā)商）的角色被弱化，主要是提供商品房和履行交付義務(wù)。

2.甲方的主導(dǎo)意義在于確保商品房的質(zhì)量和交付，