房地產(chǎn)銷售及購買合同

房地產(chǎn)銷售及購買合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（購買方）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同由甲方（出賣方）與乙方（購買方）于____年__月__日簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)銷售及購買過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2甲方保證所出售房地產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法產(chǎn)權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)已充分了解甲方的出售意圖及房地產(chǎn)的基本情況，自愿購買該房地產(chǎn)。第二章房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位于：________________________房地產(chǎn)證號(hào)：_________________________房地產(chǎn)面積：________________________土地使用權(quán)類型：____________________土地使用權(quán)期限：____________________2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，內(nèi)部設(shè)施、裝修狀況與乙方實(shí)地查看時(shí)一致。2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)所在小區(qū)的配套設(shè)施符合乙方購房時(shí)的承諾。第三章房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后，及時(shí)為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。4.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供以下文件：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）住宅質(zhì)量保證書；（4）住宅使用說明書。第五章違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付房地產(chǎn)總價(jià)款的__%。5.2甲方如未能按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每項(xiàng)違約項(xiàng)目，支付房地產(chǎn)總價(jià)款的__%。5.3乙方如未能按照本合同約定的期限支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，支付購房款總額的__%。5.4雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。6.2乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的要求，準(zhǔn)備好過戶所需的相關(guān)文件和費(fèi)用。6.3過戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定收取，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：（1）甲方承擔(dān)：____________________________（2）乙方承擔(dān)：____________________________6.4房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房地產(chǎn)交接確認(rèn)書》，以確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。第七章質(zhì)量保證及維修7.1甲方保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。7.2乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。7.3甲方提供的住宅質(zhì)量保證書應(yīng)明保證修期限及保修范圍。保修期限自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期為____年；（2）房屋設(shè)備保修期為____年；（3）其他：____________________________7.4保修期內(nèi)，甲方應(yīng)免費(fèi)維修或更換保修范圍內(nèi)的房屋及設(shè)備。保修期外，甲方可根據(jù)實(shí)際情況收取合理費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。9.2雙方應(yīng)保守在交易過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效，并作為本合同不可分割的一部分。9.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第十章合同備案及附件10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證明復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他：____________________________10.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。10.4本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同正文不一致的，以本合同正文為準(zhǔn)。第十一章房屋交付及附屬設(shè)施11.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)，一并提供以下附屬設(shè)施和設(shè)備：（1）水、電、暖、氣等基本生活設(shè)施；（2）電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施；（3）其他附屬設(shè)施：____________________________11.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施和設(shè)備符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并保證其正常運(yùn)行。11.3乙方對(duì)附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和使用，應(yīng)遵守甲方制定的規(guī)章制度。第十二章物業(yè)管理12.1房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)按照甲方指定的物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。12.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.4物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供以下服務(wù)：（1）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（2）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）公共秩序維護(hù)；（4）其他服務(wù)：____________________________第十三章保險(xiǎn)13.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付前已購買以下保險(xiǎn)：（1）房屋建筑工程保險(xiǎn)；（2）公眾責(zé)任保險(xiǎn)；（3）其他保險(xiǎn)：____________________________13.2乙方在接收房地產(chǎn)后，應(yīng)自行購買以下保險(xiǎn)：（1）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）人身意外傷害保險(xiǎn)；（3）其他保險(xiǎn)：____________________________第十四章違約責(zé)任及賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。14.2賠償金的計(jì)算方式為：違約事項(xiàng)涉及的金額的__%。14.3由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章終止合同15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。15.2如因法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。15.3合同