房屋出租招標(biāo)啟示

房屋出租招標(biāo)啟示合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)1.3本合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范圍與限制2.3房屋的維護(hù)與保養(yǎng)第三章出租條件3.1出租的時(shí)間與期限3.2出租的價(jià)格與支付方式3.3出租的押金與退還第四章承租人義務(wù)4.1承租人的基本義務(wù)4.2承租人的額外義務(wù)4.3違反義務(wù)的后果第五章出租人義務(wù)5.1出租人的基本義務(wù)5.2出租人的額外義務(wù)5.3違反義務(wù)的后果第六章保險(xiǎn)與安全6.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任6.2承租人的安全責(zé)任6.3事故與損失的處理第七章房屋變更與維修7.1房屋變更的條件與程序7.2房屋維修的責(zé)任與程序7.3維修期間的安置方案第八章合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄9.3法律適用第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及后果10.2承租人的違約行為及后果10.3違約責(zé)任的免除第十一章其他條款11.1房屋出租的特殊規(guī)定11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.3附件第十二章附則12.1本合同的簽署日期與地點(diǎn)12.2本合同的修改與補(bǔ)充12.3合同解除與重新簽訂第十三章出租人聲明13.1出租人對(duì)房屋的描述與聲明13.2出租人對(duì)合同的承諾與聲明第十四章承租人聲明14.1承租人對(duì)合同的承諾與聲明14.2承租人對(duì)房屋使用的聲明與承諾合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其房屋出租給乙方（承租人）使用的協(xié)議。1.1.2本合同的范圍包括房屋的出租、使用、維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)事項(xiàng)。1.2出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)。1.2.1.2甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，并確保房屋的安全與衛(wèi)生。1.2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并按照合同約定支付租金。1.2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。1.3本合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2.1乙方支付首期租金；1.3.2.2乙方提交必要的身份證明文件；1.3.2.3雙方辦理房屋交接手續(xù)。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋位于___________，建筑面積為_(kāi)__________平方米。2.1.2房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________，房屋的裝修狀況為_(kāi)__________。2.2房屋的使用范圍與限制2.2.1乙方可在合同約定范圍內(nèi)使用房屋及設(shè)施。2.2.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.3房屋的維護(hù)與保養(yǎng)2.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的安全與功能正常。2.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照合同約定承擔(dān)部分維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。第三章出租條件3.1出租的時(shí)間與期限3.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)__________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2乙方應(yīng)在合同到期前___________個(gè)月向甲方提出續(xù)租或退租意向。3.2出租的價(jià)格與支付方式3.2.1本合同的租金為每月___________元，按月支付。3.2.2乙方應(yīng)在每月的___________日前將租金支付給甲方。3.3出租的押金與退還3.3.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金___________元。3.3.2合同到期或終止后，乙方按照合同約定退還房屋，甲方在確認(rèn)房屋無(wú)損壞或損壞已由乙方賠償后，___________日內(nèi)退還乙方押金。第四章承租人義務(wù)4.1承租人的基本義務(wù)4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定使用房屋及設(shè)施。4.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居及公共利益。4.2承租人的額外義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。4.3違反義務(wù)的后果4.3.1乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或賠償損失。4.3.2乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)按___________的違約金比例向乙方追討租金。第五章出租人義務(wù)5.1出租人的基本義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合出租條件，并按照合同約定提供房屋及設(shè)施。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.2出租人的額外義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋維修與保養(yǎng)。5.2.2甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任。5.3違反義務(wù)的后果5.3.1甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或賠償損失。5.3.2甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六章保險(xiǎn)與安全6.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。6.第八章合同的轉(zhuǎn)讓與終止8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送給物業(yè)管理方備案。8.2合同的終止條件8.2.1合同到期，雙方無(wú)續(xù)租意向或乙方未按約定時(shí)間續(xù)租的，合同自動(dòng)終止。8.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同提前終止。8.2.3乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給甲方。8.3.2甲方應(yīng)在合同終止后___________日內(nèi)退還乙方押金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄9.2.1任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2訴訟應(yīng)在___________人民法院提起。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十章違約責(zé)任10.1出租人的違約行為及后果10.1.1甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或賠償損失。10.1.2甲方未按照合同約定提供房屋及設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。10.2承租人的違約行為及后果10.2.1乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或賠償損失。10.2.2乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)按合同約定的違約金比例向乙方追討租金。10.3違約責(zé)任的免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章其他條款11.1房屋出租的特殊規(guī)定11.1.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及公共設(shè)施。11.1.2乙方不得在房屋外墻上進(jìn)行張貼、懸掛物品。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)11.2.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2雙方同意本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3附件11.3.1本合同附件包括房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施清單等。第十二章附則12.1本合同的簽署日期與地點(diǎn)12.1.1本合同于___________年___________月___________日簽署于___________。12.2本合同的修改與補(bǔ)充12.2.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2.2本合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除與重新簽訂12.3.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3.2合同到期后，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第十三章出租人聲明13.1出租人對(duì)房屋的描述與聲明13.1.1甲方聲明房屋的描述真實(shí)準(zhǔn)確，沒(méi)有隱瞞重要事實(shí)。13.1.2甲方聲明房屋及設(shè)施符合出租條件，能夠正常使用。13.2出租人對(duì)合同的承諾與聲明13.2.1甲方承諾按照合同約定提供房屋及設(shè)施。13.2.2甲方聲明對(duì)本合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章承租人聲明14.1承租人對(duì)合同的承諾與聲明14.1.1乙方聲明對(duì)本合同的履行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.1.2乙方聲明按照合同約定使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)與多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施的更換、房屋結(jié)構(gòu)的加固等。1.2甲方應(yīng)提前通知乙方，并在必要時(shí)安排適當(dāng)?shù)呐R時(shí)住宿或其他安置方案，以保證乙方正常生活。1.3甲方應(yīng)保證房屋的安全與合法性，不得將房屋用于任何非法用途，包括但不限于賭博、交易等。1.4甲方不得干預(yù)乙方的正常生活，不得擅自進(jìn)入乙方的居住空間。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照合同約定承擔(dān)部分維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。2.2乙方不得將房屋用于任何非法用途，不得損害房屋及公共設(shè)施。2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋外墻上進(jìn)行張貼、懸掛物品。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法利益，并提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的租賃手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、租金收取等。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，并提供合理的解決方案。3.4第三方中介應(yīng)向甲乙雙方披露中介費(fèi)用，并按照合同約定收取相應(yīng)的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片2.設(shè)施清單3.房屋維修與保養(yǎng)記錄4.租金支付憑證5.房屋交接單6.物業(yè)管理制度摘要7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋使用說(shuō)明書(shū)10.周邊環(huán)境介紹二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或設(shè)施未按約定時(shí)間維修與保養(yǎng)房屋干預(yù)乙方正常生活或擅自進(jìn)入乙方居住空間房屋存在安全隱患或不符合出租條件2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞在房屋外墻上進(jìn)行張貼、懸掛物品將房屋轉(zhuǎn)租給他人或改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)3.第三方中介違約行為未確保甲乙雙方合法利益未提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議未披露中介費(fèi)用或收取不合理費(fèi)用未按約定時(shí)間完成租賃手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租人（乙方）：指租賃房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.第三方中介：指在房屋租賃過(guò)程中提供中介服務(wù)的個(gè)人或單位。4.租賃期限：指承租人使用房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起計(jì)算。5.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞及時(shí)通知甲方或第三方中介雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用2.租金支付糾紛保留支付憑證并提供給甲方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議3.房屋維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)