新版農(nóng)村房屋買賣合同樣本

新版農(nóng)村房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置、面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋土地使用權(quán)情況第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3房價(jià)款支付憑證第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收及爭議解決第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限及范圍第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式7.3違約責(zé)任履行及爭議解決第八章爭議解決方式8.1合同爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更、解除合同的程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1房屋買賣稅費(fèi)項(xiàng)目10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體10.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三章附件13.1附件清單13.2附件生效條件第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的處理14.3合同修改及補(bǔ)充方式合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同主體認(rèn)定1.2.1出賣人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。1.2.2買受人：__________（姓名/名稱），身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________，地址：__________。1.3合同宗旨雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就出賣人將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付房價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)保證對(duì)所出賣的房屋擁有完全所有權(quán)，并提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。2.2房屋位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。2.2.2房屋具體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等詳見附件。2.3房屋土地使用權(quán)情況出賣人應(yīng)保證對(duì)所出賣的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利，并提供合法有效的土地使用權(quán)證明。第三章房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，將房價(jià)款支付給出賣人。3.2.2房價(jià)款支付的具體方式和期限詳見附件。3.3房價(jià)款支付憑證買受人支付房價(jià)款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的房價(jià)款收款憑證。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2房屋交付的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.3房屋驗(yàn)收及爭議解決4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。5.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)比例和方式詳見附件。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人。6.2.2出賣人收到買受人書面通知后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.3保修期限及范圍6.3.1房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3.2保修范圍及具體條款詳見附件。第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.1.2違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約利率。7.2違約責(zé)任履行及爭議解決7.2.1違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2雙方對(duì)違約責(zé)任履行及爭議解決有約定的，從其約定；無約定的，應(yīng)提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。第八章爭議解決方式8.1合同爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選擇__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2合同解除條件9.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除合同：(1)出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的；(2)買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付房價(jià)款的；(3)雙方約定的其他解除合同條件。9.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1房屋買賣稅費(fèi)項(xiàng)目雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣所需繳納的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體雙方按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)的支付方式及時(shí)間由雙方在合同附件中約定。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：(1)房屋過戶登記完成；(2)買受人支付完畢全部房價(jià)款；(3)雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同的解除條件及程序按照第九章的約定執(zhí)行。第十二章雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明對(duì)所出賣房屋擁有合法所有權(quán)，并保證房屋質(zhì)量、權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。12.2買受人聲明及承諾買受人聲明已充分了解房屋的情況，并同意按照合同約定購買房屋，按時(shí)支付房價(jià)款。第十三章附件13.1附件清單附件清單詳細(xì)列明合同附件的內(nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖、質(zhì)量保證書等。13.2附件生效條件附件自雙方簽字或者蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方就合同未涉及的事項(xiàng)或者其他特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.2未盡事宜的處理對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商處理。14.3合同修改及補(bǔ)充方式合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。出賣人（簽字）：__________買受人（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方驗(yàn)收房屋義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，并有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由甲方支付。3.2第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方/乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋土地使用權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交付確認(rèn)書6.稅費(fèi)支付憑證7.房屋過戶登記材料清單8.合同附件（包括合同變更、解除等條款）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間、條件支付房價(jià)款的，視為乙方違約。3.雙方未能就合同變更、解除達(dá)成一致的，視為雙方違約。4.第三方中介提供虛假信息、未能協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等行為的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)交易、登記、管理等行為的法律。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或賠償