二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途第三章買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3提供房屋相關(guān)資料3.2買方義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七章交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止時(shí)間第十二章其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用結(jié)算第十三章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13.2律師事務(wù)所13.3銀行及金融機(jī)構(gòu)第十四章合同簽訂14.1合同簽訂主體14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂時(shí)間合同編號(hào)二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：位于____________________的房產(chǎn)1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：____________________1.3.2簽訂時(shí)間：____________________1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1賣方保證對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)2.1.2賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛2.2房屋位置2.2.1房屋位于：____________________2.3房屋面積2.3.1房屋實(shí)際面積為：____________________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途為：____________________第三章買賣雙方義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)3.1.3提供房屋相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地證等3.2買方義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為：____________________元4.2支付方式4.2.1買方將通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于：____________________前支付完畢第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為：____________________5.2過戶手續(xù)辦理5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用按法律規(guī)定由：____________________承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題6.2保修范圍和期限6.2.1保修范圍：____________________6.2.2保修期限：____________________第七章交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.1.1根據(jù)法律規(guī)定，交易稅費(fèi)由：____________________承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1若賣方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此造成的損失8.2買方違約責(zé)任8.2.1若買方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此造成的損失第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.4訴訟解決9.4.1仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2合同解除條件10.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件等11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止時(shí)間11.3.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止第十二章其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.1.1房屋交付前物業(yè)管理費(fèi)由：____________________承擔(dān)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.2.1房屋交付后物業(yè)管理費(fèi)由：____________________承擔(dān)12.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用結(jié)算12.3.1雙方同意在房屋交付時(shí)一次性結(jié)清水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用第十三章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)13.1.1本合同涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為：____________________13.2律師事務(wù)所13.2.1本合同的法律顧問單位為：____________________13.3銀行及金融機(jī)構(gòu)13.3.1本合同涉及的銀行及金融機(jī)構(gòu)為：____________________第十四章合同簽訂14.1合同簽訂主體14.1.1本合同簽訂主體為：____________________和____________________14.2合同簽訂地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂地點(diǎn)為：____________________14.3合同簽訂時(shí)間14.3.1本合同簽訂時(shí)間為：____________________（合同雙方在此簽字）甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________見證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.2甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。2.房屋交付條款2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電等。3.房屋維修條款3.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的正常使用過程中出現(xiàn)的問題給予及時(shí)解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時(shí)間條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。1.2乙方如未能按時(shí)支付房款，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.過戶責(zé)任條款2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。3.房屋使用條款3.1乙方自交付之日起，擁有房屋的使用權(quán)，但不得損害房屋及公共設(shè)施。3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要改動(dòng)，應(yīng)取得甲方同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照約定提供房源信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，由中介承擔(dān)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款2.1雙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)。2.2如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。3.中介協(xié)助條款3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的問題提供必要的咨詢和建議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.購(gòu)房款支付憑證7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證10.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋及鑰匙未能保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全未能對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)2.買方違約行為未能按照約定時(shí)間和方式支付房款未能配合甲方辦理過戶手續(xù)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息未能協(xié)助雙方完成房屋交易未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。4.違約責(zé)任：違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.滯納金：因逾期支付房款而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施不全或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保設(shè)施齊全、功能正常。如有問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求第三方中介的幫助，以加快辦理進(jìn)度。3.問題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)明確房款支付時(shí)間和方式，買方如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金，并盡快完成支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房買賣。說明：雙方直接進(jìn)行交易，