二手房屋典當(dāng)買賣合同

二手房屋典當(dāng)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與周邊環(huán)境2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)第三章典當(dāng)金額與期限3.1典當(dāng)金額的確定3.2典當(dāng)期限的設(shè)定3.3典當(dāng)利息的計(jì)算與支付第四章房屋使用權(quán)與保管責(zé)任4.1典當(dāng)期間的房屋使用權(quán)4.2典當(dāng)方的房屋保管責(zé)任4.3典當(dāng)期間的維修與保養(yǎng)第五章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1買方的權(quán)益與義務(wù)5.2賣方的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋過戶與登記6.1房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用6.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)6.3房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移第七章付款方式與時(shí)間7.1付款方式的選擇7.2付款金額與時(shí)間的確定第八章交付與驗(yàn)收8.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)8.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3房屋交付后的責(zé)任歸屬第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與失效第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同的生效時(shí)間與效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立與生效第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與周邊環(huán)境2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)第三章典當(dāng)金額與期限3.1典當(dāng)金額的確定3.2典當(dāng)期限的設(shè)定3.3典當(dāng)利息的計(jì)算與支付第四章房屋使用權(quán)與保管責(zé)任4.1典當(dāng)期間的房屋使用權(quán)4.2典當(dāng)方的房屋保管責(zé)任4.3典當(dāng)期間的維修與保養(yǎng)第五章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1買方的權(quán)益與義務(wù)5.2賣方的權(quán)益與義務(wù)第六章房屋過戶與登記6.1房屋過戶的手續(xù)與費(fèi)用6.2房屋登記的時(shí)間與地點(diǎn)6.3房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移第七章付款方式與時(shí)間7.1付款方式的選擇7.2付款金額與時(shí)間的確定第八章交付與驗(yàn)收8.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)8.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法8.3房屋交付后的責(zé)任歸屬第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止與失效第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2合同的生效時(shí)間與效力（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方在典當(dāng)期間欲出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障甲方在房屋出售過程中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先考慮購買房屋。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方在典當(dāng)期間不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。說明：此條款旨在保護(hù)房屋的安全與合法權(quán)益，防止乙方在典當(dāng)期間對房屋造成損害。甲方附加條款三：房屋保險(xiǎn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在典當(dāng)期間為房屋購買保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。說明：此條款旨在確保房屋在典當(dāng)期間的安全，一旦發(fā)生意外，甲方作為房屋所有權(quán)人也能獲得相應(yīng)的賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：提前還款條款內(nèi)容：乙方在典當(dāng)期間可提前還款，提前還款需支付約定的違約金。說明：此條款給予乙方在典當(dāng)期間較大的靈活性，但同時(shí)對其進(jìn)行一定的約束，以保障甲方利益。乙方附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)說明：此條款明確乙方在典當(dāng)期間的房屋保管責(zé)任，防止房屋因疏于管理而出現(xiàn)損害。乙方附加條款三：房屋出租條款內(nèi)容：乙方在典當(dāng)期間不得將房屋出租給第三方。說明：此條款旨在防止乙方在典當(dāng)期間將房屋出租，確保甲方在典當(dāng)期間的房屋使用權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介收取的傭金由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免在合同履行過程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對房屋交易的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。說明：此條款旨在確保第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益，防止因信息泄露而導(dǎo)致不必要的麻煩。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋位置與周邊環(huán)境說明書4.房屋面積與結(jié)構(gòu)說明書5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋出租證明（如有）8.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件9.第三方中介傭金收據(jù)10.合同雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付典當(dāng)金額：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部典當(dāng)金額視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋視為違約。3.甲方未按約定使用房屋：甲方在典當(dāng)期間未按合同約定使用房屋，造成房屋損害視為違約。4.乙方未按約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)：乙方在典當(dāng)期間未按合同約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋狀況惡化視為違約。5.第三方中介未按約定履行職責(zé)：第三方中介在合同履行過程中，未按合同約定履行其職責(zé)視為違約。三、法律名詞及解釋：1.典當(dāng)：指甲方將房屋抵押給乙方，乙方支付典當(dāng)金額給甲方的一種融資方式。2.典當(dāng)期限：指合同雙方約定的甲方典當(dāng)房屋的時(shí)間期限。3.典當(dāng)利息：指乙方支付給甲方的典當(dāng)金額的利息。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等信息登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上的過程。6.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付典當(dāng)金額：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付則有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方可以催告乙方交付，逾期未交付則有權(quán)解除合同。3.房屋在典當(dāng)期間損壞：乙方應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.第三方中介未按約定履行職責(zé)：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，如中介不履行，可解除合同并追究其責(zé)任。5.合同雙方發(fā)生爭議：可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇仲