整棟住宅交易協(xié)議

整棟住宅交易協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章住宅交易概述2.1住宅的基本情況2.2交易雙方的的基本信息2.3交易的價(jià)格及支付方式第三章住宅交付及驗(yàn)收3.1住宅的交付時(shí)間及方式3.2買受人的驗(yàn)收權(quán)利3.3交付時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)第四章住宅質(zhì)量及保修4.1住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式4.3保修期限及保修范圍第五章交易款項(xiàng)及支付5.1交易款項(xiàng)的總額及分期支付方式5.2買受人支付款項(xiàng)的義務(wù)5.3賣方交付住宅的義務(wù)第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知義務(wù)第十二章保密條款12.1保密信息的范圍及期限12.2違反保密條款的責(zé)任第十三章輔助條款13.1房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)13.2交易過(guò)程中的其他手續(xù)第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修訂及附件14.3合同的解釋及適用法律合同編號(hào)_________第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效和終止條件第二章住宅交易概述第一條款住宅的基本情況第二條款交易雙方的的基本信息第三條款交易的價(jià)格及支付方式第三章住宅交付及驗(yàn)收第一條款住宅的交付時(shí)間及方式第二條款買受人的驗(yàn)收權(quán)利第三條款交付時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)第四章住宅質(zhì)量及保修第一條款住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第三條款保修期限及保修范圍第五章交易款項(xiàng)及支付第一條款交易款項(xiàng)的總額及分期支付方式第二條款買受人支付款項(xiàng)的義務(wù)第三條款賣方交付住宅的義務(wù)第六章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約的責(zé)任第二條款買方違約的責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓的條件第二條款轉(zhuǎn)讓的程序及通知義務(wù)第十二章保密條款第一條款保密信息的范圍及期限第二條款違反保密條款的責(zé)任第十三章輔助條款第一條款房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)第二條款交易過(guò)程中的其他手續(xù)第十四章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的修訂及附件第三條款合同的解釋及適用法律（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售該住宅，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方需在出售前至少__天通知乙方，并提供出售條件和價(jià)格信息。乙方應(yīng)在收到通知后__天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)住宅的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先考慮是否購(gòu)買住宅，避免因甲方突然出售而造成乙方利益受損。附加條款二：房屋改造和裝修條款內(nèi)容：甲方同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)住宅進(jìn)行大規(guī)模改造或裝修。如甲方確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的利益，避免甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行未經(jīng)乙方同意的改造或裝修，確保住宅的質(zhì)量和價(jià)值。附加條款三：房屋使用和維護(hù)條款內(nèi)容：甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，按照合理的方式使用和維護(hù)住宅，確保住宅的安全和良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦≌瑩p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在合同有效期內(nèi)合理使用和維護(hù)住宅，避免因甲方不當(dāng)使用導(dǎo)致住宅損壞，保護(hù)乙方的利益。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：分期支付款項(xiàng)條款內(nèi)容：乙方同意，交易款項(xiàng)可分期支付。具體分期支付方式和期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。條款說(shuō)明：此條款為乙方提供了分期支付交易款項(xiàng)的靈活性，有助于乙方根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況合理安排支付時(shí)間。附加條款五：房屋交付期限條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付住宅。如甲方未能按時(shí)交付，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為合同總價(jià)的__%。條款說(shuō)明：此條款旨在確保甲方按時(shí)交付住宅，給予乙方相應(yīng)的違約賠償，保護(hù)乙方的利益。附加條款六：質(zhì)量問(wèn)題處理?xiàng)l款內(nèi)容：如交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方通知后__天內(nèi)修復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的__%。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在住宅質(zhì)量方面的權(quán)益，確保甲方在交付住宅時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用金額和支付方式由雙方與中介協(xié)商確定，并在合同中明確。條款說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及金額，確保甲方和乙方在交易過(guò)程中公平分擔(dān)中介費(fèi)用。附加條款八：中介服務(wù)范圍和責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括房源信息提供、看房安排、合同談判等。中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了中介的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保中介在交易過(guò)程中提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并為因其服務(wù)原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私信息，不得向第三方透露。如中介違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私信息，避免中介在交易過(guò)程中泄露雙方個(gè)人信息，確保交易安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅使用權(quán)證明3.住宅共有權(quán)證明4.住宅交易過(guò)戶申請(qǐng)表5.住宅交易合同草稿6.住宅質(zhì)量保修書(shū)7.房屋裝修改造同意書(shū)8.房屋裝修改造方案9.分期付款協(xié)議10.違約金計(jì)算公式11.房屋交付驗(yàn)收單12.房屋交付延期通知書(shū)13.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)協(xié)議14.中介服務(wù)協(xié)議15.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅，認(rèn)定違約。2.甲方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。3.甲方未履行合同約定的房屋維護(hù)義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，認(rèn)定違約。5.乙方未履行合同約定的房屋驗(yàn)收義務(wù)，認(rèn)定違約。6.中介未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。7.中介泄露甲乙雙方隱私信息，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對(duì)住宅擁有完全支配權(quán)的權(quán)利。2.住宅使用權(quán)：指對(duì)住宅使用和收益的權(quán)利。3.住宅共有權(quán)：指多人共同擁有住宅的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.分期付款：指交易款項(xiàng)分多個(gè)期限支付的方式。6.質(zhì)量保修：指賣方對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。7.裝修改造：指對(duì)住宅進(jìn)行裝修或改造的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付住宅。解決辦法：按照合同約定向甲方收取違約金，并督促甲方盡快交付。2.問(wèn)題：乙方延遲支付交易款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促乙方盡快支付。3.問(wèn)題：住宅交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。