二手平房買(mǎi)賣(mài)合同

二手平房買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證和交易記錄第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的權(quán)益和責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及期限5.3房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理和維護(hù)責(zé)任6.3房屋改造和重建的限制第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的適用法律第十章合同的生效、終止和繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限11.3保密條款的違約責(zé)任第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益和責(zé)任12.2第三方受益人的履行和監(jiān)督12.3第三方受益人的解除和終止第十三章附則13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的修改和補(bǔ)充方式13.3合同的生效日期和終止日期第十四章完整性和簽署14.1合同的完整性和統(tǒng)一性14.2合同的簽署和蓋章14.3合同的副本和正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義（1）賣(mài)方：（2）買(mǎi)方：1.1.2雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則，達(dá)成如下合同。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1賣(mài)方同意將位于________的平房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該平房，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.2.2本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。（3）提供合法的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3.2買(mǎi)方的權(quán)益和義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。（2）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。（3）按照本合同約定，履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。1.4合同的生效、變更和解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。1.4.3本合同的解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)于已經(jīng)支付的款項(xiàng)，不予以退還。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于________，具體地址為_(kāi)_______。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，房屋目前的使用情況為_(kāi)_______。2.3房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。2.4房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題2.4.1房屋的現(xiàn)狀描述如下：________。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。3.2支付方式及期限3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至賣(mài)方指定的賬戶。3.3支付憑證和交易記錄3.3.1買(mǎi)方支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的收款憑證。3.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)交易記錄，確保交易的真實(shí)性和合法性。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。4.1.2房屋交付的條件如下：________。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。4.2.2房屋過(guò)戶所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3房屋交付后的權(quán)益和責(zé)任4.3.1房屋交付后，買(mǎi)方自負(fù)盈虧，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。4.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。5.2房屋維修責(zé)任及期限5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2.2賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方維修要求后的____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行維修。5.3房屋維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。5.3.2因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為賣(mài)方違約。8.1.2買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，或遲延支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，視為買(mǎi)方違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1賣(mài)方違約的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2.2買(mǎi)方違約的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和支付方式8.3.1違約金計(jì)算方式為：違約金=本合同交易價(jià)格×10%。8.3.2違約金支付方式為：違約方應(yīng)在收到對(duì)方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付至對(duì)方指定的賬戶。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為_(kāi)_______人民法院。9.2.2本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十章合同的生效、終止和繼承10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以賣(mài)方提供合法的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)為條件。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）賣(mài)方按照本合同約定交付房屋，買(mǎi)方按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。10.3合同的繼承10.3.1本合同在合同終止后的遺產(chǎn)繼承過(guò)程中，繼續(xù)有效，直至遺產(chǎn)分配結(jié)束。第十一章保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中，雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不宜公開(kāi)的信息。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3保密條款的違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益和責(zé)任12.1.1如本合同的履行涉及第三方受益人，賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)與第三方受益人簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。12.1.2第三方受益人應(yīng)履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如未履行或履行不符合約定，賣(mài)方和買(mǎi)方均有權(quán)要求第三方受益人承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方受益人的履行和監(jiān)督12.2.1賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)監(jiān)督第三方受益人履行其義務(wù)，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。12.2.2第三方受益人的履行情況，應(yīng)作為本合同履行的一部分，由賣(mài)方和買(mǎi)方共同負(fù)責(zé)。12.3第三方受益人的解除和終止12.3.1如第三方受益人未履行其義務(wù)，賣(mài)方和買(mǎi)方均有權(quán)解除或終止與第三方受益人的協(xié)議。第十三章附則13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.1.1本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.1.2如雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充方式13.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。13.2.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議，應(yīng)注明為本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同的生效日期和終止日期13.3.1本合同自雙方簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付前，保證房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀和質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在隱蔽工程問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前一次性告知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)。1.2甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并征得乙方同意。提前交付的房屋，自實(shí)際交付之日起，甲方的履行義務(wù)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。1.3甲方遲延交付房屋若甲方遲延交付房屋，應(yīng)按照本合同約定支付遲延交付違約金。違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的0.05%乘以遲延交付的天數(shù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。若乙方遲延支付，應(yīng)按照本合同約定支付遲延支付違約金。2.2乙方接收房屋乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)，到指定地點(diǎn)接收房屋。若乙方遲延接收，應(yīng)按照本合同約定支付遲延接收違約金。2.3乙方對(duì)房屋的合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。若乙方造成房屋及其附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與中介的約定確定。3.2中介的義務(wù)和責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若中介未履行其義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋維修記錄5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋接收確認(rèn)書(shū)9.補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.甲方未按照約定提供合法的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施，造成損壞。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他糾紛。6.任何一方違反保密條款，泄露保密信息。三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方當(dāng)事人，即甲方和乙方。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，乙方購(gòu)買(mǎi)的是房屋的所有權(quán)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.遲延違約金：指因遲延履行合同約定，應(yīng)支付的違約金。5.第三方中介：指在本合同中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付的房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等品質(zhì)的替代房屋。2.交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)支付遲延違約金，并根