商業(yè)房屋買賣協(xié)議

商業(yè)房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣雙方的個人信息2.1出賣人的個人信息2.2買受人的個人信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況3.2房屋的所有權(quán)及使用情況3.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及處理方式第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2房屋的保修范圍及期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十章雙方的其他約定10.1房屋的占用、使用和處置10.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承10.3房屋的抵押和貸款第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的圖紙、說明書等技術(shù)資料11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章合同的簽署與生效12.1合同的簽署時間、地點12.2合同的生效條件及時間12.3合同的副本及送達(dá)方式第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的解決方式及法院管轄13.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十四章合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件14.2合同終止和解除后的權(quán)益處理14.3合同終止和解除的書面通知及送達(dá)方式合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章房屋買賣雙方的個人信息2.1出賣人的個人信息2.2買受人的個人信息第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況3.2房屋的所有權(quán)及使用情況3.3房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及處理方式第四章房屋價格及支付方式4.1房屋的成交價格4.2支付方式及支付時間4.3房價款的支付保障第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2房屋的保修范圍及期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十章雙方的其他約定10.1房屋的占用、使用和處置10.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承10.3房屋的抵押和貸款第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的圖紙、說明書等技術(shù)資料11.3其他與房屋買賣有關(guān)的文件第十二章合同的簽署與生效12.1合同的簽署時間、地點12.2合同的生效條件及時間12.3合同的副本及送達(dá)方式第十三章法律適用及爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2合同爭議的解決方式及法院管轄13.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十四章合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件14.2合同終止和解除后的權(quán)益處理14.3合同終止和解除的書面通知及送達(dá)方式簽字部分：出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽字：____________________合同編號：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)提前三個月通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3如果乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任明確告知乙方。2.2乙方在房屋交付后，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3如果乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。附加條款三：房屋裝修和改造3.1乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提出申請。3.2甲方在收到乙方申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)給出答復(fù)。3.3如果甲方同意乙方的裝修和改造申請，雙方應(yīng)就裝修和改造的具體事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：支付款項的延期4.1乙方在合同約定的支付時間內(nèi)，因特殊原因無法按時支付房價款，可以申請延期支付。4.2甲方在收到乙方延期支付的申請后，應(yīng)在一個月內(nèi)給出答復(fù)。4.3如果甲方同意乙方的延期支付申請，雙方應(yīng)就延期支付的具體事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。附加條款五：房屋交付的延期5.1由于甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延期，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。5.2甲方在延期交付房屋時，應(yīng)提前一個月通知乙方。5.3乙方在收到甲方延期交付的通知后，有權(quán)要求甲方支付違約金或按照合同約定要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。附加條款六：房屋質(zhì)量問題的處理6.1如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.2甲方在收到乙方提出的質(zhì)量問題后，應(yīng)在一個月內(nèi)采取措施解決問題。6.3如果甲方未能在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或按照合同約定要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付約定的中介費用。7.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方中介支付中介費用。7.3中介費用支付的具體金額、方式和時間，由雙方在中介合同中約定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的真實性和合法性。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)。8.3如果第三方中介未能履行其責(zé)任和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款九：中介的保密義務(wù)9.1第三方中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和交易信息保密。9.2第三方中介不得將合同雙方的個人信息和交易信息泄露給無關(guān)第三方。9.3如果第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同雙方的權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋的圖紙、說明書等技術(shù)資料3.其他與房屋買賣有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，視為違約。5.第三方中介未能按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房屋買賣協(xié)議：指雙方為購買和出售商業(yè)用途的房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)在甲方出售房屋前先行購買。4.仲裁：指合同各方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。5.訴訟：指合同各方通過法院解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.房價款支付延期：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，