房屋買賣過(guò)戶合同填寫指南

房屋買賣過(guò)戶合同填寫指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同當(dāng)事人1.4房屋情況說(shuō)明第二章房屋買賣過(guò)戶條件2.1房屋所有權(quán)證明2.2出賣人資格證明2.3買受人資格證明2.4共有權(quán)人同意2.5房屋買賣合同第三章房屋過(guò)戶程序3.1提交過(guò)戶申請(qǐng)3.2繳納稅費(fèi)3.3辦理房產(chǎn)證注銷3.4辦理房產(chǎn)證登記3.5領(lǐng)取新房產(chǎn)證第四章稅費(fèi)繳納4.1契稅4.2個(gè)人所得稅4.3土地增值稅4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)4.5其他稅費(fèi)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.4交付費(fèi)用第六章價(jià)款與支付6.1房?jī)r(jià)款確定6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4支付憑證第七章期限與違約責(zé)任7.1過(guò)戶期限7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁8.3訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同生效10.2合同附件10.3合同解釋權(quán)10.4合同修改與補(bǔ)充第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2房屋權(quán)屬情況11.3承諾與保證第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2購(gòu)買目的聲明12.3承諾與保證第十三章補(bǔ)充條款13.1特殊情況處理13.2雙方約定事項(xiàng)13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽署與備案14.1合同簽署14.2備案程序14.3合同副本份數(shù)與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人、法人或其他組織之間，就房屋買賣過(guò)戶事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)，并形成的書面文件。1.1.2房屋是指本合同項(xiàng)下擬買賣過(guò)戶的位于__________（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同當(dāng)事人1.4房屋情況說(shuō)明1.4.1甲方持有的房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________，房屋座落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等具體情況見(jiàn)附件一。第二章房屋買賣過(guò)戶條件2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2出賣人資格證明2.2.1甲方為自然人的，應(yīng)向乙方出示有效的身份證件；甲方為法人的，應(yīng)向乙方出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證書。2.3買受人資格證明2.3.1乙方為自然人的，應(yīng)向甲方出示有效的身份證件；乙方為法人的，應(yīng)向甲方出示有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人登記證書。2.4共有權(quán)人同意2.4.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已同意出售該房屋，并向乙方出示共有權(quán)人同意出售的證明文件。2.5房屋買賣合同2.5.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為買賣過(guò)戶的依據(jù)。第三章房屋過(guò)戶程序3.1提交過(guò)戶申請(qǐng)3.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，向房產(chǎn)管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)。3.2繳納稅費(fèi)3.2.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)，繳納應(yīng)由其承擔(dān)的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。3.3辦理房產(chǎn)證注銷3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理原房產(chǎn)證的注銷手續(xù)。3.4辦理房產(chǎn)證登記3.4.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交必要的文件，辦理新房產(chǎn)證的登記手續(xù)。3.5領(lǐng)取新房產(chǎn)證3.5.1新房產(chǎn)證辦理完畢后，甲方應(yīng)將新房產(chǎn)證交付給乙方。第四章稅費(fèi)繳納4.1契稅4.1.1乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%向稅務(wù)部門繳納契稅。4.2個(gè)人所得稅4.2.1甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納個(gè)人所得稅。4.3土地增值稅4.3.1甲方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納土地增值稅。4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)4.4.1雙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的規(guī)定，繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。4.5其他稅費(fèi)4.5.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為__________（地址）。5.2房屋驗(yàn)收5.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在案。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款處理。5.4交付費(fèi)用5.4.1甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)本合同約定的房屋交付所需的費(fèi)用。第六章價(jià)款與支付6.1房?jī)r(jià)款確定6.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。6.2支付方式6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。6.3支付時(shí)間6.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶完成之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款。6.4支付憑證6.4.1甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除的，應(yīng)由雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.4合同修改與補(bǔ)充10.4.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.1.1甲方聲明其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2房屋權(quán)屬情況11.2.1甲方聲明對(duì)所出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.3承諾與保證11.3.1甲方保證按照本合同的約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保房屋過(guò)戶到乙方名下。第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.1.1乙方聲明其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。12.2購(gòu)買目的聲明12.2.1乙方聲明購(gòu)買該房屋的目的合法、正當(dāng)，并用于合法用途。12.3承諾與保證12.3.1乙方保證按照本合同的約定，支付房?jī)r(jià)款，并配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十三章補(bǔ)充條款13.1特殊情況處理13.1.1如遇不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理。13.2雙方約定事項(xiàng)13.2.1雙方可以就本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1雙方就本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四章簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2備案程序14.2.1雙方應(yīng)將本合同副本提交房產(chǎn)管理部門備案。14.3合同副本份數(shù)與保管14.3.1甲方應(yīng)妥善保管本合同副本，并確保本合同副本不被篡改、損壞或丟失?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲑u人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付及質(zhì)量保證甲方應(yīng)在過(guò)戶完成之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。1.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶所需的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方配合過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。如乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方使用房屋的目的乙方購(gòu)買房屋的目的應(yīng)合法、正當(dāng)，并用于合法用途。如乙方使用房屋的目的違法或不當(dāng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在房屋買賣過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介費(fèi)用的支付雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和金額。如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.出賣人身份證件3.買受人身份證件4.共有權(quán)人同意出售證明5.房屋買賣合同6.房產(chǎn)管理部門要求提交的其他文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶失敗，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)或泄露雙方個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出賣人：指房屋的所有人，出售房屋的一方。3.買受人：指購(gòu)買房屋的一方。4.共有權(quán)人：指共有房屋的所有權(quán)人。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或耗時(shí)較長(zhǎng)的問(wèn)題，雙方應(yīng)保持耐心，積極配合房