房產(chǎn)交易法律盡職調(diào)查

房產(chǎn)交易法律盡職調(diào)查合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬第四章法律盡職調(diào)查內(nèi)容4.1房產(chǎn)所有權(quán)調(diào)查4.2房產(chǎn)使用權(quán)調(diào)查4.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查4.4房產(chǎn)法律法規(guī)調(diào)查第五章盡職調(diào)查程序5.1調(diào)查啟動(dòng)5.2調(diào)查實(shí)施5.3調(diào)查報(bào)告編制5.4調(diào)查報(bào)告提交第六章盡職調(diào)查期限6.1調(diào)查期限約定6.2調(diào)查期限延長第七章盡職調(diào)查費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.2費(fèi)用支付方式第八章盡職調(diào)查結(jié)果處理8.1調(diào)查結(jié)果合格8.2調(diào)查結(jié)果不合格第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中其他相關(guān)事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人全稱：____________1.1.2買受人全稱：____________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：____________第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱：____________2.1.2地址：____________2.1.3法定代表人：____________2.2買受人信息2.2.1名稱：____________2.2.2地址：____________2.2.3法定代表人：____________第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：____________3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：____________3.1.3房產(chǎn)具體地址：____________3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)建筑面積：____________3.2.2房產(chǎn)使用面積：____________3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)當(dāng)前用途：____________3.3.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房產(chǎn)所有權(quán)人：____________3.4.2房產(chǎn)是否有共有權(quán)人：____________3.4.3房產(chǎn)是否有抵押權(quán)人：____________第四章法律盡職調(diào)查內(nèi)容4.1房產(chǎn)所有權(quán)調(diào)查4.1.1所有權(quán)取得合法性調(diào)查：____________4.1.2所有權(quán)是否存在爭議：____________4.2房產(chǎn)使用權(quán)調(diào)查4.2.1使用權(quán)的取得與現(xiàn)狀：____________4.2.2使用權(quán)是否存在爭議：____________4.3房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利調(diào)查4.3.1是否存在他項(xiàng)權(quán)利：____________4.3.2他項(xiàng)權(quán)利詳情：____________4.4房產(chǎn)法律法規(guī)調(diào)查4.4.1房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)符合性調(diào)查：____________第五章盡職調(diào)查程序5.1調(diào)查啟動(dòng)5.1.1調(diào)查啟動(dòng)時(shí)間：____________5.1.2調(diào)查啟動(dòng)方式：____________5.2調(diào)查實(shí)施5.2.1調(diào)查實(shí)施主體：____________5.2.2調(diào)查實(shí)施步驟：____________5.3調(diào)查報(bào)告編制5.3.1報(bào)告編制時(shí)間：____________5.3.2報(bào)告編制提交方式：____________5.4調(diào)查報(bào)告提交5.4.1報(bào)告提交時(shí)間：____________5.4.2報(bào)告提交方式：____________第六章盡職調(diào)查期限6.1調(diào)查期限約定6.1.1調(diào)查開始日期：____________6.1.2調(diào)查結(jié)束日期：____________6.2調(diào)查期限延長6.2.1延長條件：____________6.2.2延長申請(qǐng)程序：____________第七章盡職調(diào)查費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)主體7.1.1費(fèi)用承擔(dān)方：____________7.1.2分擔(dān)方式：____________7.2費(fèi)用支付方式7.2.1支付方式：____________7.2.2支付時(shí)間：____________第八章盡職調(diào)查結(jié)果處理8.1調(diào)查結(jié)果合格8.1.1合格標(biāo)準(zhǔn)：____________8.1.2合格證明文件：____________8.2調(diào)查結(jié)果不合格8.2.1不合格處理方式：____________8.2.2不合格補(bǔ)救措施：____________第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1違約定義：____________9.1.2違約行為列舉：____________9.2違約責(zé)任9.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________9.2.2違約責(zé)任金額：____________第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：____________10.1.2調(diào)解解決：____________10.1.3仲裁解決：____________10.1.4訴訟解決：____________10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)：____________第十一章合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1變更條件：____________11.1.2變更程序：____________11.2合同解除11.2.1解除條件：____________11.2.2解除程序：____________第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密信息范圍：____________12.1.2保密信息期限：____________12.2保密期限12.2.1起始日期：____________12.2.2結(jié)束日期：____________第十三章附則13.1合同生效條件13.1.1生效條件一：____________13.1.2生效條件二：____________13.2合同終止條件13.2.1終止條件一：____________13.2.2終止條件二：____________第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易過程中其他相關(guān)事項(xiàng)14.1.1事項(xiàng)一：____________14.1.2事項(xiàng)二：____________14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.2.1事項(xiàng)一：____________14.2.2事項(xiàng)二：____________甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________合同簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易中的利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)變更告知條款內(nèi)容：甲方在合同有效期內(nèi)如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利變更，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款旨在確保甲方在房產(chǎn)交易過程中的透明度，讓乙方了解房產(chǎn)權(quán)利變更情況。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：額外費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。說明：此條款旨在明確甲方在房產(chǎn)交易過程中承擔(dān)的費(fèi)用范圍，防止因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：購房款支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)按約定支付購房款，保障甲方權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)交接期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交接，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)完成房產(chǎn)交接，防止因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易延期。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：裝修限制條款內(nèi)容：乙方在房產(chǎn)交接后，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模裝修。說明：此條款旨在保護(hù)甲方房產(chǎn)的合法權(quán)益，避免乙方在交接后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行不必要的改動(dòng)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意按照約定比例支付中介費(fèi)用，如發(fā)生爭議，應(yīng)由中介承擔(dān)責(zé)任。說明：此條款旨在明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)，防止因中介費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。說明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍，確保中介在房產(chǎn)交易過程中提供全面的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：保密協(xié)議條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說明：此條款旨在保護(hù)交易雙方的隱私權(quán)益，防止中介在交易過程中泄露相關(guān)信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.出賣人身份證明原件及復(fù)印件3.買受人身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.盡職調(diào)查報(bào)告6.合同草稿及修改記錄7.房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)8.中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.裝修限制協(xié)議（如有）10.額外費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)提供虛假房產(chǎn)信息未履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款提供虛假身份信息未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)泄露交易雙方個(gè)人信息未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過協(xié)商一致，依法進(jìn)行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2.盡職調(diào)查：指在房產(chǎn)交易過程中，對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、法律狀況等進(jìn)行全面調(diào)查的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.問題：購房款支付不及時(shí)解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間及時(shí)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)權(quán)利變更未告知