房地產(chǎn)抵押貸款合同格式

房地產(chǎn)抵押貸款合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章抵押房地產(chǎn)3.1抵押房地產(chǎn)的描述3.2抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.3抵押房地產(chǎn)的登記與保險(xiǎn)第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款期限4.3還款方式第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的歸還5.3貸款的逾期與違約第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.2貸款人的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的管轄法院第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的附件第十章貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)第十一章借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.2借款人的義務(wù)第十二章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.2擔(dān)保人的義務(wù)第十三章合同的解除與終止13.1合同的解除13.2合同的終止第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所指的房地產(chǎn)抵押貸款，是指貸款方按照本合同的約定，向借款方提供的，以借款方所擁有或控制的房地產(chǎn)作為抵押的貸款。1.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2借款方的權(quán)利與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】，大寫(xiě)：【】。2.2貸款用途2.2.1借款方必須按照本合同約定的用途使用貸款資金，未經(jīng)貸款方書(shū)面同意，借款方不得將貸款資金用于其他用途。2.3貸款期限2.3.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三章抵押房地產(chǎn)3.1抵押房地產(chǎn)的描述3.1.1借款方為確保本合同項(xiàng)下的貸款的償還，自愿將位于【】的房地產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還貸款的擔(dān)保。3.2抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估3.2.1抵押房地產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.3抵押房地產(chǎn)的登記與保險(xiǎn)3.3.1借款方應(yīng)按照貸款方的要求，將抵押房地產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)憑證交付貸款方。3.3.2借款方應(yīng)在抵押房地產(chǎn)上辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交付貸款方。第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】。4.2還款期限4.2.1本合同項(xiàng)下的還款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.3還款方式4.3.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)還款。第五章貸款的發(fā)放與還款5.1貸款的發(fā)放5.1.1貸款方應(yīng)在滿(mǎn)足合同約定的條件下，向借款方發(fā)放貸款。5.2貸款的歸還5.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)歸還貸款。5.3貸款的逾期與違約5.3.1借款方如未按本合同約定的還款方式和還款期限歸還貸款，視為逾期，應(yīng)按照本合同約定的利率支付逾期利息。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的解除6.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約責(zé)任7.1.1借款方未按本合同約定的用途使用貸款資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2借款方未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2貸款人的違約責(zé)任7.2.1貸款方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2貸款方未按本合同約定的方式收取還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以借款方提供的一切必要的授權(quán)文件和證件齊全為前提。第十章貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.1.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定，收取借款方按時(shí)歸還的貸款本金和利息。10.1.2貸款人有權(quán)在借款方未按約定還款時(shí)，依法采取措施，實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第十一章借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.1.1借款人有權(quán)按照本合同的約定，使用貸款資金。11.1.2借款人有權(quán)在貸款方未按約定發(fā)放貸款時(shí)，要求貸款方履行合同義務(wù)。第十二章?lián)Ｈ说臋?quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.1.1擔(dān)保人對(duì)借款方的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，有權(quán)要求借款方按照本合同的約定履行還款義務(wù)。12.1.2擔(dān)保人在借款方未按約定還款時(shí)，有權(quán)要求借款方履行還款義務(wù)。第十三章合同的解除與終止13.1合同的解除13.1.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，合同雙方可協(xié)商解除本合同。13.1.2合同解除后，借款方應(yīng)按照本合同的約定，立即償還貸款本金和利息。13.2合同的終止13.2.1本合同在履行期限屆滿(mǎn)時(shí)，自動(dòng)終止。13.2.2合同終止后，借款方應(yīng)按照本合同的約定，立即償還貸款本金和利息。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他特殊約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂補(bǔ)充協(xié)議。借款方（蓋章）：貸款方（蓋章）：擔(dān)保人（蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.1甲方有權(quán)對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定的用途使用貸款資金。1.2甲方應(yīng)按照約定的期限和方式向乙方發(fā)放貸款，確保乙方按時(shí)獲得所需資金。2.貸款利率的調(diào)整2.1如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知乙方。2.2甲方調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)確保調(diào)整后的利率符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.提前還款的約定3.1乙方如提前還款，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際借款期限按約定的利率計(jì)算利息，并扣除已產(chǎn)生的利息。3.2提前還款的申請(qǐng)應(yīng)由乙方書(shū)面提出，并經(jīng)甲方同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方的還款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，確保甲方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2乙方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.貸款用途的變更2.1乙方如需變更貸款用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2甲方同意變更貸款用途的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。3.乙方權(quán)益的保障3.1乙方有權(quán)要求甲方提供貸款資金的到位證明，以確保貸款資金的實(shí)際到賬。3.2乙方在履行本合同過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色與職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括貸款的發(fā)放、還款的收取等。1.2第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障2.1第三方中介應(yīng)確保貸款資金的準(zhǔn)確到賬，避免出現(xiàn)誤差或延遲。2.2第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)，確保甲方和乙方了解貸款的相關(guān)事宜。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。3.2第三方中介如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.貸款方提供的貸款資金發(fā)放證明文件3.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.抵押房地產(chǎn)的登記證明文件6.貸款資金到位證明文件7.貸款的還款證明文件8.合同的變更協(xié)議9.合同的解除協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款方未按約定的用途使用貸款資金，視為違約。2.借款方未按時(shí)還款，視為違約。3.貸款方未按約定的期限和方式發(fā)放貸款，視為違約。4.貸款方未按約定的方式收取還款，視為違約。5.第三方中介未按約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，視為違約。6.第三方中介發(fā)生違法行為，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人用于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)。3.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)所收取的利息率。4.還款期限：指借款人按照合同約定償還貸款本息的時(shí)間期限。5.逾期利息：指借款人未按時(shí)還款所產(chǎn)生的額外利息。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款資金未按時(shí)到賬。解決辦法：聯(lián)系貸款方或第三方中介，查明原因，協(xié)商解決。2.問(wèn)題：抵押房地產(chǎn)的登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與登記機(jī)關(guān)溝通，加快辦理速度。3.問(wèn)題：還款過(guò)程中出現(xiàn)誤差。解決辦法：及時(shí)與貸款方或第三方中介聯(lián)系，核對(duì)還款金額，糾正誤差。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決，必要時(shí)依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：借款人需要資金用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。說(shuō)明：借款人可與貸款方簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同，以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押物。2.場(chǎng)景：借款人需